11月BHI再下降 全國建材家居市場(chǎng)行情遇冷

BHI為全國建材家居景氣指數的簡(jiǎn)稱(chēng)。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會(huì )編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣(mài)場(chǎng)的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(hù)（鋪）的相關(guān)數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

全國建材家居景氣指數BHI11月份為86.52，環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，同比下跌52.98點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)11月銷(xiāo)售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%,同比下跌52.58%；2022年1-11月累計銷(xiāo)售額為10892.51億元，同比上漲2.97%。

中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：11月，冬日淡季來(lái)臨，伴隨著(zhù)多地疫情的持續蔓延，以及部分城市11月份疫情防控形式仍然嚴峻，全國建材家居市場(chǎng)開(kāi)啟“寒冬”行情，BHI呈快速下跌態(tài)勢。

首先，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：11月，受經(jīng)濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍面臨較大壓力，新房市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃厚，重點(diǎn)城市成交規模環(huán)同比繼續下降，百城房?jì)r(jià)跌幅擴大。據中國指數研究院數據顯示，2022年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續擴大，且核心一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普遍下跌。數據顯示：11月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較上月擴大0.13個(gè)百分點(diǎn)。

與全國房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國建材家居市場(chǎng)在11月也開(kāi)啟“寒冬”行情，傳統冬日淡季來(lái)臨，建材家居終端消費需求本就收縮，加上11月各地封控區域仍呈現相對靜默狀態(tài)，有關(guān)建材家居賣(mài)場(chǎng)閉店時(shí)間平均在兩周以上，家裝入戶(hù)、物流運輸、售后服務(wù)等也都出現暫停，多項因素疊加，使得本月BHI環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額環(huán)比下跌26.22%。

其次，分析BHI各分指數情況：本月各分項指數均有不同程度下降，其中“就業(yè)率指數”環(huán)比跌幅**，其值為241.74，環(huán)比下跌21.10點(diǎn)，同比下跌89.43點(diǎn)。這一方面有疫情導致的人員上崗受阻，另一方面，殘酷的市場(chǎng)環(huán)境使得部分企業(yè)及經(jīng)銷(xiāo)商開(kāi)始實(shí)施裁員、減薪措施，展現出了當前建材家居賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力之大。

本月“經(jīng)理人信心指數”這一先行指數值為112.90，環(huán)比下跌5.24點(diǎn)，同比下跌5.36點(diǎn)，且其絕對值為40.93（高于50看好后市、低于50看弱后市）。受宏觀(guān)經(jīng)濟放緩壓力、房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、疫情多點(diǎn)頻發(fā)等因素影響，全國建材家居市場(chǎng)短期預期仍位于低位，企業(yè)對后市信心減弱。令人期待的是，進(jìn)入12月份以來(lái)，全國各地陸續發(fā)布放寬疫情管控的文件，各地市場(chǎng)秩序也將逐步恢復，市場(chǎng)企穩或指日可待。據國家統計局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的11月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數（PMI）為48.0%，比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續兩個(gè)月低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)下行壓力有所加大。建議全國建材家居企業(yè)理性面對當前萬(wàn)千困難，把握智能家居、全屋定制、綠色家居等主流趨勢，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)建材家居消費新需求，挺過(guò)黎明前的黑暗，靜待春暖花開(kāi)。

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