一組數據看透2019年家居、建材、裝修業(yè)的變局和機會(huì )

部分市場(chǎng)數據梳理：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)掃描：小幅增長(cháng)，存量可期

克而瑞：預計2019年全年商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額將分別達到17.2億平方米和16.1萬(wàn)億元。（來(lái)源：克而瑞研究）

奧維云網(wǎng)預計，2019年商品住宅全年銷(xiāo)售規?？赡茉?4.8~15.0億平米，全年銷(xiāo)售套數預計在1345~1364萬(wàn)套，同比小幅增長(cháng)。（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

統計局數據顯示，2019年1-11月，全國重點(diǎn)70城新開(kāi)盤(pán)建筑面積138196.74萬(wàn)㎡，全精裝建筑面積54983.88萬(wàn)㎡，同比增加37.67%；全精裝建筑戶(hù)數325.31萬(wàn)套，同比增加50.87%。

商品住宅銷(xiāo)售面積：1—11月份，商品房銷(xiāo)售面積148905萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.2%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降14.1%。

商品房待售面積：11月末，商品房待售面積49221萬(wàn)平方米，比10月末減少102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少92萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加4萬(wàn)平方米。（國家統計局）

2019年前11月，105個(gè)典型城市新建商品住宅成交4.6617億平方米，同比增長(cháng)1%，其中，四大一線(xiàn)城市成交2643萬(wàn)平方米，同比增26%；二線(xiàn)城市成交2.4656億平方米，同比增長(cháng)1%；三四線(xiàn)城市成交1.9319億平方米，同比下滑2%。 

15個(gè)典型城市2019年前11個(gè)月二手房累計成交面積12078萬(wàn)平方米，比2018年同比上漲了9%。一、二線(xiàn)城市成交同比均上漲，一線(xiàn)漲幅更大，同比分別上漲19%和4%。（來(lái)源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統）

存量房規模：國內住宅保有量在2019年已超過(guò)3.2億套   （來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

棚改市場(chǎng)容量：截至11月底，棚戶(hù)區改造已開(kāi)工315萬(wàn)套，超額完成今年289萬(wàn)套的目標任務(wù)。（來(lái)源：全國住房和城鄉建設工作會(huì )議）

老舊小區市場(chǎng)機會(huì )：我國2000年前的老舊居住小區有近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米。（住建部標準定額司巡視員倪江波）

我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可達4萬(wàn)億元，按5年改造期計算，每年可新增投資約8000億元以上。（住建部原副部長(cháng)仇保興）

二、4.43萬(wàn)億的大盤(pán)，各有起落

泛家居市場(chǎng)規?？偭浚?014年，家居建材市場(chǎng)突破4萬(wàn)億，2018年4.34萬(wàn)億，2019年預計4.43萬(wàn)億 （來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

2019年，家裝家居建材及精裝全裝家居建材市場(chǎng)，預計2.23萬(wàn)億元。（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

住宅裝修規模：近幾年國內住宅裝修總量每年都在2200萬(wàn)戶(hù)左右，預計2019年、2020年分別可超過(guò)2210萬(wàn)戶(hù)、2280萬(wàn)戶(hù)。（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

全裝修規模：預計2019年全裝修保障房及精裝修商品住宅的裝修總量可超過(guò)770萬(wàn)戶(hù)；批量裝修市場(chǎng)（2B，公租房、精裝房），合計占比29%，規模6100億元；（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

毛坯房裝修規模：毛坯房商品住宅和保障房的竣工量不斷下滑，預計2019年裝修量合計超過(guò)550萬(wàn)戶(hù)，僅為2016年的50%，住宅裝修市場(chǎng)占比降至24%，且明年比重還將下降。毛坯商品住宅裝修市場(chǎng)2019年規模近5400億元，市場(chǎng)占比下降至26%；（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

老房二手房裝修：預計2019年老房二手房裝修量接近890萬(wàn)戶(hù)，市場(chǎng)占比超過(guò)40%；市場(chǎng)規模超過(guò)8200億元，市場(chǎng)占比39.7%；明年的市場(chǎng)比重相對穩定。（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

定制家具規模：2018年定制家具超2500億元，2019年預計超2800億元  （來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院）

建筑陶瓷市場(chǎng)規模：2018年我國建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)總銷(xiāo)售額約5335億元，近年來(lái)CAGR達9.70%。（來(lái)源：東吳證券）預計2019年我國瓷磚的總體產(chǎn)量約80億平方米，國內消費約70億平方米。（來(lái)源：陶業(yè)要聞?wù)?

整裝衛浴市場(chǎng)規模：2016年12.15億元，2018年47.23億元，預計2021年將達173億元，其中住宅市場(chǎng)164億元。（來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

互聯(lián)網(wǎng)家居家裝市場(chǎng)：**財經(jīng)商業(yè)數據中心聯(lián)合1688質(zhì)享家及新零售設計用戶(hù)與設計洞察中心，家居家裝行業(yè)中能提供上門(mén)安裝服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者僅占56%，預計2019年互聯(lián)網(wǎng)家居家裝市場(chǎng)規?？蛇_3500億元。（來(lái)源：**財經(jīng)商業(yè)數據中心）

三、零售大有可為，主力渠道重塑

零售規模：據統計局數據，1-11月，全國家具類(lèi)零售額為1758億元，與去年同期相比增長(cháng)5.5%；建筑及裝潢材料類(lèi)零售總額1834億元，同比增長(cháng)3%。（來(lái)源：國家統計局）

建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額：2019年前11個(gè)月，全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為9150.6億元，同比上漲4.67%；以前11月的銷(xiāo)售額作為對比，2018年同期為8742.3億元，同比上漲4.14%；2017年同期8394.5億元，同比下降22.80%；2016年同期10873.9億元，同比上升9.16%。（來(lái)源：中國建材流通協(xié)會(huì )）

走向：2016年達到高點(diǎn)，207年大幅下滑，2018、2019年再度回升。

線(xiàn)上銷(xiāo)售規模：家居建材行業(yè)線(xiàn)上銷(xiāo)售規模從2009年的177億元，增至2018年的3207.9億元，復合增長(cháng)率達38%。（來(lái)源：中國電子商務(wù)研究中心）  

2019年前三季度，拼多多的家居用品整體銷(xiāo)量同比漲幅超過(guò)400%。全屋定制銷(xiāo)售增長(cháng)最強，銷(xiāo)量是去年45倍；辦公家具銷(xiāo)量同比上漲610%；五金工具同比增長(cháng)490%；床上用品漲幅200%。（來(lái)源：中國證券報）

四、大宗業(yè)務(wù)：水大魚(yú)大，B端搶位上行

2019年精裝房開(kāi)盤(pán)比重預計32%，相比2016年提升20個(gè)百分點(diǎn)。1-9月精裝修商品住宅累計開(kāi)盤(pán)190萬(wàn)套，同比增長(cháng)超過(guò)10.7%，帶動(dòng)大宗業(yè)務(wù)成為家居建材企業(yè)新的增長(cháng)渠道。（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

以2019上半年來(lái)看，建材、衛浴與廚房部品配置率已上升到96%；電器配置率，如煙機、灶具配置率，高達95%；智能家居配置率77%，增幅36%；智能門(mén)鎖、智能安防配置率高達49.7%、64.4%。（來(lái)源：奧維云網(wǎng)）

櫥柜的大宗市場(chǎng)空間3年內將達到約218億元，加上衣柜、玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等全屋配套，定制家居的大宗業(yè)務(wù)可能沖擊300億。

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