“舊改”政策明確落地 ！裝企品牌、家居上市企業(yè)搶奪紛紛存量市場(chǎng)大蛋糕！

隨著(zhù)促家居消費政策落地，“舊改”一詞火了。7月20日，記者多方了解到，能叫上名字的幾乎所有裝企品牌、資本圈的各類(lèi)家居上市企業(yè)、社區的多個(gè)裝修門(mén)店等均在布局舊房裝修或老房改造業(yè)務(wù)，可以說(shuō)，瞄準舊改藍海，大家同向同行。

不過(guò)，當舊房裝修成為家居行業(yè)新藍海之時(shí)，家居企業(yè)如何搶占商機？

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明確“舊改”藍海

7月18日，商務(wù)部等13部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)家居消費若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確提出了“支持舊房裝修”。

這意味著(zhù)，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉變，以發(fā)展租賃市場(chǎng)和舊城改造為主的存量房裝修改造受到了政策的支持。

對于如何支持舊房裝修，《通知》指出，鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造等工作，通過(guò)政府支持、企業(yè)促銷(xiāo)等多種方式，支持居民開(kāi)展舊房裝修和局部升級改造；

鼓勵企業(yè)開(kāi)展舊房翻新設計大賽，展示升級改造優(yōu)秀案例，打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐，滿(mǎn)足多樣化消費需求。

實(shí)際上，在政策出臺之前，瞄準存量房市場(chǎng)、布局舊房裝修業(yè)務(wù)，家居企業(yè)已經(jīng)做了相當多的探索。

據記者不完全統計，被窩家裝、愛(ài)空間、梵客家裝、業(yè)之峰裝飾、今朝裝飾、金隅天壇整裝等裝企，居然之家旗下居然樂(lè )屋、紅星美凱龍自建裝修產(chǎn)業(yè)集團的家居賣(mài)場(chǎng)品牌，萬(wàn)科、碧桂園等房企均早已涉獵舊房改造業(yè)務(wù)。

記者了解到，存量房市場(chǎng)的紅利已經(jīng)逐漸顯現。

一方面，從1998年房改開(kāi)始，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展階段，這一時(shí)期交付的房子到現在已經(jīng)開(kāi)始面臨老舊問(wèn)題，改善煥新的剛性需求正快速產(chǎn)生。

另一方面，根據億歐智庫的數據，目前一線(xiàn)城市存量房交易在交易總數中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的裝修需求是家居消費市場(chǎng)的重要組成部分。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，過(guò)去對于舊房裝修，主要是從存量市場(chǎng)的角度進(jìn)行的，而當前則是從家居消費的角度進(jìn)行，視角略有變化，但反過(guò)來(lái)進(jìn)一步明確了老舊小區全面改造的重要性?！斑@是家庭裝修市場(chǎng)的一個(gè)新藍海?！眹儡S進(jìn)如此判斷。

以存量房為主的裝修需求，推動(dòng)了愛(ài)空間、被窩家裝、一起網(wǎng)、圣都裝飾、金隅天壇整裝等一批整裝公司的迅速成長(cháng)，但它們還是以交易后的裝修需求為主。

以貝窩家裝為例，它極速壯大的一個(gè)最重要原因是與貝殼的房產(chǎn)交易進(jìn)行無(wú)縫流量鏈接，精準獲得房屋交易的業(yè)主信息，從而**時(shí)間獲得為他們服務(wù)的機會(huì )。

《通知》支持的舊房裝修，或許會(huì )激發(fā)另一個(gè)舊房裝修需求，它更是一個(gè)龐大的量級，那就是尚在居住中的人們整體或局部裝修住房的需求。

不少不愿賣(mài)掉居住的房屋換新房的人群，所住的房子時(shí)間太久、設施陳舊、功能落后，急需裝修，但苦于三個(gè)問(wèn)題難以解決，不敢輕易動(dòng)手：一是居住中的房子裝修時(shí)，業(yè)主沒(méi)地方??；

二是家里的東西、不愿換掉的家具沒(méi)地方放；三是家里有些地方不需要改造，不知怎么保護。

“居住中的住房，有改造需求的大有人在，三大問(wèn)題解決不了就無(wú)法激活，一旦這個(gè)市場(chǎng)被激活，那將是一個(gè)比交易后裝修的住房更大的市場(chǎng)?！?

居然之家董事長(cháng)兼CEO汪林朋表示，布局舊房裝修，首先就是要解決舊房裝修過(guò)程的三大問(wèn)題，建立起業(yè)主有地兒住、家具有地兒放、設施有辦法保護的循環(huán)消費模式。

為此，居然之家已經(jīng)從戰略上提早開(kāi)始了布局。汪林朋介紹，針對裝修期間業(yè)主居住問(wèn)題，居然之家開(kāi)發(fā)出兩條路徑：

一是與亞朵酒店合作，讓業(yè)主以很便宜的價(jià)格在裝修期間安全居住，二是與旅游公司合作，鼓勵業(yè)主裝修期間出去旅游；

針對住在家里東西沒(méi)地方放和舊家具沒(méi)地方扔等問(wèn)題，居然之家在天津建立物流園中心倉，利用現有門(mén)店建設前置倉，為業(yè)主提供物流、倉儲服務(wù)；

