北京推進(jìn)以舊換新打造家裝一體化平臺 專(zhuān)家：應對存量時(shí)代必然選擇

7月29日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等8部門(mén)發(fā)布《積極推進(jìn)家裝以舊換新工作方案》(下稱(chēng)“《工作方案》”)。

有專(zhuān)家認為，此次出臺促進(jìn)家裝消費政策，是應對存量時(shí)代的必然選擇。房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，一方面要促進(jìn)存量利用和循環(huán)，另一方面，行業(yè)的支柱地位，從原來(lái)的投資和上游原材料投入，轉到圍繞存量房居住和消費的下游驅動(dòng)。

響應以舊換新政策 存量時(shí)代的必然趨勢

《工作方案》方案指出，將圍繞家裝以舊換新總體任務(wù)，以行業(yè)協(xié)會(huì )為依托，以龍頭企業(yè)為牽引，以創(chuàng )新服務(wù)產(chǎn)品為驅動(dòng)，通過(guò)打造家裝一體化平臺、企業(yè)讓利促銷(xiāo)、多方宣傳引導等方式，引導家裝企業(yè)提供多元化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)，滿(mǎn)足多樣化家裝消費需求，激發(fā)家裝領(lǐng)域消費潛能，推動(dòng)家裝消費品以舊換新，助力人民群眾美好生活的實(shí)現。

記者注意到，家裝領(lǐng)域的“以舊換新”此前就有提出。今年3月，國務(wù)院印發(fā)的《推動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新行動(dòng)方案》中提到，推動(dòng)家裝消費品換新。通過(guò)政府支持、企業(yè)讓利等多種方式，支持居民開(kāi)展舊房裝修、廚衛等局部改造，持續推進(jìn)居家適老化改造，積極培育智能家居等新型消費。推動(dòng)家裝樣板間進(jìn)商場(chǎng)、進(jìn)社區、進(jìn)平臺，鼓勵企業(yè)打造線(xiàn)上樣板間，提供價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)，滿(mǎn)足多樣化消費需求。

早在2023年7月，商務(wù)部等13部門(mén)就發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)家居消費若干措施的通知。組織開(kāi)展家居煥新活動(dòng)，鼓勵有條件的地區出臺針對性政策措施，引導企業(yè)提高家居消費供給質(zhì)量和水平，提供更多高品質(zhì)、個(gè)性化、定制化家居產(chǎn)品，加大優(yōu)惠力度，支持居民更換或新購綠色智能家居產(chǎn)品、開(kāi)展舊房裝修。

“一方面各地都處在積極探討消費品以舊換新的大環(huán)境下，另一方面，北京市住建委牽頭促家裝消費，也是考慮到當前的市場(chǎng)形勢?！痹谡劦酱舜握弑尘皶r(shí)，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示?！皬募已b行業(yè)的角度來(lái)講，作以舊換新更進(jìn)一步的部署，來(lái)帶動(dòng)家裝消費?！?

6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》，其中提到，近期，本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )將搭建對接平臺，鼓勵更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“二手房以舊換新后，‘家裝以舊換新’就順理成章?！睂Υ?，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為此次家裝新政是北京6.26政策的配套政策。

在李宇嘉看來(lái)，此次出臺促進(jìn)家裝消費政策，是存量時(shí)代的必然趨勢。他認為，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，一方面要促進(jìn)存量利用和循環(huán)，另一方面，行業(yè)的支柱地位，從原來(lái)的投資和上游原材料投入，轉到圍繞存量房居住和消費的下游驅動(dòng)。

“過(guò)去，大家重視買(mǎi)房子、重視資產(chǎn)增值，不重視居住消費和體驗?，F在，開(kāi)始回歸本源?！崩钣罴翁寡?。

各個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng) 降低居民家居消費

此次，《工作方案》的**看點(diǎn)之一，是包括商務(wù)局、金融管理、發(fā)改、財政、民政、社區等各個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，各司其職，提供相關(guān)政策扶持。

其中，北京市住房城鄉建設委牽頭制定積極推進(jìn)家裝以舊換新工作方案，明確各單位的責任分工。依托中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì )、北京市建筑裝飾協(xié)會(huì )，打造家裝一體化平臺，鼓勵租賃協(xié)會(huì )引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行家裝宣傳，帶動(dòng)二手房裝修消費需求。

