首套房證明怎么開(kāi)？

　　很多人還不清楚什么是首套房，其實(shí)首套房指的是你目前名下無(wú)住房！沒(méi)住房的情況下購房，有些地方享受折扣優(yōu)惠的，如按首付、利息、契稅優(yōu)惠等。

　　一、首套房目前現狀

　　首套房跟二套房以上的區別在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契稅也比首套房多等等！具體需要在當地銷(xiāo)售部、銀行、房管局咨詢(xún)更為確切！

　　首套房證明沒(méi)有什么麻煩的步驟，不過(guò)不同行政區，有不同的規定，而且就算一個(gè)地區你找不同的人，都會(huì )出現不同的回答，還會(huì )出現推卸責任的狀況。

　　二、開(kāi)首套房證明注意事項

　　1、農村戶(hù)口首套證明的開(kāi)具

　　2、必須是縣級以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶(hù)口是農村的，就村委會(huì )開(kāi)個(gè)，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。

　　3、首套房證明，上面還得有當地房管部門(mén)的組織機構代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話(huà)，三河這邊還要打電話(huà)核對。

　　4、大齡單身的，還要先去民政局開(kāi)無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明。

　　三、首套房認定標準

　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

　　3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。

　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請貸款——算首套。

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