南昌明確三個(gè)裝修價(jià)格檔次對應的標志性硬件標準

允許企業(yè)自行確定住宅項目全裝修比例，滿(mǎn)足不同購房者的多元化需求”“三個(gè)價(jià)格檔次明確了對應的標志性硬件標準”……南昌市住房保障和城鄉建設局對《關(guān)于調整土地出讓住房全裝修條件的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)進(jìn)行了解讀。

滿(mǎn)足不同購房者的多元化需求

《通知》提出，暫不設定項目建設全裝修住宅比例條件，允許企業(yè)自行確定住宅項目全裝修比例。

據悉，南昌市允許新出讓土地項目自行選擇全裝修比例，既可以毛坯交付，也可以全裝修,主要有兩方面的考慮：一方面，南昌市在商品住房全裝修方面，已完成2025年達到50%的階段性目標任務(wù)；另一方面，是為更好滿(mǎn)足不同購房者的多元化需求，考慮到在以往工作實(shí)踐中，全裝修商品住房在裝修質(zhì)量、裝修價(jià)格等方面存在諸多不足之處，限制了購房者的需求。同時(shí)，全裝修千篇一律的工業(yè)化定制風(fēng)格也限制了購房者的選擇，造成當前購房人對全裝修商品住房需求下降、對毛坯房的需求增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也反映，希望能夠根據市場(chǎng)需求來(lái)確定全裝修比例。

三個(gè)價(jià)格檔次明確對應硬件標準

《通知》規定，對企業(yè)選擇全裝修住宅的項目，其裝修銷(xiāo)售價(jià)格限高標準：具備地暖系統和中央空調的新建商品住房，裝修銷(xiāo)售價(jià)格控制在2500元/㎡以?xún)?；具備地暖系統或中央空調的新建商品住房，裝修銷(xiāo)售價(jià)格控制在2000元/㎡以?xún)?；不具備地暖系統和中央空調的新建商品住房，裝修銷(xiāo)售價(jià)格控制在1500元/㎡以?xún)?。裝修具體銷(xiāo)售價(jià)格由企業(yè)按上述三個(gè)檔次標準自行確定后報備公示。

省住建廳、發(fā)改委、市監局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見(jiàn)》(贛建字［2021］10號)要求項目建設單位提供高、中、低三個(gè)裝修檔次，供購房人選擇。為落實(shí)好上級政策精神、切實(shí)維護購房人利益，南昌印發(fā)《通知》，對高、中、低三個(gè)價(jià)格檔次分別明確了**價(jià)格，并明確了三個(gè)裝修檔次對應的標志性硬件標準。

公示明細保障購房人知情權

《通知》要求，對企業(yè)選擇全裝修住宅的項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應針對選擇的裝修檔次標準建設對應全裝修樣板房，并在銷(xiāo)售現場(chǎng)和樣板房現場(chǎng)公示《裝修標準材料及設備清單明細》(包括但不限于裝修材料及設備產(chǎn)品名稱(chēng)、規格型號、生產(chǎn)廠(chǎng)家等內容)。同時(shí)，《裝修標準材料及設備清單明細》應作為附件體現在《商品房銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同》中。

針對以往全裝修住宅投訴較多裝修質(zhì)量問(wèn)題，《通知》要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以現場(chǎng)公示、合同約定等方式，詳細告知購房人裝修材料設備名稱(chēng)、規格型號、生產(chǎn)廠(chǎng)家等，通過(guò)壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的告知義務(wù)，切實(shí)保障購房人的知情權，使購房人明明白白消費，也便于今后依法維權。

《通知》下發(fā)前已經(jīng)發(fā)布土地出讓公告的，仍按原政策執行，是為使政策平穩過(guò)渡，按照“新項目新辦法、老項目老辦法”原則。

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