結合鼓勵綠色智能消費品以舊換新補貼政策，北京市商務(wù)局將符合能效(水效)標準的家裝建材、家電、家居等綠色智能產(chǎn)品納入政策補貼范圍，鼓勵企業(yè)創(chuàng )新打造體驗式交換式家居消費場(chǎng)景，推出線(xiàn)上家裝樣板間，推動(dòng)樣板間進(jìn)平臺。

北京市財政局也將對市級相關(guān)部門(mén)開(kāi)展家裝消費品以舊換新工作按照政策給予經(jīng)費保障，鼓勵金融機構加強對家裝消費的信貸支持。

“通過(guò)降低居民家居消費和以舊換新的成本和門(mén)檻，讓家居消費能消費得起、能接受?！?在李宇嘉看來(lái)，此次針對傳統裝修消耗大、排放高的弊病，在綠色、節能、整裝等方面的扶持力度比較大，同時(shí)針對老舊小區、適老化改造提供的補貼、投資補助等力度也比較大。

“很貼切北京的實(shí)際情況，即老舊小區多、老齡化重?！崩钣罴畏Q(chēng)。

家裝一體化平臺的搭建 形成新型的家居消費

《工作方案》中還提到，中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì )、北京市建筑裝飾協(xié)會(huì )將發(fā)揮協(xié)會(huì )作用，搭建家裝一體化平臺，組建行業(yè)專(zhuān)家隊伍，制定行業(yè)標準，并根據標準引導企業(yè)加強內部培訓，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。并建立多元化、創(chuàng )新型調解家裝領(lǐng)域消費糾紛矛盾機制。

“政府和企業(yè)帶頭把資源嫁接到一起，只要是沒(méi)有惡劣行為，有意向的企業(yè)均可加入。鼓勵和希望更多的企業(yè)加入到平臺”。對于家裝一體化平臺的建設，嚴躍進(jìn)表示。

事實(shí)上，已有多家家裝企業(yè)通過(guò)補貼、直播促銷(xiāo)等方式發(fā)力家裝消費以舊換新。

李宇嘉認為，隨著(zhù)家裝一體化平臺的搭建，將逐漸形成新型的家居消費。

“不再是改哪一項，就針對性地找街頭的施工隊，而是基于消費體驗、個(gè)性化裝修設計和樣板間呈現的整裝改造?！崩钣罴畏Q(chēng)。

《工作方案》提出，打造體驗式交換式家居消費場(chǎng)景，推出線(xiàn)上家裝樣板間，推動(dòng)樣板間進(jìn)平臺；支持社區整合小區資源，在樣板間打造上提供場(chǎng)地。

李宇嘉認為，一方面，這有利于建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化，降低碳排放；另一方面，也有利于提高居民對于家居以舊換新的認可度，提高居住消費的品質(zhì)。

長(cháng)期來(lái)看 促使家裝工作做更細更好

《工作方案》的實(shí)施將對家裝市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？

“短期來(lái)看，一定會(huì )有基于以舊換新的優(yōu)惠政策產(chǎn)生的裝修需求?！眹儡S進(jìn)認為，中長(cháng)期來(lái)看會(huì )有一定阻礙，家裝不是非常剛性的需求，這促使家裝工作需要做的更細更好。

在李宇嘉看來(lái)，未來(lái)存量房交易、二手房裝飾裝修、老舊小區和社區改造、周邊15分鐘生活圈等等，這些看似瑣碎繁雜、單個(gè)交易額度小的存量利用，如果能基于百姓有沒(méi)有向好不好的考慮，充分挖掘新時(shí)期住房需求的新期待，無(wú)論對于由居住消費觸發(fā)的整個(gè)消費內需的牽引，還是房地產(chǎn)新時(shí)期支柱地位的打造，以及讓更多的老舊房子、社區變得賣(mài)相好，可流通、可被市場(chǎng)接受，從而促進(jìn)二手房和新房的循環(huán)，剛需和改善的循環(huán)，房地產(chǎn)上中下游，都具有重要的意義。

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