業(yè)績(jì)下滑 轉型變革 建筑裝飾企業(yè)面臨雙重考驗

受上游房地產(chǎn)行業(yè)低景氣度影響，建筑裝飾行業(yè)正面臨著(zhù)業(yè)績(jì)下滑和轉型變革的雙重考驗。據上海全筑控股集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“全筑股份”，603030.SH）日前披露的2022年半年報數據，今年上半年，全筑股份實(shí)現歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤約虧損6.6億元，較2021年同期下降約255.84%。

另一建筑裝飾巨頭蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金螳螂”，002081.SZ）8月31日發(fā)布的2022年半年度報告也顯示，今年上半年，公司歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤約為6.1億元，較2021年同期下降約4成。

在傳統裝修業(yè)務(wù)業(yè)績(jì)承壓背景下，建筑裝飾行業(yè)正在城市更新等新興細分賽道上乘風(fēng)破浪。

全筑股份相關(guān)負責人日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，城市更新已成為我國重塑城市產(chǎn)業(yè)結構、提升消費水平、改善人居環(huán)境的重要路徑?！俺鞘懈掠袆e于過(guò)去的大拆大建。目前，公司已積累了同行業(yè)內較高的綜合解決復合型能力?！?

此外，全筑股份還緊貼“元宇宙”熱地，與百度希壤聯(lián)手打造“全球首家元宇宙家居數字藝術(shù)館”，公司旗下的元宇宙整裝品牌“幻家”也已正式發(fā)布，開(kāi)啟了元宇宙整裝時(shí)代。

“2022年，房企融資及地產(chǎn)銷(xiāo)售利好政策不斷推出，且力度不斷增大，帶動(dòng)建筑裝飾行業(yè)轉型發(fā)展?！苯痼敕矫嬉脖硎?，與此同時(shí)，裝飾工程總承包（EPC）和裝配式裝修模式被市場(chǎng)高度認可，龍頭企業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機遇。

不過(guò)，在中國家居／設計產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰略專(zhuān)家王建國看來(lái)，建筑裝飾企業(yè)尋求業(yè)務(wù)轉型需要提前布局，進(jìn)行技術(shù)等方面的儲備，否則很難在新渠道磨合、新業(yè)務(wù)拓展等方面具備競爭優(yōu)勢，臨時(shí)轉型的效果也不會(huì )太明顯。

競逐城市更新藍海

當前，大部分城市建設已經(jīng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，建設的重點(diǎn)由大拆大建轉型以更新、改造為主。

金螳螂相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“公司將憑借多年來(lái)設計、采購、施工全產(chǎn)業(yè)鏈的資源優(yōu)勢和多專(zhuān)業(yè)協(xié)調的管理優(yōu)勢，持續在老舊小區、酒店、工廠(chǎng)改造及未來(lái)社區等領(lǐng)域發(fā)力?！?

據金螳螂方面介紹，公司已成功打造南京園博園、景德鎮陶陽(yáng)里御窯歷史街區、西安大唐不夜城和北京首鋼園等多個(gè)城市更新標桿項目?！肮菊诰劢估吓f街區、廠(chǎng)區和城市環(huán)境等改造升級、歷史文化保護等業(yè)務(wù)，通過(guò)進(jìn)一步提升城市更新前期策劃咨詢(xún)能力與運營(yíng)管理能力，努力成為有競爭優(yōu)勢的綜合解決方案提供商?！?

全筑股份相關(guān)負責人也告訴記者，為提升設計能力，公司旗下專(zhuān)門(mén)成立了AURA澳锘設計集團，該公司可以在城市發(fā)展與城市更新方面提供從咨詢(xún)、規劃、設計到實(shí)施、運營(yíng)的一體化解決方案。

資料顯示，AURA澳锘設計集團已在城市更新中的片區及街區更新、文化類(lèi)保護和風(fēng)貌改造、產(chǎn)業(yè)園區更新等方面積累研究并實(shí)踐了多個(gè)成功案例。例如，上海世博濱江公共空間更新和上海豫園商城改造等。

