房地產(chǎn)回暖升溫，家居行業(yè)迎來(lái)改善

“最近家居行業(yè)十分火熱，公司目前生產(chǎn)銷(xiāo)售情況也比較好，特別是今年前兩個(gè)月，銷(xiāo)售情況與2022年第四季度相比回升較為明顯。因為第 一季度尚未結束，具體的銷(xiāo)售數據尚未統計出來(lái)，但是從銷(xiāo)售反饋上來(lái)看，已經(jīng)出現了明顯的改善?！钡?tīng)栁磥?lái)公司負責人表示。

近段時(shí)間，受地產(chǎn)市場(chǎng)預期回暖情緒升溫帶動(dòng)，作為房地產(chǎn)鏈路后端消費產(chǎn)業(yè)的家居行業(yè)也迎來(lái)銷(xiāo)售情況改善，有券商表示，家居行業(yè)銷(xiāo)售受房地產(chǎn)影響的程度在60%以上，隨著(zhù)政策陸續發(fā)揮效力，將有助于保障新房交付，帶動(dòng)家居上市公司需求走強、業(yè)績(jì)回暖。

消息面上，全國消費促進(jìn)工作電視電話(huà)會(huì )議近日在京召開(kāi)，會(huì )議強調，積極推動(dòng)出臺新的工作舉措，穩定汽車(chē)、家居等大宗消費。

市場(chǎng)需求釋放預期樂(lè )觀(guān)

德?tīng)栁磥?lái)負責人同時(shí)表示，公司目前沒(méi)有擴產(chǎn)計劃，但近期正在加大力度整合上游供應鏈，同時(shí)在對廠(chǎng)房進(jìn)行數字化改造，以應對持續升溫的消費市場(chǎng)。

家居行業(yè)是否已經(jīng)迎來(lái)旺季？中國家居/設計產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰略專(zhuān)家王建國在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)勢頭趨旺，但與傳統意義上的旺季還是有所區別，有較大比例的產(chǎn)銷(xiāo)是上一波的市場(chǎng)訂單交付，包括2月份展會(huì )集中落地，也有一定影響。

王建國介紹，隨著(zhù)今年房地產(chǎn)集中竣工交付，同處一個(gè)大商業(yè)生態(tài)的家居企業(yè)也會(huì )有一波回升，持續時(shí)間預計在半年到一年左右，市場(chǎng)關(guān)注度也在持續增加，這波存量市場(chǎng)需求釋放完后，才是較為真實(shí)的市場(chǎng)狀態(tài)。

東高科技高級投資顧問(wèn)畢然認為，作為地產(chǎn)后周期行業(yè)，家居行業(yè)發(fā)展受到房地產(chǎn)行業(yè)增速的影響?！罢Ｇ闆r下，消費者在購買(mǎi)商品房并交付后的半年內，會(huì )開(kāi)始房屋裝修。在保交樓等政策持續推動(dòng)下，地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了復蘇跡象，對于年內家居行業(yè)也有積極的影響?！碑吶槐硎?。

據悉，今年以來(lái)全國多個(gè)重點(diǎn)城市出現了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖現象。以北京為例，2023年2月北京新建住宅（不含保障房、兩限房、共有產(chǎn)權房）網(wǎng)簽3424套，對比1月份上漲20.4%，成交面積約43萬(wàn)平方米，成交總金額248.73億元。

國盛證券方面表示，根據本周渠道跟蹤，北京家居賣(mài)場(chǎng)復蘇情況良好，1月份到2月份多個(gè)家居上市公司銷(xiāo)售實(shí)現翻倍以上增長(cháng)。目前正處于積壓家裝需求釋放階段，預計隨著(zhù)保交樓和延遲交付樓盤(pán)帶來(lái)的銷(xiāo)售增長(cháng)，后續家居需求釋放將持續性強。

整裝等細分領(lǐng)域受到市場(chǎng)關(guān)注

據悉，家居產(chǎn)業(yè)分為櫥柜、照明、安防、地板、瓷磚、智能家居等多個(gè)細分領(lǐng)域。

哪些細分領(lǐng)域更加值得關(guān)注？畢然認為，隨著(zhù)行業(yè)發(fā)展，定制家居產(chǎn)品矩陣逐漸豐富，家居企業(yè)在整裝渠道布局深化，我國定制家居行業(yè)集中度在未來(lái)有望繼續提升。

畢然介紹，目前我國家居行業(yè)具有規模龐大、企業(yè)數量眾多的特點(diǎn)，櫥柜行業(yè)、衣柜行業(yè)、沙發(fā)行業(yè)等細分領(lǐng)域的頭部廠(chǎng)商市占率較低，因此從行業(yè)趨勢來(lái)看，眾多企業(yè)正在往一站式、全空間解決方案升級服務(wù)方向進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)拓。2022年知名家居企業(yè)戰略合作和布局事件超百起，家居制造企業(yè)紛紛跨界投資家裝領(lǐng)域，部分企業(yè)也在積極開(kāi)展整裝整家業(yè)務(wù)。

志邦家居方面在回復投資者問(wèn)詢(xún)時(shí)表示，公司將努力把握目前市場(chǎng)的整體消費氛圍，抓住存量房市場(chǎng)下舊房改造、改善翻修、適老化等個(gè)性家居消費需求，積極開(kāi)拓家居消費場(chǎng)景及渠道，進(jìn)一步挖掘家居消費空間。

農文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(cháng)袁帥表示，如今，智能化家居已經(jīng)成為家庭生活中不可或缺的重要內容。但是智能化家居不應僅從狹義上定義產(chǎn)品的性能，而是應該貫穿整個(gè)家居行業(yè)從生產(chǎn)到交易服務(wù)的所有環(huán)節。

袁帥介紹，近年來(lái)，全屋智能的概念在家裝領(lǐng)域流行。全屋智能是指整體的智能家居系統，包括照明、安防、影音、家電等于一體的智能化家居解決方案。隨著(zhù)5G通信技術(shù)、人工智能的快速應用與普及，萬(wàn)物互聯(lián)互通已成為經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展趨勢，未來(lái)在5G+AIoT賦能下，更大范疇的底層互聯(lián)協(xié)議有望誕生，全屋智能家居系統將成為家居行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

畢然表示，隨著(zhù)后續地產(chǎn)竣工面積改善，家居板塊基本面在2023年逐季修復確定性較高。目前家居板塊仍處于歷史底部，后續隨著(zhù)業(yè)績(jì)的改善，以及市場(chǎng)信心的恢復，板塊有望出現估值修復趨勢。

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