逆境中砥礪前行 2024年全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為14908.26億元

全國建材家居景氣指數BHI12月份為108.82，環(huán)比下跌9.42點(diǎn)，同比下跌4.89點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)12月銷(xiāo)售額為1233.87億元，環(huán)比下跌10.29%，同比下跌4.41%；2024年全年累計銷(xiāo)售額為14908.26億元，同比下跌3.85%。中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：12月全國建材家居市場(chǎng)延續冬日淡季行情，BHI繼續下跌。2024年，外部環(huán)境復雜嚴峻，不確定性上升，國內有效需求不足，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，全國建材家居行業(yè)逆境中砥礪前行。

12月全國建材家居市場(chǎng)情況

12月天氣寒冷，全國建材家居市場(chǎng)延續傳統冬日淡季行情，BHI繼續走跌。但年底市場(chǎng)的翹尾效應疊加圣誕、元旦等節日促銷(xiāo)因素，使得本月“人氣指數”呈環(huán)比上漲，顧客進(jìn)店量處于同期較高水平；由于今年春節時(shí)間較早，建材家居賣(mài)場(chǎng)春節假期閉店（2025年1月底）以及消費者外出旅游等因素，將影響短期內消費者的實(shí)際購買(mǎi)意愿，預計2025年1月BHI將繼續走低，因而，本月“經(jīng)理人信心指數”這一先行指數環(huán)比跌幅位居第 一。

2024年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2024年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從低谷到企穩的艱難歷程，整體呈現“U型”的深度調整走勢。年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然深陷低迷，成交量持續下滑，價(jià)格不斷走低，市場(chǎng)信心嚴重受挫，購房者觀(guān)望情緒濃厚。為應對行業(yè)困境，政府從松綁限制性到出臺刺激性政策，房地產(chǎn)政策措施基本應出盡出，尤以“517政策”及9月政治局會(huì )議地產(chǎn)定調對市場(chǎng)影響巨大。隨著(zhù)政策的逐步落地和市場(chǎng)的積極響應，在前三季度壓力略增的情況下，四季度市場(chǎng)出現拐點(diǎn)和止跌回穩的向好態(tài)勢。

市場(chǎng)層面，2024年1-11月，全國新建商品房銷(xiāo)售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%；商品房銷(xiāo)售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%（以上數據來(lái)源國家統計局）。9.26新政后，核心城市新房銷(xiāo)售規模持續改善，四季度重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)約16%；價(jià)格方面，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤(pán)入市影響，百城新建住宅價(jià)格累計結構性上漲2.68%。

重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現優(yōu)于新房，成交套數呈同比增長(cháng)趨勢，二手房市場(chǎng)在“以?xún)r(jià)換量”策略推動(dòng)下保持了一定活躍度；價(jià)格方面，2024年百城二手房?jì)r(jià)格累計下跌7.26%，環(huán)比已連跌32個(gè)月，9.26新政后核心城市價(jià)格有所趨穩（以上數據來(lái)源中指研究院）。

2025年是“十四五”規劃收官之年，也是“十五五”發(fā)展謀篇布局之年，各項政策加力有望帶動(dòng)市場(chǎng)預期修復，但房地產(chǎn)全面回穩仍面臨一些挑戰，整體或仍處于筑底階段。

2024全年全國建材家居市場(chǎng)情況

2024年，國內經(jīng)濟下行壓力加大，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，使得建材家居市場(chǎng)有效需求相對缺少，加之外部環(huán)境復雜及其不確定性強，市場(chǎng)體感猶如進(jìn)入“寒冰之境”，但行業(yè)發(fā)展仍然展現出強大的韌性和適應能力。

從BHI全年走勢來(lái)看，與房地產(chǎn)市場(chǎng)相呼應的是，2024年BHI全年走勢整體也相對呈現“前低后高”態(tài)勢。2月為春節所在月份，賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)天數較少，BHI為全年**點(diǎn)，3月家裝消費旺季來(lái)臨，BHI走高，5月為上半年高點(diǎn)，6月高溫多雨季節BHI出現回落；下半年受“以舊換新”政策效應拉動(dòng)及“517政策”發(fā)布后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步止跌回穩因素影響，BHI略高位運行于上半年，9月成為全年**點(diǎn)，直至12月BHI走跌收官。全年行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)總結如下：

一是，各類(lèi)政策落地，持續提升消費活力。2024年建材家居利好政策持續落地，從3月起，《推動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新行動(dòng)方案》《推動(dòng)消費品以舊換新行動(dòng)方案》《關(guān)于加力支持大規模設備更新和消費品以舊換新的若干措施》等多個(gè)政策相繼出臺，均涉及了建材家居消費內容。此后，政策也在各地迅速發(fā)酵，行業(yè)相關(guān)品牌企業(yè)也積極響應，推動(dòng)了我國家居家裝“以舊換新”補貼政策落地，促進(jìn)家居、家電以舊換新及家裝、廚衛等的更新，刺激居民消費動(dòng)力，帶動(dòng)消費升級。二是，競爭日漸加劇，龍頭企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢愈發(fā)明顯。當前，建材家居行業(yè)已從快速發(fā)展紅利期過(guò)渡到了存量市場(chǎng)競爭階段，尤其在2024年的艱難環(huán)境下，許多企業(yè)面臨訂單減少、成本上升、利潤下滑等困境，經(jīng)營(yíng)壓力空前增大。據我會(huì )“中國城鎮建材家居市場(chǎng)飽和度預警指數BHEI”數據顯示，2024年全國規模以上建材家居市場(chǎng)面積約為20495萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)率為-9.55%，同比降幅擴大。三是，改善型需求為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的希望。建材家居行業(yè)正在經(jīng)歷從新房時(shí)代向存量改善時(shí)代的全面過(guò)渡，這一點(diǎn)，由BHI與“國房景氣指數”對比形成的“反剪刀差”，也可佐證。當前，基于綠色、康養、環(huán)保、安全、智能的改善型需求正加速釋放，將成為未來(lái)行業(yè)增長(cháng)的新方向?；菁叭珖摹耙耘f換新”政策，也是在幫助改善型消費者完成從“有得住”到“住得好”的美好生活升級。四是，海外銷(xiāo)售模式不斷開(kāi)啟，國外市場(chǎng)拓展受到關(guān)注。國內競爭壓力加大以及市場(chǎng)整體活躍度的下滑，使得部分企業(yè)將銷(xiāo)售市場(chǎng)拓展的注意力轉向海外，尋求國內市場(chǎng)之外的第二增長(cháng)曲線(xiàn)，通過(guò)資源的優(yōu)化整合，帶動(dòng)企業(yè)的銷(xiāo)售增量。但把握海外機遇的同時(shí)，企業(yè)同樣面臨著(zhù)全球局勢的不穩定和局部沖突不斷等挑戰，為提供更全面的風(fēng)險保障，2024年，我會(huì )也在“外循環(huán)”上積極付諸實(shí)踐，正逐步形成“東盟-中東-非洲”的一帶一路“之”字型海外倉布局體系。

由國家統計局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的數據顯示，12月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數（PMI）為50.1%，連續三個(gè)月保持在臨界點(diǎn)以上。建議建材家居企業(yè)用積極的心態(tài)擁抱未來(lái)，應根據中央經(jīng)濟工作會(huì )議的精神，以攻堅克難、迎難而上的勇氣，積極應對挑戰，加快轉型升級步伐，抓住中央經(jīng)濟工作會(huì )議實(shí)施更加積極有為的宏觀(guān)政策、穩住樓市股市、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩以及加快綠色轉型等措施的機遇，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量、可持續發(fā)展。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。