驗房時(shí)遇到面積誤差怎么辦？

很多朋友在購房的時(shí)候都有這樣的錯誤想法，只要自己簽訂了合同，交了首付款就萬(wàn)事大吉了，其實(shí)并不是這樣的，在簽訂合同后，還有一個(gè)很重要的流程就是交房驗房。那么在交房的時(shí)候如果出現了面積有誤差該怎么辦呢？

一、面積誤差如何產(chǎn)生？

面積的多與少

在簽訂購房合同的時(shí)候就會(huì )中標明房屋的面積，而在收房屋時(shí)的測量面積誤差不得超過(guò)3％。

公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。

二、遇到面積誤差怎么辦？

一般在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對于面積誤差都會(huì )做出相應的規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：

誤差小于3％

如果實(shí)際測量的房屋面積誤差比值在3％以?xún)龋ê?％），按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

誤差大于3％

實(shí)際測量的房屋面積誤差比值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積誤差比值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以?xún)龋ê?％）的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補足；

超出3％部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔，面積誤差比在負3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過(guò)負3％部分的房?jì)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

三、如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？

合同簽約時(shí)

簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時(shí)進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會(huì )在購房合同里通過(guò)條款維護自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，確定房屋實(shí)際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔的責任。

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