如何把工業(yè)用地轉商業(yè)用地

　　城市規劃對不同性質(zhì)建設用地的性質(zhì)，根據其使用功能以及對社會(huì )、還有基礎工程設施的要求，對環(huán)境和安全的影響等等情況，以此提出不同的要求，并且加以綜合協(xié)調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學(xué)、合理。那么工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地？

工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎

　　一、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；

　　二、確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規劃行政主管部門(mén)同意。

　　三、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè )活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè )部等用地。

工業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地

　　一、根據國家有關(guān)規定，目前工業(yè)用地轉化為商業(yè)用地主要有三個(gè)途徑：

　　1、必須符合城市總體規劃，并需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準;

　　2、如符合城市規劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓?xiě)斖ㄟ^(guò)招標、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài);

　　3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

　　二、改變用途的大致程序

　　1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長(cháng)簽字

　　2、然后拿著(zhù)批復到規劃部門(mén)辦理規劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

　　三、現在的情況

　　1、但是現在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì )批下來(lái)的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時(shí)候規劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì )冒這個(gè)風(fēng)險。

　　2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開(kāi)出讓。

　　以上就是工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地的全部?jì)热?，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓?xiě)斖ㄟ^(guò)招標、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規劃，并需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準。

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