一些你不知道的房地產(chǎn)冷知識

一、房產(chǎn)的產(chǎn)權到期后?國家不會(huì )收走你的房子。

到期的實(shí)際上只是房子腳下的土地。土地公有制是指土地是國家，原70年的產(chǎn)權是在開(kāi)發(fā)商征地的那一年，政府租給開(kāi)發(fā)商，但房屋所有權是居民，國家不能免費回收，如果土地對國家有其他開(kāi)發(fā)需求，國家可以帶走土地上的建筑，但會(huì )給予足夠的補償或直接作為補償，我們稱(chēng)之為拆遷。另一種最常見(jiàn)的情況是，居民自己申請更新產(chǎn)權，當然，仍然有一定的成本。但目前我國還沒(méi)有房屋產(chǎn)權到期，具體金額要求到**批產(chǎn)權到期時(shí)，應完善。

二、貸款買(mǎi)房不是期限越短越好，也不是越長(cháng)越好。

具體來(lái)說(shuō)，這取決于當時(shí)的利率和通貨膨脹，以及在選擇等額本金和等額本息時(shí)支付的利息，以及在選擇等額本金和等額本息時(shí)支付的利息。一般來(lái)說(shuō)，等額本金需要支付的利息相對較少，但如果手手里的錢(qián)不多，誠實(shí)地選擇等額本息，因為等額本金的壓力很大，你會(huì )在早期階段支付更多的錢(qián)。如果你手里的錢(qián)不多，很容易斷供。

三、家里的房地產(chǎn)繼承以買(mǎi)賣(mài)的方式轉讓最劃算。

也就是說(shuō)，長(cháng)輩把房子賣(mài)給孩子是最劃算的。具體體現就是轉讓時(shí)可以節省很大一部分稅費。根據最 新的繼承法，如果家庭房屋以買(mǎi)賣(mài)方式轉讓?zhuān)梢悦舛?。這個(gè)稅是一大筆錢(qián)，也是最需要省的錢(qián)。

四、不要頻繁查閱自己的信用信息，這會(huì )影響你以后的信用信息。

貸款買(mǎi)房會(huì )帶來(lái)很多麻煩，因為銀行會(huì )懷疑你對自己的信用調查沒(méi)有信心，銀行會(huì )慢得多審查你的貸款資格，甚至可能使貸款申請失敗。

不同的陽(yáng)臺在計算面積時(shí)也有不同的標準。

一般來(lái)說(shuō)，全封閉陽(yáng)臺在計算套內面積時(shí)應全部計算面積，而半封閉陽(yáng)臺只需計算面積的一半。因此，如果對陽(yáng)臺的要求不是很高，可以購買(mǎi)半封閉陽(yáng)臺。

六、公積金不僅可以用來(lái)貸款買(mǎi)房。

現在的公積金也可以用來(lái)租房，交大型醫療費用，甚至翻新老房子等等，

七、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商報告的房屋面積不一定準確，實(shí)際面積會(huì )少一些。八、買(mǎi)房時(shí)的保險費其實(shí)是可以打折的，通常是打八五折，這要自己要求。九、貸款時(shí)需要提供收入證明，但時(shí)間有效期為一個(gè)月。十、申請住房貸款時(shí)，你的銀行流水必須是月供的兩倍以上，否則你就不能申請了。

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