七天三利好 年底房地產(chǎn)投資或有改善

11月15日，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，今年以來(lái)，各地區各部門(mén)堅持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展，效果逐步顯現。

據付凌暉介紹，在銷(xiāo)售端，1月份至10月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.3%，與1月份至9月份基本持平；商品房銷(xiāo)售額同比下降26.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續5個(gè)月收窄。

而從保交樓情況來(lái)看，全國房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目完成投資保持較快增長(cháng)，房屋竣工面積降幅收窄。1月份至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月份至9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續三個(gè)月降幅收窄。

但值得關(guān)注的是，商品房銷(xiāo)售疲軟仍未改善。根據國家統計局官網(wǎng)**公布的數據，10月份商品房銷(xiāo)售面積為9757.28萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約27.9%，同比下降23.2%，降幅較9月份擴大7.1個(gè)百分點(diǎn)；而10月份商品房銷(xiāo)售金額為9452.31億元，環(huán)比下降約30%，同比下降23.7%，降幅較9月份擴大9.5個(gè)百分點(diǎn)。

這似乎也進(jìn)一步加大了房企資金壓力。國家統計局官網(wǎng)**公布的數據顯示，1月份至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅也繼續擴大。1月份至10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個(gè)月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)。記者據國家統計局數據計算，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額亦為今年以來(lái)**單月水平，環(huán)比下降18.5%，同比降幅也較上月擴大了3.9個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從10月份的數據特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然承壓。不過(guò)，隨著(zhù)近期政策面加大對房企融資的支持力度，可以確認，房地產(chǎn)支持政策正在從“保需求”“保項目”進(jìn)一步拓展到“保主體”。

具體來(lái)看，僅七天時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)已接連迎來(lái)三大重磅利好政策。11月14日，銀保監會(huì )、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監管資金；11月11日，人民銀行和銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》，從六個(gè)方面部署了16條具體措施，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展；11月8日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )發(fā)文稱(chēng)“會(huì )繼續推進(jìn)并擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(即‘第二支箭’)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”。

“短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，年底房地產(chǎn)投資或有改善?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜說(shuō)。

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