“精裝”到“智裝” 智能家居將成為精裝住宅標配

近年來(lái)，隨著(zhù)5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的快速發(fā)展，再加上消費主體的年輕化發(fā)展，國民消費結構的轉型升級，對生活品質(zhì)的更高追求，國內智能家居市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道，向后渡過(guò)了自動(dòng)化、單品智能化、物聯(lián)網(wǎng)+家居場(chǎng)景三個(gè)階段，正逐漸邁入全屋智能探索期，小到一個(gè)門(mén)鎖、開(kāi)關(guān)、燈光，大到整個(gè)房屋，甚至整個(gè)社區，都能夠用一部手機或一個(gè)控制面板、機器人等進(jìn)行控制，智能化已經(jīng)成為大眾追求現代化生活的重要模式。

國家政策助力行業(yè)發(fā)展、精裝市場(chǎng)助推智裝高配

政策方面來(lái)看，國家對智慧家居、數字化建設大力推行。2021年3月，《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式公布，**將“智慧家居”列入其中，以較大篇幅對“加快數字化發(fā)展，建設數字中國”作出了部署，并在“數字化應用場(chǎng)景”專(zhuān)欄中特別列出“智慧家居”一欄，明確未來(lái)5年要“應用感應控制、語(yǔ)音控制、遠程控制等技術(shù)手段，發(fā)展智能家電、智能照明、智能安防監控、智能音箱、新型穿戴設備、服務(wù)機器人等”。4月，住建部等16部委聯(lián)合發(fā)布《住房和城鄉建設部等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展數字家庭 提高居住品質(zhì)的指導意見(jiàn)》，提出“對新建全裝修住宅，明確戶(hù)內設置樓宇對講、入侵報警、火災自動(dòng)報警等基本智能產(chǎn)品要求；鼓勵設置健康、舒適、節能類(lèi)智能家居產(chǎn)品”等，正式吹響了家庭數字化發(fā)展的號角。再加之各地不斷出臺的精裝政策，無(wú)疑給智能家居的發(fā)展注入了持續的動(dòng)能。

市場(chǎng)方面來(lái)看，近年由于C端需求放緩，很多企業(yè)開(kāi)始以智能家居的名義布局地產(chǎn)、工程等B端市場(chǎng)。同時(shí)，在國家精裝政策及消費升級的時(shí)代背景下，利用AIoT技術(shù)和智能家居營(yíng)造一個(gè)“安全、舒適、便捷、智能化、高品質(zhì)”的人居環(huán)境，以智能化、差異化為房產(chǎn)銷(xiāo)售賦能，也成為越來(lái)越多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的共識，開(kāi)始升級“精裝”房屋為“智裝”，精裝地產(chǎn)市場(chǎng)智能門(mén)鎖、智能開(kāi)關(guān)、智能坐便器、智能家居系統等主要智能家居部品配置率均不斷走高。據奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤(pán)3.0顯示：2021年1-4月，全國房地產(chǎn)行業(yè)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項目704個(gè)，精裝套數58.95萬(wàn)套，其中智能家居配套規模為50.75萬(wàn)套，其配置率已達到86.1%，成為精裝市場(chǎng)高配產(chǎn)品。

智能安防、智能門(mén)鎖配套率超過(guò)70% 智能家居系統規模領(lǐng)銜高增

分部品來(lái)看，智能攝像頭、高溫、門(mén)窗傳感器等各類(lèi)智能化安防產(chǎn)品，使得家中大人即使外出，也能夠隨時(shí)查看家里的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，確保孩子及老人的安全；根據奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤(pán)3.0顯示：2021年1-4月，智能家居部品中，智能安防配套規模44.51萬(wàn)套，配置率75.5%，居于首位；其次為智能門(mén)鎖，配套規模41.76萬(wàn)套，智能門(mén)鎖配置率超過(guò)70%，較上年同期增長(cháng)6.7%，其配置率保持穩增狀態(tài)，智能門(mén)鎖能讓所有家庭成員徹底放下鑰匙，守護他們的每一次進(jìn)出家門(mén)；智能開(kāi)關(guān)、燈光等則可以提供全屋自動(dòng)化控制，實(shí)現離家自動(dòng)關(guān)燈，適時(shí)調節燈光，給家庭帶來(lái)意想不到的便利性。2021年1-4月智能開(kāi)關(guān)配套規模為7.75萬(wàn)套，配置率則較上年同期增長(cháng)1.2個(gè)百分點(diǎn)，為13.1%；智能坐便器配套規模同比增長(cháng)49%，達到13.97萬(wàn)套，配置率23.7%，同比增長(cháng)9.6%；智能家居系統配套規模達5.66萬(wàn)套，同比增速超過(guò)85%，配置率9.6%，同比增長(cháng)5個(gè)百分點(diǎn)。其他的部品，如智能燈光、智能家電、智能花灑、智能晾衣架等部品配置率仍處于較低水平，但長(cháng)期來(lái)看均具有明顯的增長(cháng)趨勢，未來(lái)可期。

