雙拼房好處和現狀介紹

　　雙拼房是什么意思?現在不少人開(kāi)發(fā)商都有推出雙拼房，雙拼房就是開(kāi)發(fā)商為了規避"90/70"的限制，將兩套房按照一套房來(lái)進(jìn)行設計開(kāi)發(fā)，讓購買(mǎi)者更加實(shí)惠，但是對于房產(chǎn)證而言，實(shí)際上是擁有兩套房的，在限購政策下，雙拼房也變得不再熱門(mén)。接下來(lái)了解下雙拼房好處和現狀，希望對您有所幫助。

一、雙拼房好處

　　1、面積大。兩套小戶(hù)型打通為一套大戶(hù)型的房子，雙拼戶(hù)型的面積大。

　　2、價(jià)格便宜。雙拼戶(hù)型性?xún)r(jià)比高，價(jià)格比單戶(hù)型便宜很多。一般來(lái)說(shuō)雙戶(hù)型每平米價(jià)格可以單戶(hù)型少三千元左右，一套雙戶(hù)型價(jià)格比兩套小戶(hù)型價(jià)格要節約幾十萬(wàn)。

二、雙拼房現狀

　　1、雙拼房的買(mǎi)賣(mài)方面：購房者若想出售所購買(mǎi)的房屋，可以分套銷(xiāo)售，也可兩套房屋同時(shí)銷(xiāo)售。不過(guò)一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套。也就是說(shuō)，如果某人本來(lái)沒(méi)房，他現在買(mǎi)一套合并房的話(huà)，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

　　2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤(pán)可算是此次限購政策中受到?jīng)_擊**的，因為大部分的雙拼都是大戶(hù)型，總價(jià)相對高，購買(mǎi)者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶(hù)家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無(wú)法購買(mǎi)，而非深戶(hù)家庭則直接無(wú)法購買(mǎi)，這讓購房者和發(fā)展商都陷入了“被動(dòng)”。

　　3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說(shuō)好做也好做，說(shuō)不好做還真有點(diǎn)難度。做雙拼房，要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請按揭貸款，整個(gè)過(guò)程必須在銀行的征信系統顯示出貸款信息之前完成。這個(gè)主要是看買(mǎi)家的情況，成功做完按揭的難度和客戶(hù)的實(shí)力成反比。

　　4、雙拼房的稅費方面：按照新政個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%;但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。