毛坯房驗房注意事項

　　房屋交房的時(shí)候，還有一個(gè)驗房的過(guò)程。毛坯房驗房有什么注意事項呢？房子質(zhì)量是首要的，但是其它的一些毛坯房驗房小細節也不能忽視，下面大家一起來(lái)看看毛坯房驗房應注意的事項吧。

1、面積

　　檢查戶(hù)型構造與自己開(kāi)始選擇的戶(hù)型圖是不是相符，測量房子一切空間實(shí)踐面積大小。另外，留心戶(hù)型的首要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風(fēng)井。

2、入戶(hù)門(mén)

　　檢查品牌標準是不是與合同約好一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現象；設備是不是周正；門(mén)框填嵌密封是不是到位；打開(kāi)是不是活絡(luò )、有無(wú)異響；鎖具把手是不是健壯；配件設備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、室內墻地上等基礎工程檢查

　?、贉y量室內的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。

　?、跈z查各部位門(mén)洞預留尺度，門(mén)洞寬度是不是到達標準請求。

　?、塾眯″N子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現象。假如有開(kāi)裂或空鼓聲，應加以標明找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。

　?、軝z查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等情況。

　?、輽z查房頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是不是成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂墜落的情況。

　?、藜偃珀?yáng)臺有地漏，看地上坡向是不是精確，有無(wú)積水或倒泛水現象。

　?、邲](méi)有窗戶(hù)的衛生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預留設備排風(fēng)機的方位。

　?、鄼z查有關(guān)方位是不是有空調管孔，空調管孔是不是斜度向外，空調孔高度怎樣。

4、防水

　　在衛生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是不是有無(wú)滲漏情況。時(shí)間容許的話(huà)可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況。

5、窗戶(hù)

　　檢查門(mén)窗的強度，檢查窗的功能，門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。

6、給排水

　　檢查給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各銜接處是不是滲漏；入戶(hù)給水管管徑是不是大于25mm。

　　高層建筑中明設排水塑料管道是不是有設置阻火圈或防火套管。

　　衛生間、廚房、陽(yáng)臺主排水管固定是不是牢固，有無(wú)破損。

7、廚房

　　檢查煤氣表具、閥門(mén)是不是徹底？設備是不是牢固？

　　下水管道外觀(guān)是不是無(wú)缺，設備是不是健壯，下水是不是曉暢。

8、電路檢查

　　配電箱內配備是不是依照購房合同設置有應有的電氣配件，配電箱設備是不是有問(wèn)題，方位是不是精確、規則等。

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