同一個(gè)小區 買(mǎi)二手房好還是新房好

　　有些開(kāi)發(fā)商賣(mài)房會(huì )劃分很多期，一期交房了，二期可能還在建造，而存在很多期的小區，往往會(huì )出現二手房和新房共存的現象。想要購房的人遇到這種情況，就會(huì )不知所措，該選哪種房子。二手房是現成的，買(mǎi)了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好呢？

　　一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的，沒(méi)有什么太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車(chē)站的距離長(cháng)短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會(huì )不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會(huì )有一些差別。在選擇房源的時(shí)候，買(mǎi)房人可以依據自己的需求進(jìn)行選擇。

　　同一個(gè)小區內，新房、二手房各個(gè)方面相差不大，是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，最主要的矛盾在于房屋的價(jià)格。在北上廣深等大城市，二手房的價(jià)格要比新房貴；而在一些二三線(xiàn)城市，目前還是以新房市場(chǎng)為主，二手房的價(jià)格相對于新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤(pán)，同一小區內，新房和二手房的價(jià)格，哪個(gè)高哪個(gè)低，都是說(shuō)不準的，一些大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，二手房的價(jià)格比新房的要貴一些。如果確定了買(mǎi)某個(gè)小區的房子，可以去網(wǎng)上看看目前新房、二手房的售價(jià)是多少，再根據買(mǎi)房的稅費等各方面來(lái)比較下，看新房、二手房，哪個(gè)更合適。

　　舉個(gè)例子，某二線(xiàn)城市某小區的新房，建筑面積100平，總價(jià)100萬(wàn)；該小區有套建筑面積100平的二手毛坯房，總價(jià)94萬(wàn)，兩證未滿(mǎn)2年，銀行評估價(jià)90萬(wàn)。新房、二手房稅費如下：

　　新房二手房稅費

　　綜合比較，首付加上各種稅費，實(shí)際支付的現金，新房為32.3萬(wàn)，二手房為40.7萬(wàn)；房屋總價(jià)加上稅費，新房為102.3萬(wàn)，二手房為103.7萬(wàn)。從最后的總價(jià)上看，新房和二手房的價(jià)格是差不多的。但從買(mǎi)房支付的現金方面來(lái)看，二手房要比新房多支出8.4萬(wàn)。
　　在買(mǎi)房的時(shí)候，不妨算算新房、二手房的買(mǎi)房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進(jìn)去。如果最后實(shí)際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個(gè)價(jià)格在你的承受范圍內，你可以接受，那么，買(mǎi)二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買(mǎi)了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。

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