裝配式蠢蠢欲動(dòng)，裝修行業(yè)“風(fēng)已至”

如同新能源汽車(chē)順理成章的走進(jìn)人們生活，裝修行業(yè)也正在期待一場(chǎng)新的行業(yè)變化。

自去年11月以來(lái)，隨著(zhù)秒象、中寓裝配、變形積木等“年輕”的裝配式裝修企業(yè)順利地完成融資，并吸引到諸如高瓴資本、綠洲資本等知名資本的青睞，資本的聚光燈瞄準到了這個(gè)傳統行業(yè)。

多年來(lái)，技術(shù)的升級引領(lǐng)或改變著(zhù)諸多行業(yè)，即便是相對傳統的地產(chǎn)、建筑行業(yè)亦是如此，幾年內，BIM技術(shù)的廣泛運用，讓一棟棟高樓清晰的細節浮現于紙上；又如倍受關(guān)注的被動(dòng)房，讓冬暖夏涼不再僅通過(guò)空調、暖氣來(lái)實(shí)現。

這些新的變化，或升級了建筑的效率，或改變人們的生活方式，而裝配式裝修亦是其中之一，相較于傳統裝修，新工藝利用干法作業(yè)、零醛新型材料、“樂(lè )高”式拼裝，使得裝修環(huán)節的施工效率以及環(huán)保標準大大提升。

在過(guò)去，人們很難想象一間公寓僅需要一個(gè)星期就能實(shí)現拎包入住，而如今隨著(zhù)技術(shù)與流程的革新，如塘鵝美裝修這樣的裝配式裝修服務(wù)企業(yè)，在滿(mǎn)足綠色低碳的基礎上，甚至能將這一工期縮短至72小時(shí)。

很多觀(guān)點(diǎn)相信，這輪技術(shù)的革新將為裝飾裝修行業(yè)帶來(lái)新的格局，在新人之外，會(huì )有更多老牌企業(yè)的加碼布局與房企們產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸，一片蠢蠢欲動(dòng)之下，新的競爭也將就此拉開(kāi)。

企望一場(chǎng)行業(yè)格局的顛覆

伴隨著(zhù)近年來(lái)對裝配式裝修關(guān)注度不斷提升，裝修行業(yè)開(kāi)始變得不再沉悶。

面對裝飾裝修這個(gè)萬(wàn)億級別的巨大市場(chǎng)，年輕的“創(chuàng )業(yè)者”們正在期待著(zhù)行業(yè)格局的顛覆。一組數據顯示，近3年來(lái)，已經(jīng)陸續有上百家裝配式裝修企業(yè)融資入場(chǎng)。對于他們來(lái)說(shuō)，裝配式是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，也是一個(gè)難得的彎道超車(chē)契機。

如華創(chuàng )證券在研報中所指，傳統建筑裝飾行業(yè)格局分散，裝配式裝修的出現有望顛覆競爭格局。而對于不愿把自己禁錮在圍城之內的老牌裝飾企業(yè)，同樣是個(gè)進(jìn)一步提升市場(chǎng)占有率的機會(huì )。

在2018年底，老牌頭部企業(yè)金螳螂即發(fā)布了“裝配式內裝1.0”的研發(fā)成果；進(jìn)入到2021年，更是推出了裝配式升級展廳，共計推出酒店、住宅、公寓、醫療康養四大產(chǎn)品線(xiàn)7個(gè)標準樣房，集結了其最前沿的工藝及設計效果。

不可否認，相較于傳統裝修方式，當下裝配式裝飾技術(shù)或許尚無(wú)法滿(mǎn)足很多個(gè)性化的需求，但其在環(huán)保、節能、效率等領(lǐng)域的突出優(yōu)勢，以及可以清晰預見(jiàn)的巨大潛力，依然不妨礙參與者們的積極布局。

在多數機構眼中，“裝配式有望成為我國裝修行業(yè)轉型升級的必由之路?！?

數年時(shí)間，裝配式裝修企業(yè)也逐漸找到了施展的陣地——以租賃住房為代表的公建領(lǐng)域，成為裝配式裝修率先鋪開(kāi)且應用最廣的領(lǐng)域之一。

“一方面，租賃住房本身是一類(lèi)高標準化的項目，另一方面，青年人對于拎包入住以及安全環(huán)保的要求也更高?！碧六Z美裝修相關(guān)負責人對此作出了解釋。作為龍湖集團的主航道業(yè)務(wù)之一，如今塘鵝美裝修已是服務(wù)最多租賃住房項目的裝配式裝修企業(yè)。

“以傳統衛生間和裝配式衛生間做對比，傳統衛生間需要找平、防水、閉水實(shí)驗和貼磚，整個(gè)施工過(guò)程可能需要7天左右，而裝配式衛生間只要四個(gè)小時(shí)?！备鶕六Z美裝修的介紹，“一間冠寓，裝完差不多是72小時(shí)?！?

除了施工效率的提升，裝配式裝修更為重要的是綠色環(huán)保的優(yōu)勢，據塘鵝美裝修相關(guān)負責人表示，“塘鵝美裝修的裝配式裝修中所應用的板材石膏基自流平，都是零甲醛新型材料?！笔刈×私】淡h(huán)保的源頭。

改變裝修行業(yè)格局的底氣

“裝配式的比例一定會(huì )越來(lái)越大的?！?

