泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實(shí)現獨立行走

近日，中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì )舉行了線(xiàn)上云發(fā)布活動(dòng)。

中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )秘書(shū)長(cháng)胡亞南在會(huì )上做了“不確定中的確定”主題演講，她認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)投資和交易的收縮，未來(lái)家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強關(guān)聯(lián)會(huì )逐漸變?yōu)椤叭蹶P(guān)聯(lián)”。

胡亞南表示，不確定因素包括人的因素、國內外經(jīng)濟市場(chǎng)環(huán)境、購買(mǎi)力；確定性則來(lái)自經(jīng)濟發(fā)展規律、市場(chǎng)容量、政策關(guān)注度和消費趨勢。

具體來(lái)看，從住宅增量和存量的裝修規模方面來(lái)說(shuō)，胡亞南例舉了國家統計局數據，從1990年到2021年，全國累計銷(xiāo)售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來(lái)自非商品房的城鎮居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮住宅城鎮居民住宅存量總共將達到390億平米。按照2020年我國城鎮家庭戶(hù)均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。由此來(lái)看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

隨著(zhù)房地產(chǎn)投資和交易的收縮，家裝行業(yè)，未來(lái)走向如何？胡亞南認為，首先，家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強關(guān)聯(lián)會(huì )逐漸變?yōu)椤叭蹶P(guān)聯(lián)”。房地產(chǎn)從增量到存量的過(guò)渡階段對于家裝產(chǎn)業(yè)來(lái)講像是進(jìn)入了“斷奶期”，之后我們會(huì )面對更多的選擇。拿其他國家的例子看，美國新房與存量房銷(xiāo)售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來(lái)的裝修需求穩定，家居產(chǎn)業(yè)維持著(zhù)較為平穩的增速。中國的泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實(shí)現獨立行走。這就是“不斷奶，無(wú)行走”。

此外，家裝的未來(lái)增長(cháng)曲線(xiàn)在城市群，在下沉市場(chǎng)。未來(lái)經(jīng)濟和人口都會(huì )繼續向城市群、都市圈和區域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來(lái)還會(huì )有房地產(chǎn)及家裝的增量市場(chǎng)。

對于企業(yè)自身發(fā)展來(lái)說(shuō)，胡亞南總結道，數字化、品質(zhì)化、模式化、資本化已成為不可避免的話(huà)題。數字化已成為當前企業(yè)的發(fā)展底層邏輯，發(fā)展數字化是確定的路徑；過(guò)去，品質(zhì)化是加分項，現在和未來(lái)是及格線(xiàn)，品質(zhì)化是確定的方向；模式化是復賽勝出的關(guān)鍵，整裝模式使家裝的客單值迅速提升，定制家居品牌幾乎以空前一致的步伐邁入了整家定制的賽道，進(jìn)行了全屋定制的模式迭代；就資本化的情況來(lái)看，2022年以來(lái)，中國泛家裝產(chǎn)業(yè)共有7家企業(yè)上市成功，還有24家正在沖刺。

胡亞南預計，隨著(zhù)我國全面鄉村振興戰略實(shí)施，縣域及農村的這些下沉市場(chǎng)將會(huì )被徹底撬動(dòng)，家裝的需求也會(huì )隨之而來(lái)，保守估計將是4500億的規模。

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