兩會(huì )后，地產(chǎn)家居行業(yè)將如何謀篇布局？

每年兩會(huì )，對于房地產(chǎn)的表述，總是備受關(guān)注。家居與地產(chǎn)也是緊密相連，今年的兩會(huì )，樓市該如何謀篇布局？又給家居帶來(lái)了怎樣的影響？

3月5日，政府工作報告中明確指出了適應新型城鎮化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的重要性，要求加快構建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。報告強調，應加大保障性住房的建設與供給力度，并進(jìn)一步完善商品房的基礎性制度，以更好地滿(mǎn)足居民對于剛性住房的需求以及多樣化的改善性住房需求。

這一綱領(lǐng)性的表述為房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了未來(lái)的發(fā)展方向。鑒于當前人口結構的變化，過(guò)去那種粗放式的發(fā)展模式已逐漸過(guò)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時(shí)代步伐，適應新的市場(chǎng)形勢。報告中關(guān)于加大保障性住房建設和供給的提法，實(shí)際上是對去年“新房改”政策的重申，預示著(zhù)今年將有更多保障性住房面向市場(chǎng)。同時(shí)，報告也強調了滿(mǎn)足居民多樣化住房需求的重要性，特別是改善性住房需求，這既是新趨勢也是新重點(diǎn)，與近年來(lái)低密度住宅用地的重新入市形成了良好的呼應。

政府工作報告對于新型城鎮化的描述也頗為引人注目，指出“我國城鎮化還有很大發(fā)展空間”。這一判斷無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心。盡管全國人口總量出現下滑，但城鎮常住人口仍有可能保持增長(cháng)態(tài)勢，這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求并未減弱。同時(shí)，人口從農村向小城鎮、再從小城鎮向大城市遷徙的趨勢不會(huì )改變，這為具有競爭優(yōu)勢的一二線(xiàn)城市和強省會(huì )城市提供了更多房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機遇。

在3月9日的兩會(huì )記者發(fā)布會(huì )上，住建部部長(cháng)倪虹明確表示，對于那些嚴重資不抵債、喪失經(jīng)營(yíng)能力的房企，將依法依規進(jìn)行破產(chǎn)或重組。這預示著(zhù)市場(chǎng)上將有更多房企面臨淘汰。但同時(shí)，倪虹也提到，已與金融監管總局合作，指導各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，通過(guò)項目白名單等方式，公平對待并支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。這一舉措有望為穩健經(jīng)營(yíng)的房企提供更多資金支持，助其度過(guò)當前的市場(chǎng)困境。

此外，一些代表和委員也針對房地產(chǎn)發(fā)聲。全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任易綱提議“設立房地產(chǎn)預售資金保險機制”，降低樓盤(pán)爛尾幾率的同時(shí)又可以較好地解決房企資金緊張的窘境。

作為地產(chǎn)行業(yè)的副手智能家居，是培育新質(zhì)生產(chǎn)力的新引擎。智能家居又是否能巧借東風(fēng)，趁勢扶搖而上，加強產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)體驗，提升自己在行業(yè)的影響力？

2024年3月6日，十四屆全國人大二次會(huì )議記者會(huì )上商務(wù)部表示，今年促消費的重點(diǎn)工作之一是推動(dòng)汽車(chē)、家電、家裝廚衛等消費品以舊換新。我國的汽車(chē)、家電、家裝市場(chǎng)潛在更新需求進(jìn)入了集中釋放期，推動(dòng)消費品以舊換新，既是增強當前經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力、鞏固回升向好勢頭的有力舉措，也是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的長(cháng)遠之策。智能家居可以為AI大模型、國產(chǎn)芯片等提供應用場(chǎng)景，助力解決居家養老問(wèn)題，支撐銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展。

2024年3月6日，全國人大代表、海爾集團黨委書(shū)記、董事局主席、首席執行官周云杰在的中經(jīng)城事采訪(fǎng)中提出的強化智能家居行業(yè)頂層設計、加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的建議。

2024年3月15日，索菲亞家居在北京市啟動(dòng)了“品質(zhì)315美好生活季”。推出了一系列環(huán)保、智能制造的精品家居，響應現代消費者對家居生活品質(zhì)的高要求。索菲亞家居在環(huán)保標準上嚴格把關(guān)，推出的康純板材料標準遠超新國標Enf級別，通過(guò)每月送檢確保產(chǎn)品質(zhì)量，以此保護消費者的居住健康。此外，索菲亞推出的“康純整家”概念，帶領(lǐng)整個(gè)家居行業(yè)向更高標準的環(huán)保體系進(jìn)軍，實(shí)現家具、家電等全方位的環(huán)保升級?？傊?，兩 會(huì )關(guān)于房地產(chǎn)的一些新表述新提法，一方面是正視當前的行業(yè)困境，關(guān)注的是風(fēng)險出清；另一方面是為未來(lái)發(fā)展指明道路，為房企提供一個(gè)前瞻性的布局機會(huì )。家居行業(yè)也應該重視受眾人群以舊換新的需求，在促消費的工作中提前布局，提升大家對家居行業(yè)消費煥新的意識，引導行業(yè)消費提質(zhì)擴容，走向健康可持續發(fā)展。

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