房屋容積率多少合適？容積率大好還是小好？

　　容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)2，綠地率應不低于30%。

　　對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)2，綠地率應不低于30%。

　　容積率高的住宅項目意味著(zhù)小區內房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì )帶來(lái)高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì )對小區內的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區域、會(huì )所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì )加速這些設施的老化率，所以在購買(mǎi)高密度小區時(shí)應該對此保留一定的要求。

　　住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房?jì)r(jià)較高;容積率較大，則房?jì)r(jià)較低。對于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

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