房貸政策利好多地開(kāi)花 調控力度更大更精準

雖然央行昨日公布的LPR報價(jià)“按兵不動(dòng)”，但進(jìn)入3月以來(lái)，不少地區房貸利率又降了。上海證券報了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進(jìn)一步下調，下調幅度在10BP到30BP之間。

房貸政策松綁已呈現“多地開(kāi)花”之勢。據貝殼研究院數據，今年3月監測的103城中，82城房貸主流利率下調。據了解，截至目前，今年已有50多個(gè)城市房貸政策迎來(lái)松綁，包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等。

3月以來(lái)，廣州地區房貸利率又降了，距離上次降利率不過(guò)幾周時(shí)間。3月21日，記者從廣州地區多家銀行獲悉，目前，農業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調了20BP。

“今天早上剛剛下發(fā)的**通知，從上個(gè)月5.6%降到5.4%?！鞭r業(yè)銀行廣州某支行客戶(hù)經(jīng)理表示，21日為執行該利率的首日，目前尚未有客戶(hù)按此利率執行?！白罱抠J利率變動(dòng)比較快，一切以**通知為準?！彼硎?。

房貸利率下降的同時(shí)，不少地區銀行房貸額度增加，放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶(hù)經(jīng)理甚至說(shuō)，抵押后最快當天就能放款。

據貝殼研究院數據，2022年3月監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月以來(lái)平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

此外，不少地區房貸政策迎來(lái)全面“松綁”。記者從廣西當地銀行和貝殼找房中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制召開(kāi)會(huì )議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區二套房貸款**首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸**首付比例由25%下降為20%。

房貸利好不僅覆蓋范圍廣，而且調控力度也更為精準。

某國有行廣州分行的相關(guān)負責人透露，目前廣州地區的房貸利率下調主要針對二手房，而針對一手房基本執行“一樓一策”?！耙皇址渴瞧诜?，二手房是現房。風(fēng)險不同，房貸利率定價(jià)也不盡相同?！痹撊耸勘硎?。

在房貸額度管控上也更為精準。某股份行廣州分行相關(guān)負責人表示，房貸額度仍是今年投放重點(diǎn)，“3月總行剛剛下發(fā)通知，要求各分行加大對重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商金融支持力度，加大按揭貸款投放規?！?。

該人士更是坦言今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環(huán)比有增長(cháng)。為了精準調控房貸額度，該人士還表示，今年起將執行逐月房貸額度管理。

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