送的車(chē)位車(chē)位產(chǎn)權有嗎？買(mǎi)車(chē)位可以用銀行貸款嗎？

　　有了房子還得有車(chē)，有車(chē)了之后就要開(kāi)始愁車(chē)位了。買(mǎi)車(chē)容易，可車(chē)位卻越發(fā)緊俏，價(jià)格也是日益看漲，動(dòng)輒一個(gè)標準車(chē)位就超過(guò)10萬(wàn)元，這對很多剛剛購置了新房的人來(lái)講，無(wú)疑又是一筆不小的開(kāi)支。

　　那么，實(shí)際購房過(guò)程中遇到的送車(chē)位，靠譜嗎？真要買(mǎi)個(gè)有產(chǎn)權的車(chē)位，可以使用銀行貸款嗎？買(mǎi)車(chē)位需要注意些什么問(wèn)題呢？

　　買(mǎi)房送車(chē)位，靠譜嗎？

　　買(mǎi)房子能送個(gè)車(chē)位，免費解決停車(chē)問(wèn)題，當然是好事。但是車(chē)位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎？天下沒(méi)有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問(wèn)題：一是贈送的車(chē)位不少都無(wú)法提供產(chǎn)權證明，二是贈送的車(chē)位要收費。所以，在“買(mǎi)房送車(chē)位”的便宜事上，務(wù)必要先問(wèn)清楚。

　　簡(jiǎn)單，問(wèn)一下車(chē)位是不是有產(chǎn)權就可以了。

　　車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權?！段餀喾ā芬幎ǎ盒^里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設施，開(kāi)發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

　　如果車(chē)位是有產(chǎn)權的，比如有的開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始說(shuō)贈送車(chē)位時(shí)，就告知購房人，說(shuō)車(chē)位就是產(chǎn)權車(chē)位，也一定要問(wèn)清楚，是否單獨簽合同。

　　因為房子和車(chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購房者主動(dòng)選擇購買(mǎi)車(chē)位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。

　　如果沒(méi)有遇到這樣的好事，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商所謂的“送車(chē)位”并非產(chǎn)權車(chē)位，你又確實(shí)是想買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，又該如何購買(mǎi)呢？

　　如何選擇產(chǎn)權車(chē)位？

　　首先，你得知道小區車(chē)位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業(yè)主才可以買(mǎi)小區內的車(chē)位。也就是說(shuō)，你首先得在這里有套房。同樣的道理，購買(mǎi)車(chē)位后若要再行轉讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限于小區內的產(chǎn)權人或房屋承租人。

　　技巧一當然是離家近

　　如果是地下車(chē)位，就是離電梯口近，最好是單獨車(chē)位，單獨的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便。

　　技巧二是盡量避開(kāi)轉角、出入口等處的車(chē)位

　　轉彎處容易被拐彎的車(chē)刮花，而出入口處的車(chē)位容易有出意外的風(fēng)險。

　　技巧三是最好選擇一側靠墻或柱子的車(chē)位

　　不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位。

　　選好車(chē)位就跟買(mǎi)房一樣簽合同，走流程吧。簽車(chē)位合同時(shí)也需注意細節，車(chē)位的編號、位置、價(jià)格、產(chǎn)權年限等信息要明確。

　　想給車(chē)位辦理跟房子一樣的按揭貸款比較少見(jiàn)，但分期付款是沒(méi)問(wèn)題的。目前有很多銀行，比如建行、光大、招商等，曾經(jīng)都有過(guò)相應的車(chē)位分期貸款服務(wù)，期限最長(cháng)從3年到20年不等，執行利率通常會(huì )較同期基準利率至少上浮10%。

　　具體需要到各大銀行去咨詢(xún)一下最近的服務(wù)內容，可能會(huì )以不同的形式推出。比如之前招行的“車(chē)位分期”服務(wù)，根據招行信用卡持卡人的資信狀況給予專(zhuān)屬購買(mǎi)車(chē)位的額度，以滿(mǎn)足持卡人在指定合作商戶(hù)分期購買(mǎi)車(chē)位，持卡人只需承擔一定手續費即可按月分期償還款項，既能買(mǎi)到車(chē)位，還能充分減輕還款壓力。

　　至于一些朋友希望的用公積金貸款，就只能說(shuō)抱歉了?，F行的公積金管理條例規定公積金只能用于購買(mǎi)、建造、大修等自住房。這一點(diǎn)肯定了，你就能了解，公積金貸款不支持購買(mǎi)車(chē)位。

　　那么購買(mǎi)車(chē)位什么時(shí)候最劃算呢？

　　一般情況下，車(chē)位隨房屋一并預購會(huì )有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠相對于先預購商品房再買(mǎi)車(chē)位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車(chē)位隨房屋一并預購是個(gè)不錯選擇。

　　另一方面，從車(chē)位貸款上來(lái)說(shuō)，雖然各地各銀行有較大區別，但買(mǎi)新房順便買(mǎi)個(gè)車(chē)位，車(chē)位貸款獲批的相對容易，而只有車(chē)位沒(méi)有房子的貸款銀行就比較謹慎了。這是因為跟房子綁定的車(chē)位，購買(mǎi)群體還大些，如果僅僅只有車(chē)位，購買(mǎi)群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。

　　購買(mǎi)車(chē)位有什么注意事項？

　　有些車(chē)位看似開(kāi)發(fā)商留好的車(chē)位，但其實(shí)是不能買(mǎi)賣(mài)的，購房者遇到類(lèi)似的情況一定要留點(diǎn)心。

　　不能買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位，不能獲得產(chǎn)權，一般有2種。其一，占用小區內部道路或其他場(chǎng)地，以劃線(xiàn)和編號的方式確定的車(chē)位；其二，地下人防工程改造的車(chē)位。

　　能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權的車(chē)位一般也有2種。其一、地面集中停車(chē)區域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規劃許可的車(chē)庫，但占用公攤面積的除外；其二、地下停車(chē)庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。

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