此外，全筑股份還和同濟大學(xué)設計專(zhuān)業(yè)學(xué)院進(jìn)行深度合作，并成立了AURA城市更新研究中心?！拔磥?lái)，公司將通過(guò)學(xué)術(shù)支持和人才培養，為推動(dòng)城市設計學(xué)科發(fā)展、為創(chuàng )造有國際影響力的前沿理論研究和實(shí)踐應用提供支撐?！比煞萆鲜鲐撠熑吮硎?。

建筑裝飾企業(yè)紛紛加速進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域背后，這一全新賽道蘊藏著(zhù)10萬(wàn)億元市場(chǎng)規模的“新藍?！??！都颜讟I(yè)2021年全國城市更新報告》顯示，目前，我國的城市更新市場(chǎng)空間大，且規模日益擴大，目前存量總市值為500萬(wàn)億元。按年城市更新速率2%計算，城市更新市場(chǎng)每年將釋放出10萬(wàn)億元的價(jià)值。

在城市更新行動(dòng)方面，城市化率較高的大城市已先行一步。據克而瑞城市更新中心數據，截至2020年，上海市在城市更新領(lǐng)域就已累計征收了超過(guò)1億平方米，而由此釋放出的城市更新建筑面積預計將達到1.5億平方米。

加速智能建造技術(shù)轉型

建筑裝飾企業(yè)轉型的觸角也已擴展到提升建造智能化、數字化等技術(shù)水平上。

“近年來(lái)，裝飾行業(yè)呈現出多種新趨勢、新變化，突出的表現在業(yè)務(wù)類(lèi)型和技術(shù)創(chuàng )新方面?！苯痼敕矫姹硎?。其中，在業(yè)務(wù)方面，裝飾工程總承包（EPC）已成為主流發(fā)展趨勢，一方面可以降低管理難度、縮短工期、減少建筑成本，另一方面有助于提高施工效率與質(zhì)量，為各方創(chuàng )造更多的經(jīng)濟價(jià)值。后續在國家政策的不斷引導及市場(chǎng)力量的推動(dòng)下，裝飾工程總承包將進(jìn)一步成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢。

而在技術(shù)創(chuàng )新方面，金螳螂方面表示，BIM（建筑信息模型，Building Information Modeling）也已成為行業(yè)趨勢。BIM具有可視化、協(xié)調性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖性五大特點(diǎn)，這使得以BIM應用為載體的項目可以起到提高建筑質(zhì)量、縮短工期、降低建造成本的作用。

“隨著(zhù)建筑裝飾行業(yè)對設計、造價(jià)、施工、維護等流程工序及各類(lèi)信息的可視化要求越來(lái)越高，BIM已經(jīng)成為建筑業(yè)的一個(gè)技術(shù)象征和中國建筑裝飾行業(yè)未來(lái)轉型的技術(shù)方向?！苯痼敕矫姹硎?。

金螳螂相關(guān)負責人告訴記者，對于傳統產(chǎn)業(yè)鏈而言，裝飾行業(yè)面臨的**問(wèn)題是效率很低的問(wèn)題，各個(gè)環(huán)節之間無(wú)法共享數據，管理成本也很高。

在此背景下，金螳螂方面打造了基于裝配式裝修的數字化管理系統?！皵底只到y現階段布局基于裝配式部品生產(chǎn)的數字化平臺，通過(guò)這樣的數字化平臺可以把產(chǎn)業(yè)鏈上的設計、生產(chǎn)、物流、施工、項目的各方，實(shí)現全過(guò)程可視化和智能化合作，打造開(kāi)放的數字化生態(tài)圈?！苯痼胂嚓P(guān)負責人表示。

此外，全筑股份也在通過(guò)技術(shù)手段打通裝飾產(chǎn)業(yè)鏈中的設計、生產(chǎn)和物流等服務(wù)環(huán)節。資料顯示，全筑股份和百度希壤聯(lián)手打造的元宇宙整裝品牌“幻家”旗下的“虛擬家”產(chǎn)品即基于沉浸式數字化BIM系統，打通流程中設計、制圖、算量、訂單、生產(chǎn)、物流、安裝等服務(wù)環(huán)節，通過(guò)內置的多種搭配方案，預裝效果和預算管理匹配用戶(hù)需求后可直接下單工廠(chǎng)進(jìn)行定制生產(chǎn)。

