美國樓市繁榮終結，木材價(jià)格暴跌70%

疫情初期，在被困在家中的美國人改建需求增加以及郊區房屋銷(xiāo)售激增的刺激下，木材價(jià)格暴漲，并推高了美國房?jì)r(jià)。

與當時(shí)的房地產(chǎn)熱潮形成鮮明對比的是，隨著(zhù)美聯(lián)儲激進(jìn)“收水”，美國樓市開(kāi)始降溫，木材價(jià)格急劇下跌。

周二，芝加哥木材期貨收于432美元/千板尺，較一年前下降約1/3，較三月份的高點(diǎn)下跌了70%。目前，木材價(jià)格已跌至兩年多來(lái)的**水平，預示著(zhù)美國樓市正在快速降溫，**數據顯示，標普凱斯席勒20城房?jì)r(jià)環(huán)比跌0.44%，為2012年3月來(lái)**下跌。

根據木材定價(jià)服務(wù)機構Random Lengths數據，跟蹤木材銷(xiāo)售的框架綜合指數降至520美元，跟3月初相比，下降了60%以上。自從美聯(lián)儲致力于降低通脹和給過(guò)熱的住房市場(chǎng)降溫以來(lái)，木材一直是大宗商品價(jià)格下跌的領(lǐng)頭羊。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的借貸成本飆升，上周30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創(chuàng )2008年10月以來(lái)的**水平，這導致美國人的住房負擔能力惡化，房屋銷(xiāo)售大幅放緩，美國新房開(kāi)工率也急劇下降。

根據美國人口普查局的數據，美國8月新屋開(kāi)工率較4月份下降了約13%，當時(shí)住宅建設活動(dòng)達到了十多年來(lái)的**水平。此外，8月?tīng)I建許可也正在穩步下降，創(chuàng )2020年6月來(lái)新低。

美國房屋建筑商協(xié)會(huì )表示，9月份建筑商信心指數連續第九個(gè)月下降，達到2020年疫情封鎖和2008年房市崩盤(pán)以來(lái)的悲觀(guān)水平。行業(yè)專(zhuān)家們指出，木材行業(yè)正面臨著(zhù)一定程度的衰退。

美國森林經(jīng)濟顧問(wèn)公司木材負責人Paul Jannke表示，隨著(zhù)房屋建筑和改建需求在疫情熱潮后恢復正常，預計他的公司今年木材消費量將下降2.5%，2023年將下降4.5%。

盡管消費量急劇下降，但Jannke和其他分析師預計木材價(jià)格將遠高于此前低迷時(shí)期的每千板尺200美元，預計大概是200美元，主要原因是經(jīng)銷(xiāo)商庫存創(chuàng )紀錄的低以及工廠(chǎng)成本不斷上升。

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