裝配式裝修2020年是否會(huì )迎來(lái)爆發(fā)？

雷軍說(shuō)，站在風(fēng)口上豬都能飛起來(lái)，2014年的互聯(lián)網(wǎng)家裝算是曾經(jīng)的一個(gè)大風(fēng)口，雖然大潮過(guò)后似乎更多的留下了一地雞毛。但這并不妨礙樂(lè )觀(guān)的人們對于生活、對于商業(yè)的改造。2018年，裝配式裝修重新回到大眾視野，再次火了起來(lái)，圍觀(guān)的人很多，同時(shí)也有許多質(zhì)疑的聲音，質(zhì)疑這是否又會(huì )是一次互聯(lián)網(wǎng)家裝式的“偽命題”。

裝配式裝修其實(shí)是一個(gè)不折不扣的舶來(lái)品，上世紀50年代，日本開(kāi)啟裝配式住宅探索的時(shí)候，中國就引入了這個(gè)概念，后來(lái)的五十年間，改革開(kāi)放大潮中大量的農民工搶了裝配式裝修的風(fēng)頭，裝配式裝修在中國的進(jìn)程一度停滯，而與此同時(shí)，在美國、日本以及歐洲等國，裝配式裝修卻逐步發(fā)展并獲得了較高的市場(chǎng)占有率（在瑞典新建住宅占比高達80%），相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了成熟階段。

通過(guò)幾十年的發(fā)展，中國的工業(yè)產(chǎn)值目前位居世界**，但伴隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展、人口素質(zhì)提高的同時(shí)，中國農民工的數量卻是在逐年遞減。根據2019年的兩會(huì )數據，中國農民工的數量在2010年到2018年八年間減少了85%，并且每年還在以2800萬(wàn)左右的速度遞減，勞動(dòng)力的大幅減少，受到**沖擊的自然是勞動(dòng)力密集型行業(yè)，就比如裝修行業(yè)。傳統裝修一直是一個(gè)重人力的行業(yè)，重度依賴(lài)裝修工人的個(gè)人手藝，但客觀(guān)事實(shí)是工人越來(lái)越少。于是曾經(jīng)被冷落的裝配式裝修又被裝修行業(yè)重新重視了起來(lái)，因為它給出了一個(gè)裝修行業(yè)人力減少的解決方案：不重人力，重工業(yè)的進(jìn)行裝修。

簡(jiǎn)單來(lái)講，裝配式裝修是將傳統現場(chǎng)施工的模塊通過(guò)工廠(chǎng)智能化、機械化、系統化生產(chǎn)，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步打磨處理之后，將成品搬到現場(chǎng)進(jìn)行組裝，這樣就極大的減少了人力，在現場(chǎng)安裝環(huán)節只需要對工人簡(jiǎn)單培訓既可以順利開(kāi)展裝配，對人的要求比起傳統裝修降低了很多，任何一個(gè)人只要簡(jiǎn)單培訓即可完成整個(gè)安裝流程。同時(shí)現場(chǎng)作業(yè)環(huán)境較濕法作業(yè)無(wú)噪音、無(wú)灰塵、無(wú)污染，未來(lái)再改造時(shí)也能做到非暴力拆除，回收再利用。對于年輕人來(lái)說(shuō)這樣的作業(yè)環(huán)境脫離了年輕一代所討厭的老一輩工人農業(yè)社會(huì )的勞作味道，徹底進(jìn)入工業(yè)社會(huì )的工作氛圍，讓工作更體面，不再灰頭土臉。

當然，裝配式裝修在人力減少的環(huán)境壓力下進(jìn)入市場(chǎng)后，優(yōu)點(diǎn)也被大幅凸顯了出來(lái)，節水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費降低60%，節約交付成本、時(shí)間，這些優(yōu)點(diǎn)反過(guò)來(lái)也成為了裝配式裝修后來(lái)被推行的動(dòng)力。因為契合了國家綠色發(fā)展的目標，從2016年起，政府就通過(guò)一系列政策推動(dòng)裝配式裝修在我國的發(fā)展，在相關(guān)政策中明確指出2020年全國裝配式建筑比例將達到15%以上，2026年這個(gè)比例將力爭達到30%。

悶聲發(fā)大財

2018、2019兩年融了四輪資的明星裝配式裝修公司中寓住宅的創(chuàng )始人吳堂祥在2019年年中的時(shí)候說(shuō)了這么一句話(huà)，toB的裝配式裝修企業(yè)很多其實(shí)“都在悶聲發(fā)大財”。這么刺激的一句話(huà)真實(shí)性有幾何呢？我們一起來(lái)探究一下。

目前裝配式裝修的toB客戶(hù)主要有國家保障性安居工程、長(cháng)租公寓以及酒店三類(lèi)。

國家保障安居工程近幾年的建設計劃以棚改為主，根據政策預計到2020年全國基本完成棚戶(hù)區改造任務(wù)。2015-2020年預計將完成棚戶(hù)區改造3316萬(wàn)套。2020年后對棚戶(hù)區不再設定整體計劃，但大概率仍將持續推進(jìn)，有機構預測2021-2025年每年棚改量在50萬(wàn)套左右。配套率方面，國家計劃到2025年全國70%的政府保障房實(shí)現裝配化建設，按照保障房1000元每平米的裝修標準，2019-2025年保障安居工程部分裝配式裝修年規模則均在百億以上，2025年預計超過(guò)500億。

