購房營(yíng)業(yè)稅是什么？

吃穿住行是我們每個(gè)人生活的組成部分，其中房子對于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無(wú)房不成家，在我國傳統觀(guān)念里，房子對于家庭來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，可是現如今房?jì)r(jià)居高不下，還有很多人來(lái)哄抬房?jì)r(jià)，為了改善這一現象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺了購房營(yíng)業(yè)稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房?jì)r(jià)的現象，那么購房營(yíng)業(yè)稅到底是什么?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

購房營(yíng)業(yè)稅是什么?

購房營(yíng)業(yè)稅的另一個(gè)全稱(chēng)叫做個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅，通俗點(diǎn)說(shuō)，也就是當個(gè)人將自己的住房進(jìn)行轉讓出售的時(shí)候需要交納的稅款，一般來(lái)說(shuō)，根據購買(mǎi)年限以及住房的類(lèi)型類(lèi)劃分稅率，稅率的范圍波動(dòng)不大，大概在5.6%上下，另外，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅是由出讓方來(lái)繳納。

購房營(yíng)業(yè)稅該如何計算?

在我們平時(shí)的生活中，有關(guān)地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說(shuō)到的購房營(yíng)業(yè)稅，它主要針對的是二手房交易。

這個(gè)稅費項目是在2010年1月1日開(kāi)始施行的，大致分為三種情況：

1、 對于個(gè)人購買(mǎi)的非普通住房，如果購買(mǎi)年限不夠5年就開(kāi)始對外銷(xiāo)售的話(huà)，是需要全額征收營(yíng)業(yè)稅的。

2、 對于個(gè)人購買(mǎi)的非普通住房，如果購買(mǎi)年限超過(guò)5年(包括5年)才對外銷(xiāo)售的話(huà)，是按照出讓價(jià)格和購置房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，對于個(gè)人購買(mǎi)的普通住房，購買(mǎi)年限不夠5年的營(yíng)業(yè)稅計算方式是一樣的。

3、 對于個(gè)人購買(mǎi)的普通住房，如果購買(mǎi)年限超過(guò)5年(包括5年)才進(jìn)行對外銷(xiāo)售的話(huà)，是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

現在購房營(yíng)業(yè)稅的征收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進(jìn)行征收的營(yíng)業(yè)稅：

1、 對于個(gè)人轉讓或者贈送購買(mǎi)年限不超過(guò)5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營(yíng)業(yè)稅的，又房管局對轉讓房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，然后乘上稅率5.5%。

2、 對于個(gè)人轉讓或者贈送購買(mǎi)年限超過(guò)5年(包括5年)的非普通住房，營(yíng)業(yè)稅的征收是將轉讓費與購房費的差價(jià)乘上稅率5.5%進(jìn)行征收。

3、 對于個(gè)人轉讓或者贈送購買(mǎi)年限超過(guò)5年(包括5年)的普通住房，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

4、 對于單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買(mǎi)年限是否超過(guò)5年都會(huì )征收營(yíng)業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話(huà)，就由房管局核定稅價(jià)然后乘上稅率5.63%，如果沒(méi)有發(fā)票的話(huà)，就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、 對于外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買(mǎi)年限是否超過(guò)5年也會(huì )征收營(yíng)業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價(jià)乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話(huà)，就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、 對于個(gè)人對外出售非住宅，那么就將出讓費與購房費的差價(jià)乘上稅率5.5%。

以上就是小編為大家介紹的有關(guān)購房營(yíng)業(yè)稅的概念以及計算方法的介紹，購房營(yíng)業(yè)稅在我們日常二手房交易中的非常常見(jiàn)的，也跟我們每個(gè)人，不論是個(gè)人還是集體都是息息相關(guān)的，所以大家一定要了解清楚。因為這個(gè)購房營(yíng)業(yè)稅是根據不同的情況來(lái)征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時(shí)大家也要根據自己的不同情況來(lái)出售房產(chǎn)，將損失降到最小。

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