精裝房智能家居配套率達77.1%！智能家居已成“重要演員”

隨著(zhù)國家和地方“精裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)份額逐年增加，近幾年精裝房規模年增長(cháng)率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達60%。伴隨精裝樓市的大幅增長(cháng)，配套產(chǎn)品市場(chǎng)也水漲船高，智能家居成為受益行業(yè)之一。

據相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)大數據顯示，2019年1-4月全國精裝房規模為70萬(wàn)套，其中智能家居產(chǎn)品配套率達77.1%，比2018年增長(cháng)12.1%。其中配套的智能產(chǎn)品包括以下幾種：智能安防設備、智能門(mén)鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能開(kāi)關(guān)、智能家居系統等等。

地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)中智能安防設備與智能鎖的需求量**，據相關(guān)地產(chǎn)大數據監測，2019年1-4月智能安防設備與智能門(mén)鎖的配套量分別達到43.4萬(wàn)套、34.7萬(wàn)套。

智能窗簾與智能馬桶增長(cháng)最快，同比增幅達319.7%、113.3%。主要智能家居產(chǎn)品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來(lái)看，智能安防與智能門(mén)鎖已進(jìn)入二級配套，智能安防配套率超過(guò)60%，智能門(mén)鎖配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(cháng)轉為平穩發(fā)展，房企紛紛尋求轉型，推出更符合年輕一代需求的“品質(zhì)住宅”，智能家居隨之成為地產(chǎn)行業(yè)的“香餑餑”。由于年輕一代對智能家居的接受程度比較高，所以大量開(kāi)發(fā)商將智能家居配套作為樓盤(pán)新賣(mài)點(diǎn)。

據相關(guān)地產(chǎn)大數據顯示，2019年1-4月有277家開(kāi)發(fā)商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商的智能家居配套率也在逐年增長(cháng)，其中50強開(kāi)發(fā)商更熱衷于智能家居配套，配套率高達82.2%。

一線(xiàn)城市精裝房政策出臺較早，市場(chǎng)覆蓋率較高，但隨著(zhù)我國城鎮化的推進(jìn)以及土地交易在二三四城市的高增長(cháng)，使得精裝房市場(chǎng)在二三四線(xiàn)城市的占比在不斷的提升，智能家居的配套規模也受此影響逐年擴大。

據相關(guān)地產(chǎn)大數據顯示，2019年1-4月地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)智能家居配套規模在二線(xiàn)城市占54.2%，占比**，三四線(xiàn)城市占比次之，為34.1%。從智能家居的配套率來(lái)看，各城市級別均超過(guò)了65%，其中三四線(xiàn)城市智能家居配套率接近80%。

今年隨著(zhù)5G技術(shù)的正式商用，還有互聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居行業(yè)必然迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展期。房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)的發(fā)展，則為智能家居在家庭場(chǎng)景下的全面普及提供了絕佳的機會(huì )。

人們在裝修時(shí)，大多會(huì )遇到這些問(wèn)題：裝修材料太多不知道怎么選擇、定制產(chǎn)品生產(chǎn)進(jìn)度無(wú)法把握、裝修設計圖和實(shí)際交付貨不對板、買(mǎi)材料需要東奔西走......這些都是人們在家居消費中遇到的痛點(diǎn)。

家居行業(yè)素來(lái)被打上“傳統”、“落后”的標簽，社會(huì )進(jìn)步、消費需求推動(dòng)行業(yè)不斷前行。

如今行業(yè)經(jīng)歷一輪輪智能升級后，誕生了許多新型家居消費模式。消費者能DIY自己的家、實(shí)時(shí)看到設計效果；企業(yè)智能化升級工廠(chǎng)，讓每個(gè)訂單擁有專(zhuān)屬二維碼，消費者能實(shí)時(shí)追蹤生產(chǎn)進(jìn)度；也有品牌實(shí)行跨界合作，打通設計的模型庫、建立產(chǎn)品鏈接，使設計圖中的產(chǎn)品都能真正買(mǎi)到；更有整裝的興起，令消費者去一家門(mén)店即可買(mǎi)完全屋家居產(chǎn)品。

家居智能化發(fā)展正在改變消費模式，而未來(lái)的路在何方？

多名業(yè)內人士認為，家具建材與智能家居的結合將愈發(fā)緊密，以后或將實(shí)現消費者不再是買(mǎi)一個(gè)一個(gè)的產(chǎn)品，而是購買(mǎi)家居全套解決方案。

智能之“手”撕下“傳統”

隨著(zhù)科技的迅速進(jìn)步，智能化發(fā)展滲透到了生活的方方面面，家居行業(yè)亦不例外。提及智能化家居，首先想到的是智能音箱、智能面板、智能窗簾等智能家居，而智能化如今已浸入家居的生產(chǎn)、設計、門(mén)店等全產(chǎn)業(yè)鏈中，解決了各類(lèi)行業(yè)痛點(diǎn)。