長(cháng)租公寓市場(chǎng)方面，因為國家租售同權政策的推動(dòng)，租賃市場(chǎng)近年一直呈現增長(cháng)態(tài)勢。目前我國一線(xiàn)城市長(cháng)租公寓的品牌滲透率為5%，二線(xiàn)城市為1%，全國平均值約2%，有專(zhuān)業(yè)機構估計2025年長(cháng)租公寓滲透率有望達到20%，假定按照長(cháng)租公寓裝修單價(jià)1000元/平，到2025年長(cháng)租公寓裝配式裝修的市場(chǎng)容量或將達到2054億。

再來(lái)就是酒店裝配市場(chǎng)，根據估算，到2025年酒店行業(yè)裝配式裝修市場(chǎng)容量將會(huì )來(lái)到480億元，再加上保障安居工程以及長(cháng)租公寓，預計到2025年toB的裝配式裝修市場(chǎng)容量會(huì )達到3097.9億。而對比2019年的數據以及預估2020年的情況，接下來(lái)的一年toB裝配式裝修市場(chǎng)預計將比2019年擴容三倍，并且2019年就已經(jīng)是百億的產(chǎn)值。由此看來(lái)，中寓吳老板的“悶聲發(fā)大財”言論誠不我欺。

目前在B端的裝配式裝修賽道的選手，既有房地產(chǎn)商，也有傳統的裝修公司轉型，也有建材寡頭，同時(shí)還有很多新創(chuàng )公司，另外還有一些跨界選手如索菲亞、尚品等。

toB的市場(chǎng)如此風(fēng)生水起，那么家裝領(lǐng)域呢？

2018年中國總GDP為90萬(wàn)億，其中裝修行業(yè)占比6.7%，產(chǎn)值規模6.2萬(wàn)億，以裝修主體來(lái)分又分為公裝3萬(wàn)億，家裝3.2萬(wàn)億，可見(jiàn)家裝市場(chǎng)規模之大。而相較于工裝客戶(hù)訂單規?；?、品質(zhì)一致化的要求來(lái)講，家裝客戶(hù)一千個(gè)家就要有一千種樣子，工期可以長(cháng)一點(diǎn)，但品質(zhì)不可以馬虎，對裝配式裝修的滲透就提出了艱難的考驗。

所幸的是國家又提出了精裝房計劃。目前我國精裝修房占新房裝修市場(chǎng)的比例約20%，未來(lái)還會(huì )不斷提升——建筑業(yè)“十三五”規劃明確要求：2020年城鎮新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達到30%。精裝修房占比不斷提升，就意味著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )越來(lái)越成為裝修行業(yè)的核心客戶(hù)，如此一來(lái)，這部分家裝領(lǐng)域的C端市場(chǎng)很大部分就變成了B端。

另外那部分的家裝市場(chǎng)，包含一部分的新房裝修以及越來(lái)越成為家裝市場(chǎng)主體的存量房翻新，而隨著(zhù)時(shí)代觀(guān)念的進(jìn)步，在這部分市場(chǎng)，越來(lái)越多的消費者會(huì )選擇整裝的方式進(jìn)行裝修，這樣資源會(huì )進(jìn)一步集中到裝修公司，但難題就是裝修公司要如何讓消費者接受裝配式裝修呢？

曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)關(guān)于家裝的調查，調查結果發(fā)現消費者們對于裝修結果關(guān)心的程度遠勝過(guò)過(guò)程。消費者對于整個(gè)裝修過(guò)程其實(shí)只是希望了解簡(jiǎn)單的三個(gè)問(wèn)題：我的家裝出來(lái)什么效果？裝修的質(zhì)量怎么樣？裝下來(lái)要多少錢(qián)？至于什么樣的工藝裝出來(lái)的房子與其它工藝有什么不同，消費者們并不關(guān)心。

觀(guān)察消費者的三個(gè)問(wèn)題，再比照裝配式裝修流程，就會(huì )發(fā)現單獨的一個(gè)環(huán)節是解答不了消費者三個(gè)問(wèn)題中的任何一個(gè)的，需要理順、走通完整個(gè)裝配式裝修的流程后才能真的回答消費者的問(wèn)題，而也只有回答了消費者關(guān)心的問(wèn)題，裝配式裝修才會(huì )真正有可能大量走進(jìn)家裝市場(chǎng)。

那么走通整個(gè)流程的難點(diǎn)在哪里呢？

破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同

難點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

一直以來(lái)，裝修行業(yè)里大家都相對獨立，信息不互通、互相間不信任，溝通的成本非常大，一個(gè)企業(yè)一做就做成了超人，樣樣都要自己做，這樣一來(lái)做不大，二來(lái)難以技術(shù)升級，缺少累積的多樣數據。大家基本都是處在一種森林法則下，造成了行業(yè)低端、雜亂的各種現象。

