什么是房產(chǎn)證抵押貸款？

隨著(zhù)各方面的不斷發(fā)展，人們的消費觀(guān)念也不斷轉變。很多人都走在了先消費，后買(mǎi)單的路上。購買(mǎi)了房子的人，需要申請房產(chǎn)證抵押貸款。如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買(mǎi)房后關(guān)心的問(wèn)題，因為購房占用了大量資金，萬(wàn)一急用錢(qián)又不想賣(mài)房該怎么辦呢？

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件？

（一）什么是房產(chǎn)證抵押貸款：

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數額的資金來(lái)解燃眉之急。

（二） 貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

其次，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

二、用于抵押的房屋要符合什么條件？

（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

三、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶(hù)口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶(hù)口本；

2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

（三）貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點(diǎn)金為5000元，**額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(cháng)可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業(yè)貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

（二）辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性?xún)斶€貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題，如果著(zhù)急用錢(qián)可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問(wèn)題，但是要充分考慮自己的未來(lái)收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來(lái)等問(wèn)題。

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