房產(chǎn)救市政策頻出 家裝建材行業(yè)需求即將復蘇！

自2020年疫情以來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟活動(dòng)較往年受到較大沖擊，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，房地產(chǎn)行業(yè)涉及上下游產(chǎn)業(yè)較多，如建筑工程、板材、家居等行業(yè)，均不可避免地陷入困境。

2022年伊始，住房和城鄉建設部堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞著(zhù)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，穩妥實(shí)施了房地產(chǎn)長(cháng)效機制，毫不動(dòng)搖地堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策。為挽救低迷的現狀，國家與各地政府部門(mén)接連出爐扶持政策，力求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

救市在即 各地政策頻出

今年以來(lái)，各省市相繼落地降低首付、降低公積金、降低房貸、鼓勵去庫存等房地產(chǎn)紓困政策。

3月1日，鄭州打響“救市第 一槍”，發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個(gè)方面出臺19項具體措施，全面放松限購限貸，成為全國首 個(gè)放松限貸的城市，不僅如此，“允許高品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格上浮”，“允許家庭購買(mǎi)第三套住房”，“引導房貸降息”，“推行貨幣化安置”，“回購多余安置房”等各項措施，都有效激發(fā)購房需求釋放，減輕主體壓力，對市場(chǎng)信心的恢復有著(zhù)重要作用。

廣西自21年年底以來(lái)也頻繁釋放推進(jìn)樓市發(fā)展的積極信號，推出各項購房補貼優(yōu)惠政策，下調房貸首付比例。目前，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執行30%首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數地市保持一致，均執行20%首付比例。根據相關(guān)政策，首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達至下限，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最 低。

廣東擴大“六稅兩費”適用范圍，按50%稅額幅度減征房產(chǎn)稅等費用，并對被列為疫情中高風(fēng)險地區所在的縣級行政區域內的制造業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)承租國有房屋，2022年減免6個(gè)月租金，其他地區減免3個(gè)月租金。多市區調整公積金貸款額度、住房限購區域，落實(shí)金融扶持政策，激發(fā)需求端來(lái)促進(jìn)樓市盡快回暖。

浙江各地也在加快推進(jìn)減稅降費，穩好房地產(chǎn)，并于9月底在紹興落地全省首 個(gè)房地產(chǎn)紓困基金，大大增強項目資金流動(dòng)性，加快建設進(jìn)程，確保項目正常交付。更因基金由國資背書(shū)，能更好地為項目銷(xiāo)售“征信”賦能，提振消費者購房信心，提升市場(chǎng)活力。

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多地為拯救房地產(chǎn)下行趨勢各顯神通，對于改變和穩定市場(chǎng)預期起到了正面作用。

數據顯示，從銷(xiāo)售來(lái)看，前10個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平；商品房銷(xiāo)售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續五個(gè)月收窄。

從保交樓的情況來(lái)看，全國房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目完成投資保持較快增長(cháng)，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續三個(gè)月降幅收窄。

三箭齊發(fā) 樓市迎來(lái)曙光

總的來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一定的積極變化，但由于疫情和經(jīng)濟下行壓力，市場(chǎng)信心與行業(yè)信心仍有待修復。于是，房地產(chǎn)融資信貸、債券、股權“三支箭”相繼發(fā)射，房地產(chǎn)行業(yè)的頂層支持迎來(lái)高潮。

11月8日，交易商協(xié)會(huì )對外表示將重啟“第二支箭”，提及支持對民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的支持。9日，中債增就發(fā)布了《關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》，明確表示加大對民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，有意向的民營(yíng)房企可提出增信需求。10日，獲得支持的第 一家房企浮出水面，龍湖200億元儲架式注冊發(fā)行被受理。從官宣到首單確定，“第二支箭”對民營(yíng)房企的融資支持用時(shí)僅3天。

在“第二支箭”加速推進(jìn)、房企發(fā)債規模大幅增加之時(shí)，銀行信貸端的融資利好也集中釋放。

11月21日，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )，研究部署金融支持穩經(jīng)濟大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。在前期推出“保交樓”專(zhuān)項借款的基礎上，央行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。

11月23日，央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》?！锻ㄖ诽岢?，要保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度，并提出16項政策措施，被業(yè)內成為“金融16條”。

國有大行開(kāi)始密集與優(yōu)質(zhì)房企達成戰略合作。11月23日，農業(yè)銀行與5家房企舉行簽約儀式。11月24日，工商銀行向12家全國性房企提供意向性融資總額達6550億元；建設銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)交流，并與8家房企簽訂了合作協(xié)議。據不完全統計，11月23日至25日，7大銀行給予房企的總授信額度已超2萬(wàn)億元。

11月28日，證監會(huì )發(fā)布重要聲明，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITS盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

這意味著(zhù)，房企股權融資這第三支箭也正式落地，同時(shí)，監管層也明確資金不僅可用于“保交樓”，還可用于補充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，一直緊繃的民營(yíng)房企迎來(lái)了“喘息期”，也有助于防止房企暴雷風(fēng)險的進(jìn)一步蔓延。29日早盤(pán)，地產(chǎn)股“漲聲”一片。

此外，11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計釋放長(cháng)期資金約5000億元。

業(yè)內人士表示，“三箭”疊加對房地產(chǎn)市場(chǎng)的全方位金融支持等多重利好，加上全面降準落地，將有效助力房地產(chǎn)流動(dòng)性困境緩解。

政策端“三箭齊發(fā)”強勢托底，具有較強的信號意義，大幅提振各方的信心。據專(zhuān)業(yè)人士解讀，政策從多角度、多方式向房企提供資金支持，一方面，支持存量貸款、債券合理展期，有效避免房企債務(wù)風(fēng)險蔓延；另一方面，從開(kāi)發(fā)貸、債券、信托、股權等多渠道向房企提供資金支持，信托和股權通道更是在多年之后迎來(lái)了再次重啟，此次政策支持力度不言而喻。供給側的資金支持將有效減少未來(lái)房企暴雷數量、避免房企債務(wù)風(fēng)險蔓延，預計經(jīng)營(yíng)穩定但由于行業(yè)資金趨緊而短期流動(dòng)性緊張的房企，將率先脫困，迎來(lái)信用修復。

截至目前，中央層面頻頻輸出重磅利好，對房地產(chǎn)市場(chǎng)意義非凡。相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的深度調整，在多方面政策的作用下，疊加疫情防控逐步優(yōu)化，在經(jīng)濟發(fā)展總體向好的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )加速修復，有望走出低谷?？菽痉甏?，柳暗花明，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游，受益于房地產(chǎn)業(yè)政策刺激的影響，板材家居行業(yè)也將會(huì )隨之提升，迎來(lái)發(fā)展新機遇。

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