毛坯房將逐漸退出市場(chǎng)全裝修住宅將成為主流

      近日，省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中規定，從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實(shí)施全裝修?！秾?shí)施意見(jiàn)》還提出：2017年1月1日起，紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實(shí)施裝配式建造；到2020年，實(shí)現裝配式建造占新建建筑比例達到30%。這一政策影響如何？昨天記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

裝配式建造：極大減少重復裝修

      “目前紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)上全裝修的房子很少，只有在保障房和單身公寓中出現過(guò)?！弊蛱?，市建筑產(chǎn)業(yè)現代化促進(jìn)中心主任陸建德在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，政策規定10月1日以后中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，將按這份文件貫徹執行，而這些商品房基本會(huì )在明年下半年上市。這意味著(zhù)，明年下半年開(kāi)始，全裝修住宅將成為主流產(chǎn)品，而毛坯房將逐漸退出市場(chǎng)。

眾所周知，毛坯房交付后，在裝修時(shí)存在諸多問(wèn)題：一是重復裝修帶來(lái)的資源極大浪費，原先布置的電線(xiàn)、抽水馬桶重新更換，都變成了廢品；二是裝修過(guò)程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來(lái)嚴重隱患；三是裝修過(guò)程冗長(cháng)，既污染了小區環(huán)境，也影響了鄰里關(guān)系。

      “與傳統設計與建造方式相比，由于是統一批量施工，全裝修房的成本會(huì )明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求?！标懡ǖ陆榻B，今年5月1日起正式實(shí)施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先推行住宅全裝修。目前，紹興正在制定推進(jìn)全裝修的實(shí)施意見(jiàn)。

裝配式建造：買(mǎi)的房會(huì )“千篇一律”嗎？

      “所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，減少兩次裝修的污染?！标懡ǖ轮赋?，全裝修不是精裝修后的“拎包居住”，目前我市正在制定推進(jìn)全裝修的有關(guān)實(shí)施意見(jiàn)，今后將進(jìn)一步明確。同時(shí)在全裝修基礎上，市民還是可以再進(jìn)行個(gè)性化布置，即所謂的軟裝部分，如墻面的裝飾，家具的配套，綠色植物的搭配等，這些都體現了主人的個(gè)性化。這是其一。

      其二，今后全裝修并不是只有一種模式，房產(chǎn)商會(huì )根據客戶(hù)的不同需要，設計出不同的裝修套型，在出售房子前實(shí)行“菜單式裝修”?！笆忻窀鶕约旱囊笙聠?，如需要怎樣的裝修風(fēng)格，材料需要哪種，專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)公司都有專(zhuān)業(yè)的人才，比市民也許更加內行?！标懡ǖ抡f(shuō)。而目前我們看到的無(wú)論是公寓房還是別墅房，裝修差不多也是這么幾種，今后房產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì )推出市場(chǎng)比較認可的裝修套型，供大家選擇，并不是千篇一律。

      對于市民擔心的全裝修后的質(zhì)量問(wèn)題，尤其是管道、電線(xiàn)等隱蔽工程等，陸建德認為沒(méi)有必要擔心?！叭b修后的房子都有嚴格的質(zhì)量監理驗收，且出售后會(huì )有一個(gè)質(zhì)量維保期。而自己裝修的房子維修反而更加麻煩，當初的施工隊伍還不一定找得到呢?！彼f(shuō)。

裝配式建造：裝修公司等面臨洗牌

      佳源廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理陳招友認為，這次政策首先沖擊的將是裝修公司，尤其是大量小型裝修公司，市場(chǎng)份額將急劇縮小，未來(lái)業(yè)務(wù)只能面向存量房市場(chǎng)和工裝市場(chǎng)，其中部分公司或將退出市場(chǎng)競爭。而那些規?；拇笮脱b修公司，因接到大量全裝修住宅訂單，而增加市場(chǎng)份額，這個(gè)行業(yè)將徹底重新洗牌。

同樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)也將重新洗牌。今后出售的房子全部實(shí)行全裝修和成品交付，這對房產(chǎn)公司的資金要求會(huì )更高。目前市場(chǎng)上出售的毛坯房，嚴格上說(shuō)只是半成品，如果今后都是成品銷(xiāo)售，一些資金不充裕的房產(chǎn)商可能吃不消。而對于部分能夠做出優(yōu)秀精裝產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，將實(shí)現更高溢價(jià)，從而在土地市場(chǎng)上占得先機。大量小型房地產(chǎn)企業(yè)，或在此次產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代中銷(xiāo)聲匿跡。

      但這一政策出臺后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是裝修公司，都是機遇與挑戰并存。如何提高產(chǎn)品競爭力，如何控制成本，如何做出真正滿(mǎn)足老百姓居住需求的全裝修房子，是每一位商家不得不認真思考的現實(shí)問(wèn)題。

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