新策又來(lái)：南京取消土地搖號

　　6月2日，南京市國土局共掛出11宗地塊（其中3幅宅地），總用地面積36.15公頃，實(shí)際出讓面積30.47公頃，出讓起始價(jià)28.94億元。這是5月13日南京樓市新政加碼后的**掛地，距離南京上次掛地（2月27日）已時(shí)隔3個(gè)月之久。

　　此次土地出讓與以前**的變化是出讓方式改變，沿用多年的搖號被取消。自本批次土地開(kāi)始，當住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價(jià)達到**限價(jià)時(shí)，停止競爭地價(jià)，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無(wú)償移交政府，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房?jì)r(jià)準許成本。對于取消搖號，南京多家房企負責人表示贊許，認為這有助于地價(jià)的穩定和樓市的發(fā)展。

　　在搖號模式下，開(kāi)發(fā)商拿地需拼運氣，哪怕抬到**限價(jià)，都無(wú)法確保自己能夠拿到土地。而那些缺乏實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，為抬高對方的拿地成本，或者試一下運氣，努力將地價(jià)抬到**。誰(shuí)都不愿錯過(guò)拿地機會(huì )，誰(shuí)也不想其他開(kāi)發(fā)商順利拿地，更不愿意看到對方低價(jià)拿地。搖號模式只會(huì )助長(cháng)開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，令土地拍賣(mài)市場(chǎng)更加瘋狂。更關(guān)鍵的是，搖號模式還存在暗箱操作和開(kāi)發(fā)商串聯(lián)競拍的可能性，導致土地出讓小圈子化，讓極少數開(kāi)發(fā)商從中獲益。

　　事實(shí)上，在政府的嚴厲調控下，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)格局已然生變。如5月下旬，北京出讓兩宗商辦用地，其中北京市豐臺區麗澤金融商務(wù)區南區D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地遭遇流標，這是繼2015年11月高教園區9號地流標后，時(shí)隔一年半北京再現流標土地。

　　中原地產(chǎn)研究中心**統計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線(xiàn)城市土地出讓金仍然同比增長(cháng)，但土地溢價(jià)率在明顯降低。特別是一線(xiàn)城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達到近5年**。

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