2021春季精裝市場(chǎng)異動(dòng)解讀——樓市篇

國內精裝樓市經(jīng)歷過(guò)新冠疫情的嚴峻考驗，2020年市場(chǎng)規模只是出現微小調整，給產(chǎn)業(yè)上下吃了一顆定心丸。2020年精裝樓市的表現，也符合奧維云網(wǎng)(AVC)的中性預期。結合政策面以及土地、工程等多維度大數據分析，奧維云網(wǎng)(AVC)對未來(lái)幾年精裝市場(chǎng)的持續增長(cháng)更是持堅定信念，預計到2022年精裝開(kāi)盤(pán)規模有望向500萬(wàn)套邁進(jìn)。

進(jìn)入2021年，國內精裝樓市在一、二月份出現較大波動(dòng)，市場(chǎng)結構也出現較大變化，這對后市發(fā)展有何影響?

精裝樓盤(pán)供給的TOP20城市漲跌互現，樓市均價(jià)變化也呈現顯著(zhù)差異，三四線(xiàn)城市在城市圈帶動(dòng)下紛紛上榜……

精裝樓市供給與2020年有哪些顯著(zhù)變化，有哪些延續了去年的走勢?

本文將就2021年精裝市場(chǎng)樓市變化中的重要異動(dòng)進(jìn)行解讀，關(guān)于精裝房企、配套部品等方面的變化，敬請關(guān)注后續文章。

一二月波動(dòng)，但上半年精裝樓市有望迎來(lái)持續增長(cháng)

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數據顯示，2021年1-2月，國內精裝樓市開(kāi)盤(pán)規模27.7萬(wàn)套，同比降幅超過(guò)-11%。我們認為，這主要是2020年6月開(kāi)始，7個(gè)月中有6個(gè)月的開(kāi)盤(pán)規模呈現不同幅度的增長(cháng)，12月增幅也超過(guò)18%;因此受前期開(kāi)盤(pán)規模持續釋放影響，今年1月份出現回調。而二月份開(kāi)盤(pán)規模呈現爆發(fā)式增長(cháng)，增幅超過(guò)1100%，這主要是去年2月正處于疫情初期，停工閉市造成當期開(kāi)盤(pán)規模非常低所致。按此勢頭，由于去年3-5月開(kāi)盤(pán)規模也出現較大降幅，我們預計今年3-5月均有望實(shí)現正增長(cháng)。

一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市仍是精供給重點(diǎn)，四線(xiàn)及以下城市補漲

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數據顯示，2021年1-2月在各級城市市場(chǎng)中，一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市不僅延續了去年的增長(cháng)勢頭，增幅還略高于去年全年水平，開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)布局高級別市場(chǎng)的態(tài)勢沒(méi)有改變;而三線(xiàn)城市則是延續了去年的調整勢頭，降幅為-24%，還有顯著(zhù)放大;二線(xiàn)、四線(xiàn)及以下級別城市則與去年全年的變化正好相反，二線(xiàn)城市的開(kāi)盤(pán)規模大幅下滑，四線(xiàn)及以下城市呈補漲態(tài)勢。

從城市市場(chǎng)的結構變化來(lái)看，二線(xiàn)城市份額接近22%，與去年全年份額相比縮減近9個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)及以下城市份額均有增長(cháng)，合計接近39%，為歷年來(lái)**;一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市開(kāi)盤(pán)規模雖有增長(cháng)，但市場(chǎng)份額均略有下降。

TOP20城市分化，杭州繼續領(lǐng)漲，城市圈帶動(dòng)三四線(xiàn)城市上榜

根據奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數據顯示，2021年1-2月份，全國開(kāi)盤(pán)量TOP20城市合計開(kāi)盤(pán)超14.6萬(wàn)套，同比略有下降。這主要是因為排名靠前的13個(gè)城市中，僅杭州延續升勢，其他城市因前期供給量較大，在今年春季供給節奏及重點(diǎn)城市轉換的局面下，開(kāi)盤(pán)量呈現同比下降態(tài)勢。而杭州繼續領(lǐng)漲全國市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)量超2.2萬(wàn)套，同比漲幅超過(guò)51%。受所在城市圈帶動(dòng)，黃岡、江門(mén)等眾多三四線(xiàn)城市紛紛上榜，城市價(jià)值凸顯。

各重點(diǎn)城市的精裝樓盤(pán)均價(jià)結構變化較大，僅有杭州呈現均價(jià)水平單邊下降態(tài)勢。

上海的高端市場(chǎng)中，僅均價(jià)10萬(wàn)元/平米以上的市場(chǎng)份額顯著(zhù)提升，而1.6-4萬(wàn)元/平米的中低端市場(chǎng)份額則是大幅增長(cháng)。

深圳的高端市場(chǎng)份額**，合計占比接近70%，相比2020年全年份額提升近17個(gè)百分點(diǎn)，其中均價(jià)10萬(wàn)元/平米以上的市場(chǎng)占比接近32%，與2020年全年份額相比提升超過(guò)28個(gè)百分點(diǎn);而低端市場(chǎng)中1-1.5萬(wàn)元/平米的市場(chǎng)份額也提升至9%。

杭州受螞蟻金服終止IPO的影響，精裝樓市均價(jià)水平顯著(zhù)下調，均價(jià)2萬(wàn)元/平米以下市場(chǎng)單邊增長(cháng)，市場(chǎng)份額超過(guò)31%，相比去年全年提升16個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)2萬(wàn)元/平米以上各價(jià)格段項目的市場(chǎng)份額均有下降，6萬(wàn)元/平米以上的項目已不見(jiàn)蹤影。

南京精裝樓市價(jià)格結構也呈現向高低兩端分化的態(tài)勢。

江門(mén)作為三線(xiàn)城市，1-1.5萬(wàn)元/平米的項目即屬于中高端市場(chǎng)，份額已經(jīng)過(guò)半，相比去年全年提升33個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，2021年精裝樓市受供給節奏影響使春季市場(chǎng)出現一定波動(dòng)，但上半年整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢向好;精裝供給TOP城市漲跌互現，但一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市作為精裝樓市供給主力的趨勢沒(méi)有改變，四線(xiàn)及以下城市受城市圈帶動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)值將被持續挖掘，精裝樓市進(jìn)入補漲行情。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。