房屋產(chǎn)權證明相關(guān)的小知識

　　購買(mǎi)房子之后，基本上都有一本產(chǎn)權證明。說(shuō)到產(chǎn)權，很多人都不是很陌生，下面帶大家了解一下房屋產(chǎn)權證明相關(guān)的小知識。

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統一開(kāi)據的《房地產(chǎn)權證書(shū)》?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規定：國家實(shí)行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的**個(gè)步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎法定文件。

　　2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉讓、贈與和繼承。還是那句話(huà)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì )被視為無(wú)效，不能受到法律保護。

　　4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當等行為。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來(lái)獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國家政策及相關(guān)拆遷法規獲得拆遷補償?，F在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會(huì )因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

　　6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強制執行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權人（如銀行）依法拍賣(mài)還貸。

　　7、在土地使用權期限到期時(shí)無(wú)法對繼續使用該土地進(jìn)行申請。

　　可見(jiàn)，房屋產(chǎn)權證在當今社會(huì )相當重要，沒(méi)有這個(gè)證明，你根本無(wú)法依法去主張與你所擁有的房屋相關(guān)的一切合法權益。

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