而B(niǎo)IM的出現讓整個(gè)行業(yè)的信息互通從技術(shù)上得到了簡(jiǎn)化。

在建筑、裝修歷史當中，最早人們是趴在一張紙上進(jìn)行手工繪圖，協(xié)作效率非常低，80年代后隨著(zhù)數字化的賦能，行業(yè)開(kāi)啟了2D數字化制圖的時(shí)代，可以實(shí)現文件復制，多人傳閱修改。后來(lái)有了3D技術(shù)，實(shí)現了真實(shí)世界的立體映射，而相較于2D，3D更易于理解不需要專(zhuān)業(yè)人士翻譯，協(xié)作效率得到了進(jìn)一步的提升。BIM則是在之前3D的基礎上增加了更完整、更全面的數字信息，使得無(wú)論是甲方、設計師還是施工人員都能夠理解所看到的圖，并且可以實(shí)現看到一個(gè)局部就能理解局部和整體之間的關(guān)系。如此一來(lái)，似乎通過(guò)一張BIM圖跑通這個(gè)裝修流程已經(jīng)快要變成現實(shí)了。

在今年年初的時(shí)候，很多新創(chuàng )裝配式裝修公司老板們聚在一起開(kāi)了一次產(chǎn)業(yè)論壇，在論壇上出現頻率非常高的一句話(huà)就是：裝配式裝修發(fā)展中，BIM很重要。同樣，在酷家樂(lè )今年11月的生態(tài)大會(huì )上，酷家樂(lè )CEO陳航說(shuō)裝配式裝修一直沒(méi)發(fā)展起來(lái)，**的原因是BIM軟件沒(méi)有跟上?？梢?jiàn)，行業(yè)內部專(zhuān)業(yè)人士們對于BIM對裝配式裝修發(fā)展重要性的認可。

而這幾年來(lái)也有很多企業(yè)都在嘗試用BIM給裝配式裝修業(yè)務(wù)插上會(huì )飛的翅膀。2015年金螳螂開(kāi)始著(zhù)手研發(fā)適用自身的BIM系統，2018年品宅進(jìn)一步開(kāi)發(fā)了自有的BIM平臺，2019年住博會(huì )和能人居發(fā)布了自有的sinoBIM系統，2020年酷家樂(lè )將發(fā)布基于BIM的裝配式解決方案。另外，小馬、中寓、開(kāi)裝等企業(yè)也都在或應用或自主開(kāi)發(fā)BIM系統。這兩年有關(guān)于裝配式裝修&BIM的項目融資也同時(shí)來(lái)到了一個(gè)小高潮。

比企業(yè)們走的更快的是國家，早在2003年政府就出臺了相關(guān)政策推行BIM技術(shù)。在《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應用的指導意見(jiàn)》中明確指出到2020年末，國有資金投資為主的大中型建筑，中報綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區等，項目勘察設計、施工，運營(yíng)維護中，應用BIM的項目率要達到90%。高校專(zhuān)業(yè)也新增了BIM技術(shù)課程，人社部也擬發(fā)布了建筑信息模型技術(shù)員這樣的新職業(yè)。

當行業(yè)的信息能夠真正互通的時(shí)候，必然的結果就是標準化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同，由此各個(gè)節點(diǎn)都將得以加速、升級。

商業(yè)的一切其實(shí)都是人為創(chuàng )造，并非天然如此，就如同當下的世界，商業(yè)邏輯正在被極速重構，很多經(jīng)濟規律和商業(yè)運作的模式和教科書(shū)上完全不一樣。革新的變化，需要極大的想象力，也許目前人們還是很難理解BIM貫通了裝修產(chǎn)業(yè)后，對于裝配式裝修的加速作用，但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變裝修行業(yè)，聯(lián)通更多的公司，互聯(lián)互通，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，使得行業(yè)運行更加順暢，減少浪費及損耗。

接下來(lái)讓我們回到文章一開(kāi)始的那個(gè)疑問(wèn)，裝配式裝修2020年是否會(huì )迎來(lái)爆發(fā)？答案既是肯定的YES，也是當然的NO。說(shuō)YES是因為在工裝市場(chǎng)，裝配式裝修已然起飛，工期短、極致性?xún)r(jià)比成為了它天然的可復制優(yōu)勢，在未來(lái)五年內裝配式裝修的市場(chǎng)占有率大概率會(huì )極速提高。而說(shuō)NO的原因則是在家裝領(lǐng)域，面對多樣化消費者需求，破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同成為了裝配式裝修發(fā)展的攔路虎，而B(niǎo)IM的發(fā)展是解決這個(gè)問(wèn)題的重要關(guān)鍵因素?？梢云诖氖?020年更多裝配式裝修領(lǐng)域的BIM應用會(huì )累積出更多的經(jīng)驗反過(guò)來(lái)改進(jìn)技術(shù)，加速實(shí)現BIM+裝配式裝修會(huì )給行業(yè)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)革新。

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