至于家里不愿裝修的設施保護，居然之家的到家服務(wù)平臺“洞心”搭建起家政產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，可以為業(yè)主提供“最后一米”的家居服務(wù)，解決諸如保護、拆除、清洗等在內的各種服務(wù)。

以整裝作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的梵客家裝，也在布局居住中房屋的裝修難題。梵客集團CMO張棟表示，梵客集團不僅有針對裝修業(yè)主的整裝業(yè)務(wù)、局改業(yè)務(wù)，也有自有的木作工廠(chǎng)以及布局公寓出租項目。

“未來(lái)，隨著(zhù)我們公寓出租項目的布局，也有望在自有產(chǎn)業(yè)鏈體系內，更加通暢地幫助業(yè)主解決相關(guān)問(wèn)題，實(shí)現裝修期間的順暢過(guò)渡，給消費者提供更加一站式的服務(wù)?！?

對于眾多家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，在舊房裝修的藍海市場(chǎng)中，該如何搶占商機？

從北京試點(diǎn)再向全國推廣，居然之家正在起著(zhù)家居賣(mài)場(chǎng)巨頭的引領(lǐng)作用。汪林朋表示，居然之家開(kāi)展的以舊換新與舊房換新顏活動(dòng)已在全國展開(kāi)，布局全國的舊房裝修計劃將在2024年初開(kāi)始推進(jìn)，目前正在大規模地進(jìn)行團隊培訓，“接下來(lái)，居然之家的居然樂(lè )屋整裝體驗館和智能家居體驗中心將陸續落地”。

作為家居品牌運營(yíng)商，華耐家居早在幾年前就開(kāi)始布局裝配式裝修，這也是此次《通知》鼓勵發(fā)展的裝修模式之一，不僅適用于交易后的舊房，而且有利于居住中的住房，因為這種模式能**限度地節省時(shí)間。

華耐家居首席戰略官文軍認為，在舊房裝修過(guò)程中，局部裝修占比正在逐漸提升，客戶(hù)對產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比、裝修服務(wù)要求越來(lái)越高，“華耐智裝將不斷完善裝配式裝修產(chǎn)品與模式，在舊房改造尤其是局裝服務(wù)中，將給消費者帶去不一樣的體驗”。

張棟表示，在舊房裝修中的局改領(lǐng)域，目前需求量也很大，為此，梵客集團專(zhuān)門(mén)成立了做局改翻新的品牌“梵客微裝”，并將衛生間翻新、廚房翻新、墻面翻新也做成套餐形式，方便消費者選擇。

“局改套餐產(chǎn)品具備工期短、性?xún)r(jià)比高的特征，滿(mǎn)足老百姓想改善居住環(huán)境又不想大動(dòng)干戈的需求，不用搬家最快7天就能實(shí)現局部空間的煥新?！?

有著(zhù)全鏈路家裝建材的自營(yíng)大型連鎖企業(yè)百安居，也在大力推進(jìn)局部裝修。

據百安居市場(chǎng)部負責人向記者介紹，百安居已經(jīng)推出七天爆改衛生間、六天爆改廚房等單項裝修業(yè)務(wù)，以顧客不搬家、不動(dòng)手、不影響生活為標準，提供極速煥新、超期賠付的便捷裝修服務(wù)，以舊換新、適老裝修、綠色建材、便利維修等家居服務(wù)也在持續推出與深化。

與其他裝企布局方向一致，愛(ài)空間的90%業(yè)務(wù)來(lái)源于老房改造。北京商報記者了解到，對于“老舊小”房屋改造、適老化改造的產(chǎn)品服務(wù)，愛(ài)空間在創(chuàng )立初期就有類(lèi)似的服務(wù)項目，在2020年就正式推出了對應的產(chǎn)品服務(wù)，即以適老化裝修服務(wù)為主要特點(diǎn)的“安”主題樣板間及配套服務(wù)。

同時(shí)，愛(ài)空間在未來(lái)也將繼續加強在老房改造和適老化產(chǎn)品服務(wù)上的創(chuàng )新，更加重視老年群體的居住體驗。

中國家居/設計產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰略專(zhuān)家王建國認為，這樣接地氣的政策，僅僅依靠政府呼吁是不行的，家居企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì )、社區等多方聯(lián)合發(fā)力，針對居民舊房裝修痛點(diǎn)堵點(diǎn)，有針對性地提出具體措施，然后落實(shí)到位，這樣才是將此《通知》落實(shí)到地面來(lái)。

“商機涌現，未來(lái)可期，隨著(zhù)《通知》落地顯露出來(lái)的舊房裝修新藍海，未來(lái)衛浴、家居、建材、物業(yè)、通信設備等行業(yè)都將迎來(lái)一波高速增長(cháng)。

在“舊改”的輻射和帶動(dòng)下，鋼材、外墻涂料、水泥、砂漿、建筑保溫材料、木材等建筑材料，停車(chē)設備、綠化設備、電梯等社區器材，餐飲、零售、教育、養老等服務(wù)性消費需求，光纖、5G建設等新基建產(chǎn)業(yè)都有望獲得全新的驅動(dòng)力。

作為導火索，“舊改”或將打開(kāi)房地產(chǎn)存量房時(shí)代的想象空間，發(fā)掘出泛家居產(chǎn)業(yè)的新一輪需求。

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