拎包入??！北京保障性租賃住房將實(shí)施全裝修成品交房

4月21日，北京市住建委、北京市規自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》）?！秾t》適用于納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發(fā)布之日前尚未開(kāi)展規劃設計的新建、改建類(lèi)保租房項目。

《導則》明確，保障性租賃住房主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類(lèi)型。

（圖源：北京市住建委）

《導則》要求保租房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

在配套設施方面，《導則》提到了包括交通、教育、醫療衛生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等，應按照配套建設、方便使用、開(kāi)放共享、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行規劃。

對于機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實(shí)際需求特點(diǎn)以及建設實(shí)際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無(wú)非機動(dòng)車(chē)停車(chē)指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出**配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。

（圖源：北京市住建委）

《導則》還提出，項目應結合周邊地區設施實(shí)際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區。倡導保租房營(yíng)造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿(mǎn)足不同租住人群需求，住區可設置一定面積的室外運動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場(chǎng)地，提高空間使用率。

《導則》還要求，宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會(huì )客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶(hù)生活，提升租戶(hù)居住體驗。套內無(wú)衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室，衛生設備的數量應根據每層核定人數確定。

《導則》提出，保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實(shí)施裝配式裝修。

保租房設計應符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導應用智能化技術(shù)，打造智慧社區。項目設計要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品；公寓型應設置智能門(mén)鎖；為便于租戶(hù)生活，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術(shù)。

同時(shí)，《導則》明確，保租房應加強消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設，與其他智能化建設同步設計建設，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數據等信息技術(shù)，實(shí)行動(dòng)態(tài)監管。

中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)表示，《導則》中公寓型租賃住房是根據北京住宅租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的新增租賃建筑類(lèi)型分類(lèi)，進(jìn)一步豐富了城市新市民、青年人等群體的租房選擇空間。同時(shí)《導則》明確公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平米，也充分保障了承租人的居住體驗，是推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量提升的一種措施。

徐躍進(jìn)還表示，北京保租房的集中入市，將進(jìn)一步增加低租金、小戶(hù)型租賃房源供給，有助于緩解北京住房租賃市場(chǎng)的結構性問(wèn)題，充分保障城市新市民、青年人等群體的居住需求。

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