居然之家擬19.63億元收購遠洋集團旗下商場(chǎng)

5月29日晚間，居然之家、遠洋集團和遠洋服務(wù)分別公告稱(chēng)，居然之家子公司北京居然之家連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京居然之家”）計劃收購位于北京朝陽(yáng)區的遠洋未來(lái)廣場(chǎng)項目，相關(guān)方已經(jīng)分別簽訂協(xié)議。

綜合來(lái)看，居然之家為這筆交易支付的總代價(jià)為19.63億元，其中現金支付10億元，承接債務(wù)9.63億元。

遠洋未來(lái)廣場(chǎng)南鄰北四環(huán)，北側為遠洋萬(wàn)和城，西側為北京聯(lián)合大學(xué)，東側與居然之家北四環(huán)店隔芳草地國際學(xué)校相望，總建筑面積合計8.17萬(wàn)平方米，交易包括主體建筑、地下車(chē)位及相關(guān)人防工程使用權。

目前，遠洋未來(lái)廣場(chǎng)主要用來(lái)經(jīng)營(yíng)購物中心，據遠洋人士透露，交易完成后，由遠洋運營(yíng)的購物中心會(huì )撤出。根據交易雙方公告，2022年及2023年一季度，遠洋未來(lái)廣場(chǎng)均出現虧損。

該筆交易由來(lái)已久。

遠洋未來(lái)廣場(chǎng)的持有者是北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，早在2021年12月14日，居然之家與遠洋集團簽訂收購睿鴻商管的合作意向書(shū)，截至2022年12月31日，居然之家已支付給遠洋集團4億元。

居然之家收購遠洋未來(lái)廣場(chǎng)主要分為四個(gè)部分。

第 一，北京居然之家向遠洋集團收購對遠洋未來(lái)廣場(chǎng)的“優(yōu)先收購權”，交易對價(jià)是3.49億元，這筆錢(qián)支付給遠洋集團。

第二，北京居然之家收購北京睿鴻商管100%股權，交易價(jià)為6.4億元；同時(shí)承接北京睿鴻商管9.64億元的債權，交易對價(jià)為16.04億元。這筆資金的享有人為“中聯(lián)前源-遠洋集團一號私募投資基金”。

第三，北京居然之家向中遠物業(yè)收購53個(gè)產(chǎn)權車(chē)位，總交易代價(jià)為1033.5萬(wàn)元，這筆資金受益人為遠洋服務(wù)。

第四，北京居然之家向遠洋集團朝陽(yáng)分公司收購人防工程使用權，對價(jià)為0元。根據約定，《人防工程使用證》需要變更至居然之家名下。

綜合來(lái)看，居然之家為這筆交易支付的總代價(jià)為19.63億元，其中現金支付10億元，承接債務(wù)9.63億元。按照證載建筑面積來(lái)看，遠洋未來(lái)廣場(chǎng)主體交易單價(jià)為3.13萬(wàn)元/平方米；產(chǎn)權車(chē)位單價(jià)為19.5萬(wàn)元/個(gè)。

為了支持這筆交易，北京居然之家計劃向平安銀行沈陽(yáng)分行申請11.7億元并購貸，借款期限為7年，交易完成后，遠洋未來(lái)廣場(chǎng)相關(guān)權益將被質(zhì)押給平安銀行沈陽(yáng)分行，過(guò)戶(hù)完成前，由居然之家全額擔保。

2018年初，居然之家引入阿里巴巴等多家投資方130億元戰略投資，之后，開(kāi)始向新零售轉型。官網(wǎng)數據顯示，其門(mén)店遍布300個(gè)城市，累計開(kāi)店466家，簽約門(mén)店數量753家。

居然之家旗下還有武漢中商集團，業(yè)務(wù)包括超市、百貨和購物中心，北京遠洋未來(lái)廣場(chǎng)地理位置較為優(yōu)越，交易完成后，遠洋未來(lái)購物中心將撤出，屆時(shí)，居然之家對其業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)也充滿(mǎn)想象。

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