躍層和復式的差別很大，要弄清楚兩種房型，再看5點(diǎn)區別

相信很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì )遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，就是復式房和躍層的選擇的問(wèn)題。如果我們在買(mǎi)房時(shí)遇到這種問(wèn)題，到底是選擇復式還是選擇躍層呢？我們怎么來(lái)判斷呢？這時(shí)我們應該把復式和躍層這兩個(gè)不同類(lèi)型的房型弄清楚，之后再區分判斷它們的區別，這樣我們就可以做出自己的選擇。如果選錯了，可能是非常麻煩的，因為這二者之間有本質(zhì)的區別。所以在下面就來(lái)給大家解答復式和躍層的相關(guān)問(wèn)題。

（一）：什么是復式房？

①、這里所謂的復式，也是一種房型的概念。像我們常見(jiàn)的房型，不管是獨棟的別墅，又或者是高層，上下兩層的連通都稱(chēng)之為復式房。而對于復式，我們就是要了解樓層以及層高。所以復式的本質(zhì)就是一層之內所做出來(lái)的兩層。

②、特性。復式房，在房屋上，其本質(zhì)是屬于第 一層。雖然我們看著(zhù)復式樓是上下兩層，但是它是屬于樓房中的一層。像我們普通房屋的層高可能大概是2.85m左右。而復式房的層高可能會(huì )高一些，像有的高的會(huì )達到3.5m，有的達到了4m，甚至高的會(huì )達到5m，于是就可以在這一層之內做出另外一層夾層。之后用安裝的樓梯來(lái)連通這兩層。這就是我們所說(shuō)的復式。

（二）：什么是躍層？

①、躍層，其實(shí)是比較中規中矩的房型。對應的就是我們所常說(shuō)的平層。所以我們常見(jiàn)的房型有平層，躍層，別墅等等，其實(shí)是沒(méi)有復式的，這一點(diǎn)大家要清楚。因此對于躍層，大家可以通過(guò)以下方面來(lái)進(jìn)行理解。

②、特性。首先我們要了解躍層住宅的本質(zhì)，它是一套住宅內的兩個(gè)樓層。也就是說(shuō)躍層占了兩層。兩層之間是使用樓梯來(lái)上下之間進(jìn)行貫通的。例如我們首層可以做起居室，廚房，餐廳，衛生間，二層可以做臥室，書(shū)房，衛生間等等。躍層的戶(hù)型常見(jiàn)于住宅中。

（三）：復式和躍層的區別是什么？

上面給大家介紹了復式房和躍層的具體的概念。我們通過(guò)對其概念的了解，就會(huì )發(fā)現復式的本質(zhì)是一層，而躍層在樓層上來(lái)說(shuō)是兩層，所以這是它們最本質(zhì)的區別。因此我們在區分復式和躍層的時(shí)候，也可以通過(guò)以下五個(gè)方面來(lái)進(jìn)行區分。

①、層高不同。上面給大家說(shuō)了，復式是樓房的一層，所以它的總體的層高相對比較高，但是分成兩層以后，每層的層高又比較矮，這點(diǎn)與傳統的住宅相比，也是**的一個(gè)缺點(diǎn)。而躍層在本質(zhì)上就是兩層，所以每層的層高都是我們傳統住宅的層高。例如躍層的每一層層高都是2.75m，是非常舒服的層高。

②、復式和躍層的另外一個(gè)區別就是體現在了樓梯上。像我們常見(jiàn)的躍層的樓梯，跟普通樓房的樓梯是一樣的，具有很好的坡度，會(huì )占用一定室內的房間的面積。而且可以實(shí)現上下兩層之間的完全分離。而復式的不同，它的樓梯一般來(lái)說(shuō)比較陡，坡度比較大。而且復式的上下兩層并不是完全分離的。

③、躍層的面積要比復式的面積大。不知道大家有沒(méi)有關(guān)注過(guò)躍層？如果大家關(guān)注過(guò)的話(huà)，就會(huì )發(fā)現躍層的面積都是比較大的，而且在房本上的面積都是指的總面積，就是兩層加起來(lái)的面積。對于復式則不同，復式一般來(lái)說(shuō)它的面積基本上都不是特別大。像大部分的躍層，在房本上的面積都是寫(xiě)的一層的面積，因為另外一層是另外搭建出來(lái)了，不屬于房本上的面積。

④、居住的舒適度有很大差異的。像躍層，上下兩層之間是使用樓板完全分離的，中間利用樓梯來(lái)進(jìn)行聯(lián)系，其實(shí)就相當于上下兩層的住戶(hù)，所以它的密閉性和分隔性非常的好，居住性更好。而復式，一般是不具備完整的兩層，中間所出現的只是夾層。而且在層高上來(lái)說(shuō)，夾層的高度一般來(lái)說(shuō)比較低，對于一些身高比較高的朋友來(lái)說(shuō)，根本就沒(méi)有辦法居住。

⑤、價(jià)格上的差異。復式和躍層最 大的一個(gè)差異可能就是價(jià)格上的差異了。比如我們去購買(mǎi)的是躍層，那么就會(huì )發(fā)現它的單價(jià)和總價(jià)都很高。而且躍層的總面積又非常的大，那么一套躍層的費用就非常的高昂。但是對于復式而言，可能就便宜很多。像現在很多的復式采取的是按照凈高度計算的標準，也就是我們所說(shuō)的用一層的價(jià)格可以購買(mǎi)兩層。所以說(shuō)，復式在購房費用上來(lái)說(shuō)是更加劃算的。

結束語(yǔ)

我們在購買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要把不同類(lèi)型的房子分清楚。例如在這篇文章中，家居雜壇給大家所介紹的就是要區分復式和躍層。復式和躍層其實(shí)是完全不同的類(lèi)型的戶(hù)型。大家記住一點(diǎn)，就是躍層要遠遠地好于復式。因為躍層是屬于標準的兩層住宅，而在中間利用樓梯進(jìn)行了連接，但是復式是一層在中間做了夾層，所以這也是它們**的一個(gè)區別。因此我們在買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)不要被銷(xiāo)售忽悠。最后提示大家一點(diǎn)，就是如果我們購買(mǎi)的復式，一定要確認好每一層的層高。例如首層一般要保證在2.4m以上，而二層最好也要保持在2.2m以上，這樣才能滿(mǎn)足基本的居住的要求。

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