政策效果顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多

多家機構監測數據顯示，3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專(zhuān)家認為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復及多地加大“因城施策”力度的效果?？傮w看，市場(chǎng)出現了一些底部企穩跡象，但完全企穩尚需時(shí)日。

一二線(xiàn)樓市成交量回升

中指研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）日前發(fā)布的數據顯示，3月以來(lái)代表性城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量總體上升。其中，一、二線(xiàn)城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數影響，同比降幅進(jìn)一步擴大。

中指院數據顯示，3月1日-27日，四個(gè)一線(xiàn)城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著(zhù)，達80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著(zhù)，達51.2%；深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產(chǎn)監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預計3月網(wǎng)簽將達到1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套，已接近2021年“小陽(yáng)春”末期的成交水平。

二線(xiàn)代表城市方面，中指院數據顯示，3月以來(lái)成交總量環(huán)比上漲32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著(zhù)，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點(diǎn)監測的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。三線(xiàn)代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%，同比下降75.5%。

西南證券研報顯示，3月1日-26日，其重點(diǎn)監測的全國43個(gè)城市商品房累計銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲9.4%，同比下降45.8%。其中，一線(xiàn)城市同比下降40.5%，環(huán)比上漲7.6%；二線(xiàn)城市同比下降41.0%，環(huán)比上漲199%；三、四線(xiàn)城市同比下降56.0%，環(huán)比下降6.1%。

“除上海外，其余一線(xiàn)城市成交量均明顯回暖，北京回暖態(tài)勢尤為明顯，環(huán)比上漲73.4%；重點(diǎn)監測的二線(xiàn)城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈現環(huán)比上升；三、四線(xiàn)城市表現各異。整體來(lái)看，長(cháng)三角、大灣區等區域的城市表現較好?！痹撗袌蟊硎?。

雖然各家機構給出的數據不盡相同，但重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量環(huán)比上升的態(tài)勢在各口徑數據上均有所體現。

完全企穩尚需時(shí)日

業(yè)內人士表示，3月以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)成交回升，既受到季節性因素影響，也在一定程度上體現了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)運行系列舉措的效果。不過(guò)，各線(xiàn)城市表現有所分化，三、四線(xiàn)市場(chǎng)還在繼續調整，同比降幅仍然較大，表明市場(chǎng)完全企穩尚需時(shí)日。

“3月以來(lái)重點(diǎn)城市新房成交規?；厣?，部分是受2月低基數的影響，同時(shí)也表明信貸環(huán)境改善以及重點(diǎn)城市調控政策優(yōu)化的效果開(kāi)始顯現，部分城市成交規模逐步見(jiàn)底?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)。

記者注意到，近期蘇州、杭州、南京、武漢等多個(gè)城市房貸利率出現下調。比如，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右下調到目前的5.3%左右，二套房貸款利率由之前的5.9%下調到目前的5.5%左右。蘇州地區部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。據貝殼研究院統計，其重點(diǎn)監測的103個(gè)城市中，有82個(gè)城市的主流房貸利率出現不同程度下調。

在房貸利率走低的同時(shí)，不少城市房貸放款速度明顯加快。貝殼研究院數據顯示，3月以來(lái)，103個(gè)重點(diǎn)監測的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度時(shí)最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天。目前，近五成的城市放款周期不到1個(gè)月，19城放款周期低于20天。其中，長(cháng)三角城市占13個(gè)。

專(zhuān)家認為，隨著(zhù)房貸“降價(jià)”“擴量”，進(jìn)入4月，部分城市或迎來(lái)住房需求釋放，但短期內市場(chǎng)仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過(guò)程之中。

“整體而言，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度還不高，購房者置業(yè)信心尚未得到根本修復，部分地區疫情反復進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復節奏，全國市場(chǎng)企穩尚需一定時(shí)間?！标愇撵o說(shuō)。

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