2021年1-4月精裝修市場(chǎng)智能家居分部品配套規模及配置率

數據來(lái)源：奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤(pán)3.0

頭部品牌聚集效應明顯 房企也在加速布局

在政策的引領(lǐng)、精裝市場(chǎng)以及智能家居自身的不斷發(fā)展的帶動(dòng)下，精裝地產(chǎn)市場(chǎng)智能家居市場(chǎng)的品牌競爭格局日漸嶄露頭角，頭部品牌集聚效應明顯。以智能門(mén)鎖及智能家居系統為例，根據奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤(pán)3.0顯示：2021年1-4月，智能門(mén)鎖市場(chǎng)中堅朗海貝斯穩居TOP 1,凱迪仕、安心加、亞太天能、耶魯緊隨其后，TOP 5品牌市場(chǎng)份額達45.3%；智能家居系統市場(chǎng)TOP品牌大體分為三大陣營(yíng)：**個(gè)陣營(yíng)是傳統家電企業(yè)，代表企業(yè)包括美的；第二個(gè)陣營(yíng)是提供智能家居設備或解決方案的企業(yè)，代表企業(yè)包括歐瑞博；第三大陣營(yíng)是以百度、騰訊等為代表的第三方企業(yè)，以小度、天貓精靈等成功闖入智能家居市場(chǎng)。

2021年1-4月精裝修市場(chǎng)智能門(mén)鎖及智能家居系統TOP 品牌市場(chǎng)份額

數據來(lái)源：奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤(pán)3.0

另外，地產(chǎn)商作為智能家居普及有力推動(dòng)者，也在加速入場(chǎng)。2021年，碧桂園推出了“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系列，提供“智能家居+智慧社區”方案；同日，恒大高科全資子公司“星絡(luò )家居云物聯(lián)科技有限公司”正式發(fā)布了“超級空間1.0”全屋智能家居產(chǎn)品；恒大高科隨后宣布戰略投資杭州控客，深度布局全屋智能領(lǐng)域；與此同時(shí)，萬(wàn)科也宣布與小冰共同打造的人工智能“小萬(wàn)”，已在武漢、廣州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房時(shí)代，高科技賦能房地產(chǎn)已成趨勢，房企在承受變革壓力的同時(shí)也為行業(yè)注入新鮮血液?？偟膩?lái)說(shuō)，地產(chǎn)企業(yè)作為智能家居賽道的有力競爭者，手握大量項目資源與前裝市場(chǎng)優(yōu)勢，勢必將進(jìn)一步推動(dòng)智能家居產(chǎn)業(yè)的競爭與發(fā)展。

不論從政策引導還是購房需求來(lái)看，精裝修都是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，特別是隨著(zhù)個(gè)性化需求的升溫，帶有智能化功能的精裝房將成為一種新的流行趨勢。而且，隨著(zhù)三胎時(shí)代的到來(lái)，家庭人口數量增多，必將帶來(lái)家庭消費結構和社會(huì )需求的變化。與傳統家居相比，智能家居**的特點(diǎn)在于智能化，無(wú)論是孩子還是年邁的老人，都能夠輕松掌握。在消費升級浪潮的席卷以及地產(chǎn)行業(yè)轉型驅動(dòng)下，年輕一代將會(huì )更加注重住宅產(chǎn)品品質(zhì)的提升，而房企也要開(kāi)始在“房子”上精耕細作，從“賣(mài)房子”向“賣(mài)品質(zhì)”跨越，智能家居完美融合二者需求，未來(lái)必將成為精裝市場(chǎng)標配產(chǎn)品，成為地產(chǎn)行業(yè)“香餑餑”。

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