上海經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格和申請條件

　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著(zhù)特征：經(jīng)濟性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。

　　2016上海經(jīng)濟適用房申請條件：

　　一、準入標準

　　同時(shí)符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買(mǎi)經(jīng)適房：

　　(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

　　(四)家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時(shí)符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士)，男性年滿(mǎn)28周歲、女性年滿(mǎn)25周歲，可以單獨申請購買(mǎi)經(jīng)適房。

　　二、供應標準

　　對申請購買(mǎi)經(jīng)適房的，按照下列標準供應：

　　(一)單身申請人士，購買(mǎi)一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請家庭，購買(mǎi)一套二居室。

　　(三)4人及以上申請家庭，購買(mǎi)一套三居室。

　　(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經(jīng)區(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　專(zhuān)家建議：申請家庭可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買(mǎi)較小的房型。

　　上海經(jīng)適房申請流程：申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。

　　1、申請

　　“政策咨詢(xún)周”結束后，兩試點(diǎn)區將正式啟動(dòng)申請受理工作。申請期限內，兩試點(diǎn)區的各街道(鄉、鎮)住房保障機構將按照“屬地化”原則受理轄區內市民的申請；考慮到申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請材料也需要準備時(shí)間，兩試點(diǎn)區的市民可以在申請期限內任意一天向戶(hù)籍所在地的街道(鄉、鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。申請審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計算機程序公開(kāi)搖號取得輪候序號，并根據排序先后進(jìn)入選房專(zhuān)場(chǎng)選購住房。因此，能否購買(mǎi)到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時(shí)間先后。

　　2、受理

　　區房管局受理申請，對要件原件進(jìn)行審驗，并與相關(guān)復印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫(xiě)《上海市定向購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房申請審核表》；對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房條件通知書(shū)》。

　　3、公示

　　區房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。

　　4、審核

　　受理申請后，住房保障機構將嚴格按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規定，開(kāi)展初審、復審工作。初審過(guò)程中，街道(鄉、鎮)住房保障機構將在15個(gè)工作日內完成戶(hù)籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個(gè)工作日內完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開(kāi)展為期10天的初審公示。初審通過(guò)的，區(縣)住房保障機構在15個(gè)工作日內完成復審核查，隨后開(kāi)展為期7天的復審公示。

　　5、搖號和選房

　　兩次搖號，主要采取公開(kāi)搖號方式輪候選房，**次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買(mǎi)或者承租的經(jīng)適房。

　　6、購房

　　申請人自《購房證明》開(kāi)具之日起6個(gè)月內，持該證明、本人身份證及復印件到經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售單位購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房?！顿彿孔C明》只限本人使用，購買(mǎi)人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷(xiāo)售單位有權拒絕向其出售住房。銷(xiāo)售單位與符合規定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存備查。

　　7、登記

　　居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時(shí)，登記部門(mén)應與網(wǎng)上銷(xiāo)售明細進(jìn)行核對，核對無(wú)誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。

　　2016上海申請經(jīng)濟適用房所需材料：

　　申請表

　　申請對象應當如實(shí)填報申請表，作出書(shū)面誠信承諾，并提交以下申請材料：

　　申請對象以及申請對象戶(hù)口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權保障房申請表

　　身份證

　　申請對象的身份證明材料

　　戶(hù)籍證明

　　申請對象的戶(hù)口簿等戶(hù)籍證明

　　婚姻狀況證明

　　申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協(xié)議書(shū)或者法院離婚判決書(shū)

　　房地產(chǎn)權證

　　申請對象戶(hù)口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證

　　收入證明材料

　　申請對象在提出申請時(shí)的規定申請期起始日上1個(gè)月前溯1年內的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無(wú)業(yè)證明，領(lǐng)取各類(lèi)補助、補貼的證明，領(lǐng)取贍養費、撫(扶)養費的收入說(shuō)明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實(shí)施細則》規定的其他收入證明材料

　　財產(chǎn)情況證明

　　申請對象在提出申請時(shí)的規定申請期起始日上1個(gè)月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車(chē)輛登記證書(shū)，非居住類(lèi)房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實(shí)施細則》規定的其他財產(chǎn)證明材料，存在規定申請期起始日上1個(gè)月末前溯1年內出售、贈與、支取使用較大價(jià)值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說(shuō)明和有效憑證

　　書(shū)面文件

　　申請對象簽名的同意接受政府指定機構核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結果的書(shū)面文件

　　其他

　　街道(鄉鎮)或者區(縣)住房保障機構審核需要的其他材料。

　　申請經(jīng)濟適用房辦理地點(diǎn)：

　　申請對象應當在規定的申請受理期內，向戶(hù)口所在地的街道(鄉鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請

　　共同申請人戶(hù)口不在同一街道(鄉鎮)的，應當選擇向一處戶(hù)口所在地的街道(鄉鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

　　申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶(hù)口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應當將戶(hù)口遷入本市他處住房，然后向戶(hù)口遷入地街道(鄉鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請

　　如果沒(méi)有本市他處住房或者戶(hù)口暫時(shí)不能遷入本市他處住房，應當向現戶(hù)口所在地街道(鄉鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

　　2016上海經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房項目結算價(jià)格應以保本微利為原則。結算價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設成本、利潤和稅金三部分構成。

　　(一)開(kāi)發(fā)建設成本包括：

　　1、土地取得費用。劃撥土地為毛地的，土地取得費用為按照法律、法規規定所支付的征地和拆遷安置補償等費用;劃撥土地為凈地的，土地取得費用為向土地儲備機構支付的費用。

　　2、開(kāi)發(fā)項目前期發(fā)生的管線(xiàn)搬遷、工程勘察、規劃及建筑設計、“三通一平”、災害評價(jià)、環(huán)境評價(jià)、申請報告編制、工程監理、招標代理服務(wù)等前期費用。

　　3、列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費用，包括房屋主體部分的土建(含樁基、地下構筑物、結構、裝飾等)工程費用、水電氣安裝工程費用、附屬工程費用及其他工程費用。

　　4、在小區用地規劃紅線(xiàn)范圍以?xún)?，按照批準的規劃要求與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費用，按照批準的規劃要求建設的不能有償轉讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設施建設費用，以及室外總體工程費用。

　　5、管理費。劃撥土地為毛地的，按不超過(guò)本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的2%計算;劃撥土地為凈地的，按不超過(guò)本條第(一)項第2、3、4、8目費用之和的2%計算。

　　6、貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟適用住房建設項目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　　7、維修資金。

　　8、其他符合國家有關(guān)部門(mén)和市政府有關(guān)規定的成本費用支出。

　　(二)利潤，按不超過(guò)本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的3%計算。

　　(三)稅金，按國家規定稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規定計算。

　　政府指定機構直接組織建設的經(jīng)濟適用住房項目結算價(jià)格應以保本為原則，結算價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設成本和稅金兩部分構成。開(kāi)發(fā)建設成本和稅金構成參照本條第(一)項、第(三)項的有關(guān)規定執行。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。