對未來(lái)，裝配式裝修的經(jīng)營(yíng)者有著(zhù)充足的信心，而背后的底氣，不僅僅是產(chǎn)品、工程中的環(huán)保及效率優(yōu)勢。

事實(shí)上，基于傳統裝修行業(yè)較為艱苦的工作環(huán)境以及普遍存在的“師傅帶徒弟”模式，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始排斥進(jìn)入傳統裝修行業(yè)，而這直接的結果即是熟練工人的減少與人工成本的增加。

升級了工藝、工法的裝配式裝修，減少了濕作業(yè)工序，也極大地降低了對施工人員技術(shù)水平的依賴(lài)，塘鵝美裝修的工人經(jīng)過(guò)較短時(shí)間的系統培訓，就可以勝任現場(chǎng)施工的各個(gè)環(huán)節。

上述受訪(fǎng)的從業(yè)者表示，隨著(zhù)技術(shù)的成熟以及人工成本的攀升，裝配式裝修在成本優(yōu)勢上趕超傳統裝修的日子，并不會(huì )很遠。

讓從業(yè)者堅定布局的，還有政策上的支持。不久前，生態(tài)環(huán)境部等18部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”時(shí)期“無(wú)廢城市”建設工作方案》中明確：以保障性住房、政策投資或以政府投資為主的公建項目為重點(diǎn)，大力發(fā)展裝配式建筑。

早前發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》中，有更為明確的目標——“將力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”。

無(wú)疑，作為裝配式建筑重要組成部分的裝配式裝修將有著(zhù)更廣泛的應用。2018年2月1日起實(shí)施的《裝配式建筑評價(jià)標準》中明確，裝配式建筑宜采用裝配式裝修，其裝配率計算相關(guān)規定與評價(jià)等級劃分也奠定了裝配式裝修在裝配式建筑評價(jià)中的重要地位。

面對不斷做大的蛋糕，從業(yè)者的目光，顯然不止于租賃住房等公建領(lǐng)域，他們眼里的遠方，必定是包含商場(chǎng)、醫院、學(xué)校，甚至是住宅等全場(chǎng)景的更廣泛應用。

依托母公司龍湖集團旗下豐富的業(yè)態(tài)場(chǎng)景，塘鵝美裝修天然獲得了更多入場(chǎng)機會(huì )，以冠寓為代表的長(cháng)租公寓，以及龍湖天街、龍湖旗下住宅產(chǎn)品、佑佑寶貝兒童醫院等場(chǎng)景中都有著(zhù)塘鵝美裝修的身影。

“我經(jīng)常會(huì )接到一些電話(huà)來(lái)咨詢(xún)業(yè)務(wù)和服務(wù)，其中很多人都是參觀(guān)過(guò)我們的佑佑寶貝醫院后打來(lái)的?！?

顯然，這些成功案例，已經(jīng)成為塘鵝美裝修拓展業(yè)務(wù)的重要抓手。

潮涌下的佼佼者

面對行業(yè)可以預見(jiàn)的巨大市場(chǎng)，每一位入局者都想脫穎而出，并且成為潮涌過(guò)后留在海岸上的佼佼者。他們一邊保持足夠耐心，一邊不斷精進(jìn)、提升產(chǎn)品及體系能力，以適配市場(chǎng)的需要與變化。

“板材的選擇上，硫氧鎂板、硅酸鈣板、竹木纖維板這三者之間很難說(shuō)有優(yōu)劣之分，只是各有特點(diǎn)?！痹趯θ钪髁靼宀某浞盅芯亢?，塘鵝美裝修最終選擇了硫氧鎂板，“它比竹木纖維板防火性能高，比硅酸鈣版輕、有韌性，能開(kāi)槽，還不容易裂邊。這樣的產(chǎn)品更適合冠寓的需求?！?

“跟自身的產(chǎn)品線(xiàn)與客戶(hù)群體更好地匹配”成為塘鵝美裝修產(chǎn)研決策的核心邏輯。而這只是多維競爭中的一環(huán)，作為一個(gè)系統工程，裝配式裝修需要有成熟的研發(fā)團隊，足夠的研發(fā)投入，同時(shí)兼有裝修工程系統及科學(xué)的管理作業(yè)能力。

面對這樣的競爭格局，塘鵝美裝修打造了一條集研發(fā)設計、材料供應、施工維保為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈。全產(chǎn)業(yè)鏈的布局，使得“作業(yè)流程不僅環(huán)保，成本上也更具優(yōu)勢” 在塘鵝美裝修看來(lái)，“設計的一鍵出圖、物料的一鍵下單會(huì )讓裝配式產(chǎn)品更加高效，而自有產(chǎn)業(yè)化工人則保證了施工的質(zhì)量?！?

然而，行業(yè)的格局遠遠沒(méi)有形成定式，傳統裝修領(lǐng)域的老牌企業(yè)沉淀了豐富的經(jīng)驗，也不缺乏轉型的決心；年輕的創(chuàng )業(yè)者，懷揣著(zhù)全新的理念，快速成長(cháng)于資本的照拂；當然，還有天然擁有上游資源的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，攜帶著(zhù)全鏈條的優(yōu)勢，向行業(yè)C位積極邁進(jìn)。

未來(lái)的裝修行業(yè)，無(wú)疑將擁有一個(gè)眾多參與者角逐的全新氣象，誰(shuí)能脫穎而出，仍將交給時(shí)間來(lái)解答。

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