家居建材大面積漲價(jià) 房地產(chǎn)調控效果顯現

“最近趕上家居建材大面積漲價(jià)，封陽(yáng)臺原本打算用材質(zhì)好一些的斷橋鋁，因為價(jià)格屢次超預算了，只好‘退而求其次’選了一個(gè)便宜的品牌，漲價(jià)后的價(jià)格也要每平方米500多元?！闭谘b修新家的消費者小王告訴記者。

除了建材大面積上漲導致裝修成本上升之外，目前房?jì)r(jià)降價(jià)、樓市降溫正成為當前主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)。業(yè)內人士認為，整體看，國內樓市房?jì)r(jià)從普漲到普跌，僅僅用了3個(gè)月，可以稱(chēng)之為“速凍”。

建材漲價(jià)：消費者“退而求其次”，生產(chǎn)商一貨難求

“封陽(yáng)臺原本打算用材質(zhì)好的斷橋鋁，因為價(jià)格超預算，‘退而求其次’選了便宜的品牌?！闭b修新家的消費者小王告訴記者。

廣東凌豐家居用品股份有限公司（下稱(chēng)“凌豐家居”）主要從事鍋具的生產(chǎn)、銷(xiāo)售，公司產(chǎn)品外銷(xiāo)、內銷(xiāo)比重分別占80%、20%，公司采購的原材料主要包括不銹鋼、鋁合金、玻璃、硅膠等?！皬娜ツ?1月開(kāi)始，我們發(fā)現原材料開(kāi)始漲價(jià)，特別是今年7、8月漲價(jià)迅猛，目前整體漲幅達到了50%?！痹摴境?wù)副總裁葉逾告訴記者，鋁合金今年最 低每噸1.6萬(wàn)元~1.7萬(wàn)元，最 高一度漲到每噸2.4萬(wàn)元。

“前幾天我們去采購生產(chǎn)衣柜的板材，拿著(zhù)現金都沒(méi)有買(mǎi)到”廣州市艾依格家居制品有限公司招商總監吳廣安告訴記者，以往原材料供大于求，企業(yè)和供貨商都是提前談好一個(gè)固定價(jià)格，先拿貨后付款，付款周期在半年左右。目前上游供應商壓力增加，付款方式變成了一手交現金、一手交貨。

記者注意到，早在今年9月，包括衛浴、板材、涂料、陶瓷等多家家居建材企業(yè)密集發(fā)布漲價(jià)通知，其中不乏龍頭企業(yè)。9月24日，東鵬控股發(fā)布公告稱(chēng)，將對主營(yíng)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行合理調整，自2021年10月1日起上調瓷磚產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格。

10月11日，帝歐家居宣布對普銷(xiāo)常規產(chǎn)品及以下規格瓷磚產(chǎn)品在原開(kāi)單價(jià)（正價(jià)）基礎上上調5%。幾天后，帝歐家居又宣布對其控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司的主營(yíng)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行5%的上調。

樓市明顯降溫 專(zhuān)家再提“樓市拐點(diǎn)”

除了建材大面積上漲導致裝修成本上升之外，房?jì)r(jià)下調正成為近期市場(chǎng)主流。根據國家統計局**數據，9月份，全國70城新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來(lái)房?jì)r(jià)首 次下跌。同時(shí)，二手房?jì)r(jià)格也首 現下滑。9月份，全國70城二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌0.2%，拋開(kāi)疫情期間（去年2月），這也是2015年4月份以來(lái)**下跌。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三、四線(xiàn)城市二手房房?jì)r(jià)全線(xiàn)下滑，分別環(huán)比下跌0.4%、0.1%和0.2%。無(wú)論新房還是二手房，這次的下跌均為2015年5月份以來(lái)的首 次下跌！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，國內樓市房?jì)r(jià)從普漲到普跌，僅僅用了3個(gè)月，可以稱(chēng)之為“速凍”。房地產(chǎn)調控對房?jì)r(jià)的影響越來(lái)越明顯，樓市已經(jīng)出現了明確的“市場(chǎng)拐點(diǎn)”。其預計，第四季度，全國大部分城市將進(jìn)入樓市調整周期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入了降溫周期，盡管近期有一些信貸政策陸續釋放，但其最終真正作用于市場(chǎng)基本面，還有一個(gè)時(shí)間的滯后性。從降溫周期的歷史規律看，這個(gè)時(shí)間段往往需要約8個(gè)月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，預計后續房?jì)r(jià)下跌幅度趨緩，但估計這種效應將在明年開(kāi)始體現。當下由于調控政策保持穩定，資金緊縮慣性影響還在，預計10月~12月70城房?jì)r(jià)環(huán)比繼續下降。

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