穩中微增 房地產(chǎn)行業(yè)韌性彰顯

過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線(xiàn)四檔”“信貸收緊”等政策調控下，越來(lái)越多財務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問(wèn)題顯現，項目停工、債務(wù)逾期、銷(xiāo)售下滑等負面消息接踵而至。

多家大中型房企的“暴雷”，降低了外界對房企的發(fā)展預期。金融機構下調房企信用評級，新發(fā)公司債利率增加，融資渠道收窄、成本提升等橫亙在企業(yè)發(fā)展路途中。尤其對長(cháng)期依賴(lài)“高周轉、高杠桿”謀求規?？焖僭鲩L(cháng)的企業(yè)，“借新還舊”的方式難以維系，當東墻的磚堵不上西墻的洞時(shí)，債務(wù)逾期增加成為必然現象。

而對于任何一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，部分企業(yè)的生命周期進(jìn)入“衰退期”或許會(huì )影響行業(yè)發(fā)展速度，但對全局發(fā)展并不產(chǎn)生決定性作用，房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。

（圖片來(lái)源：國家統計局）

據國家統計局數據顯示，2021年1-10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(cháng)7.2%，比2019年同期增長(cháng)14.0%；商品房銷(xiāo)售額為147185億元，同比去年增長(cháng)11.8%，其中住宅銷(xiāo)售額為132902億元，同比增長(cháng)12.7%。盡管全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速連續多月下滑，但總量相較于往年同一時(shí)期仍在增長(cháng)。

從價(jià)格方面看，整體房?jì)r(jià)呈現“穩中微增”態(tài)勢，與國家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據中指研究院統計，2021年前10個(gè)月，中國百城新建住宅價(jià)格累計上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)的韌性再度得到驗證。房地產(chǎn)的從業(yè)者們也在以積極的心態(tài)面對市場(chǎng)和發(fā)展環(huán)境的變化。

融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌相信，優(yōu)勢企業(yè)的優(yōu)勢在長(cháng)期會(huì )逐漸顯現。萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮指出要“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后仍有機會(huì )”。龍湖集團首席執行官邵明曉則表示，按照政府對行業(yè)的指引，到2024年整個(gè)行業(yè)會(huì )更加健康有序，從業(yè)者會(huì )更加自律，公司對房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)信心。

也正是從業(yè)者對行業(yè)發(fā)展的信心，讓他們不斷打破自我，汲取更新理念、鉆研更新科學(xué)技術(shù)，推動(dòng)行業(yè)、企業(yè)發(fā)展。作為關(guān)系人們生活水平的民生行業(yè)，在構建新發(fā)展格局中，房地產(chǎn)行業(yè)積極響應國家號召，重視“雙碳”目標，聚焦綠色、健康、科技，大力推進(jìn)保障性租賃住房建設，不斷突破邊界，發(fā)掘更新力量。房企從傳統的開(kāi)發(fā)商朝著(zhù)城市運營(yíng)商轉變，在建設保障性租賃住房、城市更新等發(fā)展過(guò)程中創(chuàng )造出更新的社會(huì )價(jià)值。

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