普通住宅、商業(yè)公寓、住宅公寓三者有啥區別
70年產(chǎn)權的住宅公寓和普通住宅的性質(zhì)一樣，沒(méi)有什么啥子本質(zhì)區別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣？
產(chǎn)權到底是什么
把產(chǎn)權簡(jiǎn)單來(lái)講：你買(mǎi)了房子，你就有權對這個(gè)房子居住、買(mǎi)賣(mài)、出租、使用等權利，這些權利的總和就稱(chēng)為房屋產(chǎn)權。
房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關(guān)法規為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續期。
關(guān)于如何續費，國家法律目前還沒(méi)有一個(gè)明確的標準。大麥覺(jué)得，這個(gè)問(wèn)題不必太過(guò)擔心，中國房屋一般也就是個(gè)四五十年就比較破舊了，所以你家房子根本就撐不到70年！如果你家房子堅持屹立不倒，為了更好的建設社會(huì )主義，政府也會(huì )招人幫忙給你推倒的，那個(gè)時(shí)候你才恍然大悟：讀書(shū)工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆遷戶(hù)！
70年產(chǎn)權到期怎么辦？
也就是說(shuō)房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會(huì )主義國家，土地是屬于國家的。
40年，50年，70年產(chǎn)權如何界定？
70年產(chǎn)權：就是你賣(mài)腎捐精搞定的居住房屋，像我們平時(shí)購買(mǎi)的普通商品住宅都是70年；
50年產(chǎn)權：一般是指工業(yè)、教科文體、綜合類(lèi)等非住宅用地，比方說(shuō)學(xué)校、體育館、美術(shù)館、博物館之類(lèi)的地方。咦？那些個(gè)號稱(chēng)百年名校的大咖們，土地到期后沒(méi)有被收走嗎……
40年產(chǎn)權：指我們通常所說(shuō)的商業(yè)用地，像商鋪、商業(yè)公寓啊，產(chǎn)權都只有40年。
普通住宅、商業(yè)公寓、住宅公寓三者有啥區別
剛剛有說(shuō)到，根據產(chǎn)權不同，我們平時(shí)住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業(yè)公寓（40年）。
現在房?jì)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應運而生。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場(chǎng)上大賣(mài)，因為公寓的總價(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買(mǎi)，但其實(shí)，公寓≠住宅，小編給你盤(pán)點(diǎn)公寓和住宅的十大區別：
其一，建筑面積百分比不受限制
在中央商務(wù)區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設計規范》的有關(guān)規定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
其三，土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
其四，產(chǎn)權年限不同
住宅的產(chǎn)權年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年或50年，
其五，水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
其六，公寓不能落戶(hù)
公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。
其七，價(jià)格定價(jià)不同
一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)還是算比較高的，且以小面積戶(hù)型為主。
其八：產(chǎn)權證的用途欄登記不同
監管部門(mén)對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
其九，公寓不享受就近入學(xué)
在很多地區，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區房的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。
其十，貸款利率和首付不同
如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
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