增量房是什么意思，增量房和存量房定義

　　說(shuō)到增量房肯定會(huì )有不少人不知道說(shuō)的是什么，但是說(shuō)一手房的話(huà)變都會(huì )知道了，沒(méi)錯，增量房就是我們常說(shuō)的一手房。那么增量房是什么意思？增量房和存量房定義是什么？

　　增量房是什么意思

　　增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現有房屋數量的房產(chǎn)。跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收。從微觀(guān)經(jīng)濟角度來(lái)看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內,在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱(chēng)增量房)，一級房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　增量房和存量房定義

　　與其相對應的是存量房，即是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋。

　　通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級市場(chǎng)，即土地使用權的有償出讓?zhuān)欢壥袌?chǎng)即土地使用權出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱(chēng)為“增量房地產(chǎn)”；三級市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱(chēng)“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級市場(chǎng)理應由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)的基礎和前提，房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

　　存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。

　　存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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