住宅房齡20年以上達2.7億套 給家居企業(yè)帶來(lái)巨大的增量空間

12月9日，由建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì )暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)（紅鼎）創(chuàng )新大賽舉行了線(xiàn)上云發(fā)布活動(dòng)。

建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )秘書(shū)長(cháng)胡亞南表示，2022，我國城鎮化率達到64.7%，距離發(fā)達經(jīng)濟體80%的平均城鎮化率還有約15%的空間，而聯(lián)合國預計我國達到這一標準大約是在2050年左右，也就是說(shuō)，未來(lái)20多年平均每年的進(jìn)城人口約為700-800萬(wàn)。

按照戶(hù)均4人計算，每年約200萬(wàn)個(gè)家庭進(jìn)城需要購置房產(chǎn)，以2021年19.51萬(wàn)元的家裝平均客單值計算，城鎮化最后的這二十多年，每年平均家裝市場(chǎng)規模不到4000億。

她指出，據國家統計局數據，從1990年到2021年，全國累計銷(xiāo)售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來(lái)自非商品房的城鎮居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮住宅城鎮居民住宅存量總共將達到390億平米。

按照2020年我國城鎮家庭戶(hù)均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。

由此來(lái)看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

評析：舊房翻新給建材家居企業(yè)帶來(lái)巨大的增量空間

舊改作為未來(lái)幾十年，乃至更長(cháng)的行業(yè)藍海，將讓進(jìn)入挖掘存量市場(chǎng)的家居企業(yè)把存量快速轉化成紅利，沒(méi)有企業(yè)能不為之所動(dòng)。

2016年舊改市場(chǎng)蓮尖初露時(shí)，不少家居企業(yè)就已經(jīng)敏銳察覺(jué)到，不約而同地進(jìn)行多種嘗試，著(zhù)重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等，以提升客戶(hù)滿(mǎn)意度，推出了各種可實(shí)現工期的快速縮短的新產(chǎn)品以及公裝服務(wù)。另一方面，相比于新房、精裝房的海嘯式需求，舊房市場(chǎng)的需求更像是江河，它更平靜、穩定、也更考驗企業(yè)精細化運營(yíng)的能力。

舊房翻新市場(chǎng)價(jià)值的逐步釋放，以及龐大的存量基礎，給建材家居企業(yè)帶來(lái)了巨大的增量空間和市場(chǎng)機遇。

業(yè)內人士指出，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場(chǎng)份額在逐步增大，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)行業(yè)與新房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)正逐步弱化，存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)未來(lái)將成為驅動(dòng)我國建材家居市場(chǎng)增長(cháng)的主要力量。

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