裝修對人們來(lái)說(shuō)是件麻煩事、也是件糟心事，為買(mǎi)材料、家具跑遍大大小小的家居建材市場(chǎng)；定制了柜子不知道生產(chǎn)進(jìn)度，裝修工期一拖再拖；裝修交房時(shí)，發(fā)現實(shí)際交付和設計圖不符......在智能化加持下，這些都得到了顯著(zhù)改善。

人們愈發(fā)注重消費的體驗度，面對產(chǎn)品鏈條冗長(cháng)的裝修過(guò)程，家居行業(yè)向一站式方向發(fā)展。如靚家居在終端門(mén)店，搭建了以整裝為基礎的家服務(wù)平臺，基于物聯(lián)網(wǎng)數據分析，結合智能家居設計門(mén)店樣板間，提升消費者黏性。同時(shí)根據消費需求數據分析，開(kāi)發(fā)出不同品類(lèi)200多款套餐，消費者在體驗智能化時(shí)，也能感受到人性化消費。

設計是家中的“靈魂”，設計師的水平直接影響裝修效果。然而，每個(gè)設計師對用戶(hù)需求理解度、設計水平、產(chǎn)品表現力參差不齊，普通消費者靠自我感覺(jué)挑選設計師，是個(gè)費時(shí)又費力的過(guò)程，當AI介入設計時(shí)，設計也可以變得標準化。尚品宅配推出的AI云設計中，借助自身的房型庫、產(chǎn)品庫、風(fēng)格庫數據，替代設計基礎工作，快速設計、修改、出圖。

近年來(lái)定制家居迅速崛起，定制產(chǎn)品的每塊板材尺寸、顏色、材質(zhì)都不同，是對企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的考驗，對消費者而言，如何快速準確的完成生產(chǎn)交付是關(guān)鍵。

據了解，在現代定制家居工廠(chǎng)中，每塊被切割好的板材都會(huì )獲得一個(gè)專(zhuān)屬二維碼，在后續加工、上色、封邊等流程中，機器通過(guò)識別二維碼來(lái)完成不同工序。部分品牌的消費者還可以在手機上實(shí)時(shí)了解生產(chǎn)進(jìn)度，合理安排裝修進(jìn)程。

智能家居已成“重要演員”

無(wú)論智能化運用在家居裝修的哪個(gè)步驟，都在讓消費體驗變得簡(jiǎn)單、便捷。在靚家居旗下的智靚管家CEO陳文煥看來(lái)，AIOT（人工智能+物聯(lián)網(wǎng)）能更好的與消費者建立更高粘性和高活躍度，比如**次裝修后，差不多5年需要墻面翻新、7年需要廚房翻新、10年需要衛生間翻新、生小孩需要改造兒童房、結婚需要婚房改造等，在A(yíng)IOT的加持下，不僅只提供裝修，而是提供與家相關(guān)的家服務(wù)。

同時(shí)，陳文煥認為：“隨著(zhù)5G、AIOT的時(shí)代趨勢，智慧家庭的發(fā)展將推動(dòng)各類(lèi)家居產(chǎn)品像智能化發(fā)展，如家電、家私、建材、五金等”。

如今，智能家居已經(jīng)步入發(fā)展快車(chē)道，在人們日常生活中出現的頻率越來(lái)越高。在智能產(chǎn)品中，智能門(mén)鎖、智能燈光、家庭安防、智能家電、智能影音占據較大的市場(chǎng)份額。

中國智慧人居產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳軍認為：“智能家居發(fā)展與房地產(chǎn)住宅精裝發(fā)展密不可分?！?

回顧今年，兩者相互交織事件比比皆是，華為Hlink生態(tài)圈從上游產(chǎn)品終端集成解決方案，開(kāi)始涉入地產(chǎn)住宅場(chǎng)景應用，其中華為HIlink與中海地產(chǎn)成為戰略合作伙伴；小米米家開(kāi)始涉入地產(chǎn)住宅場(chǎng)景應用，計劃2020年2000套智能家居住宅應用落地；歐瑞博獲得美的置業(yè)，恒大科技集團投資并計劃2020年IPO；國內領(lǐng)頭房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始集采智能家居系統集成產(chǎn)品，如旭輝，世茂，恒大，綠地，萬(wàn)科等。

目前，住宅精裝會(huì )讓智能家居應用快速落地，這種落地場(chǎng)景需求主要表現在安全，便捷，舒適，健康等方面，尤其通過(guò)智能語(yǔ)音音箱為入口全面控制智能鎖，智能開(kāi)關(guān)，智能插座，智能窗簾，智能新風(fēng)，智能電視等設備，讓智能家居更好更快服務(wù)生活已成為主要趨勢。

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