而政策層面，智能建造也愈發(fā)得到重視。根據住建部近日印發(fā)的《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》，決定征集遴選部分城市開(kāi)展智能建造試點(diǎn)，建設智能建造產(chǎn)業(yè)基地，完善產(chǎn)業(yè)鏈，打造智能建造產(chǎn)業(yè)集群。

中銀證券研報認為，發(fā)展智能建造對推動(dòng)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，能夠促進(jìn)建筑業(yè)的轉型升級?！拔覈ㄖ袠I(yè)長(cháng)期依賴(lài)資源要素投入和大規模投資拉動(dòng)，工業(yè)化、信息化水平仍較低，消耗能源較多且科技創(chuàng )新能力不足，需要通過(guò)發(fā)展智能建造來(lái)推動(dòng)建筑行業(yè)工業(yè)化、數字化轉型?！?

聚焦“雙碳”節能機遇

在建筑裝飾行業(yè)，裝配式裝修也已成為重要趨勢。

金螳螂方面表示，在“雙碳”戰略、綠色節能建筑等政策推進(jìn)下，裝配式建筑、節能降碳以及 BIM 技術(shù)應用等相關(guān)科技創(chuàng )新細分領(lǐng)域景氣度較高。同時(shí)，2022 年上半年全國大力改造城鎮老舊小區，為建筑裝飾行業(yè)注入新活力和增量需求。

“在綠色環(huán)保、健康裝飾的趨勢之下，建筑裝飾行業(yè)的工業(yè)化、智能化、數字化必將是未來(lái)發(fā)展方向，裝配式裝修必將成為大勢所趨?！苯痼胂嚓P(guān)負責人表示，裝配式裝修可助力綠色經(jīng)濟發(fā)展。

全筑股份相關(guān)負責人告訴記者，公司已完成了裝配式蜂筑BOX產(chǎn)品的設計研發(fā)，產(chǎn)品涵蓋可落地的裝配式建筑及裝配式內裝技術(shù)體系，賦予建筑“動(dòng)產(chǎn)轉不動(dòng)產(chǎn)”的能力，實(shí)現建筑工業(yè)化、產(chǎn)品化。

“建筑主體結構采用預制裝配式模塊化體系，設計端實(shí)現標準化且同時(shí)具有靈活的組合多樣性。同時(shí)，公司還將以成熟的裝配式內裝技術(shù)賦能非承重結構，裝配式內隔墻+管線(xiàn)+裝修一體化墻體、全方位墻頂地系統、人性化全屋收納模塊、智能化二次機電系統，打造全裝配化建筑體系產(chǎn)品?！比煞萆鲜鲐撠熑吮硎?。

金螳螂方面則表示，金螳螂的“雙碳”方案更多是從科技創(chuàng )新入手，依靠技術(shù)進(jìn)步降低能耗?！肮就ㄟ^(guò)研發(fā)、BIM數字化管理及產(chǎn)業(yè)化工人來(lái)推動(dòng)標準化、工業(yè)化的裝配式進(jìn)程，減少管理環(huán)節，實(shí)現降本增效，形成研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售和安裝的輕資產(chǎn)運營(yíng)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)圈?！?

據介紹，金螳螂目前開(kāi)展的裝配式業(yè)務(wù)主要包括建設隔離、康養、保障房、公租房等項目。近年來(lái)，公司已在北京、滄州、深圳、成都、南京、廣州、香港、?？诘鹊爻薪佣喾N類(lèi)裝配式項目，已落地完成深圳、廣州的隔離酒店和香港的隔離醫院等。

在王建國看來(lái)，與在基礎建筑材料領(lǐng)域可以實(shí)現標準化、模式化不同，建筑裝飾領(lǐng)域的要求更復雜，需要在標準化和建筑裝飾功能、效率、美學(xué)和文化等之間尋求平衡?！翱傮w而言，建筑裝飾行業(yè)目前在裝配式建筑研發(fā)、制造等方面的探索還處于偏早期階段，還需要在體系建設和標準化探索等方面作出更多努力?！?

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