房屋裂縫鑒定標準是什么？有裂縫如何補救？

　　在建設部發(fā)布的房屋質(zhì)量鑒定標準中，若墻面開(kāi)裂長(cháng)度不超過(guò)1毫米，則屬于質(zhì)量合格品，而如果房屋裂縫超過(guò)了1毫米，在房屋裂縫鑒定標準中屬于不達標，如果墻體出現多條無(wú)規則裂縫或有規則的斜線(xiàn)裂縫就可以判斷為質(zhì)量有問(wèn)題，一般裂縫繼續增大的穩定性是2年，斜線(xiàn)裂縫屬于墻體受力不均勻所致。所以如果發(fā)現墻面有超過(guò)1毫米的裂縫，就可以聯(lián)系專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行修補。

　　房屋墻面裂縫

　　造成房屋裂縫的原因其實(shí)不止一種，有很多種因素組成，房屋墻面裂縫的出現受到設計因素、材料因素、施工因素、環(huán)境因素等情況的影響。

　　原始墻面問(wèn)題

　　始墻面質(zhì)量存在問(wèn)題是導致裝修后墻面油漆開(kāi)裂的一大原因，原始墻體問(wèn)題常見(jiàn)的有兩種：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。抹灰層和膩子層的裂縫或空鼓，大多源自于開(kāi)發(fā)商在建筑施工時(shí)，原材料質(zhì)量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規范施工等原因。

　　房屋結構問(wèn)題

　　許多房屋的原始墻體并沒(méi)有問(wèn)題，或者是油漆前已經(jīng)做了相應處理，但是裝修之后隨著(zhù)時(shí)間的推移，也會(huì )逐漸產(chǎn)生裂紋，這又是為什么呢？其實(shí)，原因在于幾乎不可避免的房屋沉降。房屋結構問(wèn)題有兩種，一是房屋沉降，二是石膏吊頂變形沉降。

　　施工氣候選擇不當

　　工藝上說(shuō)，梅雨季節或者嚴寒氣候都對墻面油漆不利。梅雨季節墻體含水率高，膩子與乳膠漆的施工效果不良。而在嚴寒氣候下，膩子和乳膠漆干燥困難，一旦發(fā)生冰凍現象如果再倉促施工的話(huà)，墻面極有可能不久就會(huì )開(kāi)裂。

　　墻面開(kāi)槽修補不當

　　水電改造需要對墻面開(kāi)槽埋設管線(xiàn)，墻面開(kāi)槽后的修補不當也會(huì )導致墻面油漆出現裂紋。修補不當的原因，可能是回填用水泥砂漿配比有誤，也可能是工人對開(kāi)槽處馬虎處理沒(méi)有使用防裂涂料以及沒(méi)有粘貼接縫繃帶等等。

　　如何避免房屋墻面開(kāi)裂

　　一，施工前檢查：

　　如果是墻體的原因，應在刷漆之前就該及時(shí)進(jìn)行補修，以免刷漆后出現裂紋，再進(jìn)行返工，會(huì )相當麻煩。

　　挑選材料：

　　應當挑選配套合格的油漆，避免出現底漆面漆不是同一套導致的裂紋。

　　施工過(guò)程中操作：

　?、偎⑵崆埃?

　　刷漆前一定要注意墻面清理干凈，將原來(lái)的膩子層全部鏟除干凈。

　?、谒⑵徇^(guò)程中：

　　選擇配套的底漆面漆，底層干透后再涂裝下一道漆，水泥底要充分干燥，PH值控制在8以下，最好用抗堿底漆封閉。

　　二，貼網(wǎng)格布：

　　貼網(wǎng)格布是防止墻面裂縫的一種常用手段，在裝修過(guò)程中，網(wǎng)格布經(jīng)常被用于墻面裂縫修補或是二手房墻面處理，網(wǎng)格布對于墻面出現的一些細微裂縫修補作用還是非常明顯的，可以起到很好的防裂作用，但并不是貼了網(wǎng)格布以后墻就一定不會(huì )開(kāi)裂，只是相對來(lái)說(shuō)可以降低墻面開(kāi)裂的可能性，是一種很好的預防手段。

　　墻面開(kāi)裂后的補救措施

　　一，找原來(lái)裝修的公司進(jìn)行處理

　　如果裝修完工后發(fā)現墻面出現裂縫問(wèn)題并符合房屋裂縫鑒定標準所描述的情況，可以直接和原有的裝修公司進(jìn)行溝通，一般正規的裝修公司都會(huì )提供一年或兩年的保修期限，主要是為了防止新房出現的沉降問(wèn)題，導致部分墻面出現裂縫，這個(gè)時(shí)候請專(zhuān)業(yè)人士處理是最安全妥當的。

　　二，根據不同情況采用不同方式

　　基層不牢固的情況下：

　　如果是基層不牢固的話(huà)，就必須要將基層全部剔除，從新進(jìn)行基層的裝修處理；甚者，墻面基層裂縫太大，會(huì )嚴重影響家人的生活安全，必須找相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處理。

　　基層牢固的情況下：

　　檢查基層牢固的話(huà)，可以先觀(guān)察下裂縫有沒(méi)有擴大的趨勢，如果沒(méi)有可以直接采用石膏粉直接修補；如果裂縫在不斷的擴大可以采用聚合物修補砂漿修補！

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