為穩樓市再出“大招”，多地政府大手筆回購商品房

越來(lái)越多的地方政府出手回購當地商品房。近日，一份蘇州市政府部門(mén)擬“定向回購部分新房項目”的專(zhuān)家會(huì )議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個(gè)區及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬(wàn)套新房。

對此，記者從蘇州多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前相關(guān)部門(mén)已回購部分樓盤(pán)房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱(chēng)，并不了解相關(guān)情況。

事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。

“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的環(huán)境下，地方政府收購商品房的首要目的是穩定市場(chǎng)。首先政府批量購買(mǎi)商品房能夠實(shí)現快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉壓力；其次，房企回籠資金后大幅降價(jià)售房的動(dòng)力降低，對于穩定房?jì)r(jià)有積極作用?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè )告訴記者。

其進(jìn)一步表示，政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場(chǎng)回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

“雖然回購商品房短時(shí)間內能夠對市場(chǎng)起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但長(cháng)遠看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復還需購房者恢復信心?！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

蘇州多項目房源被政府回購

位于工業(yè)園區的越秀悅見(jiàn)云庭，為蘇州市政府部門(mén)展開(kāi)回購的項目之一。該項目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，蘇州相關(guān)部門(mén)目前已回購該項目200多套房源，現在樓盤(pán)仍有不少房源在市場(chǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售，后續政府是否還將回購暫不清楚。

“政府回購的房源可能會(huì )用于人才房，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才，也有消息說(shuō)部分房源或用于保障性租賃住房?！痹叫銗傄?jiàn)云庭置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

蘇州政府還回購了萬(wàn)科東方雅苑少量房源。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，政府回購了項目約40套房源，不過(guò)不排除這部分房源未來(lái)再次拿出來(lái)銷(xiāo)售。

“其它樓盤(pán)后續也可能會(huì )有回購，主要是幫助部分房企度過(guò)困難期，解決項目資金回籠速度較慢的問(wèn)題?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)補充道。

此外，滸關(guān)運河印象項目近日暫停了對外銷(xiāo)售，或與政府收購房源有關(guān)。

“該項目之前一直在為銷(xiāo)售難題犯愁?！狈?wù)于滸關(guān)運河印象項目的一家機構人士告訴記者，該項目最早由新力地產(chǎn)聯(lián)手其它房企開(kāi)發(fā)，新力資金鏈出現問(wèn)題后項目一度停工，此后該項目由蘇州一家國企接手繼續開(kāi)發(fā)。目前得到的消息是，項目部分房源被政府回購，銷(xiāo)售人員暫時(shí)撤場(chǎng)。

蘇州一家房產(chǎn)機構分析師告訴記者，蘇州政府部門(mén)對新房展開(kāi)回購或分不同階段展開(kāi)，此舉意在緩解房企短期資金壓力，提振市場(chǎng)信心。

值得關(guān)注的是，受政府回購房源集中網(wǎng)簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現明顯回溫。

據克而瑞統計，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)88%，同比增長(cháng)54%。

“從十月的情況來(lái)看，蘇州商品房成交量下滑態(tài)勢或將有所改善，但若去除政府回購房源因素，預計成交量增長(cháng)幅度較小，市場(chǎng)仍處于緩慢恢復過(guò)程中?！鄙鲜龇治鰩熣f(shuō)。

回購商品房是穩樓市利器

三季度樓市持續低迷，為去庫存、提振樓市，多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地區行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩發(fā)展十五條。其中提到，鼓勵國有企業(yè)收購市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

濟南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文，提及濟南城市發(fā)展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來(lái)源為自籌資金。

此外，8月15日湖州發(fā)布通知，提到對困難房企的滯銷(xiāo)房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房；7月下旬，鄭州對外披露，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過(guò)政府購買(mǎi)現房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率。

“政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，增加保障性住房的供應；另一方面，可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流，加速當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化，給市場(chǎng)傳遞信心?！蓖跣愿嬖V記者。

為加速去樓市庫存，多城還掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪，目前已有超10城出臺政策鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購住房。

“出臺團購政策的地方多為三四線(xiàn)城市或二線(xiàn)城市的遠郊區縣，該類(lèi)政策核心是開(kāi)發(fā)商可給予購房者不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)政府對限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。

“鼓勵國有企業(yè)批量回購商品房以及鼓勵公職人員團購，均是政府托底樓市的一種體現，是當前批量去庫存的手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法?！蓖跣苑Q(chēng)。

不過(guò)，許小樂(lè )告訴記者，鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團購是從居民端入手，盡管有價(jià)格優(yōu)惠，但職工個(gè)體購買(mǎi)力參差不齊，無(wú)法與國資的購買(mǎi)力相比，相應的效用會(huì )小一些。

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