房屋裝修如何確保安全避免糾紛？法官有話(huà)說(shuō)
新房裝修沒(méi)幾天，鄰居就找上門(mén)稱(chēng)“用力過(guò)猛墻都裂開(kāi)了”。新房的業(yè)主也覺(jué)得委屈，認為自己沒(méi)有違規施工，鄰居家的墻面開(kāi)裂與己無(wú)關(guān)。就這樣，好好的鄰居鬧上了法庭。經(jīng)法官勘查，認為從墻皮裂口方向推測，應為對面一側外力作用所導致?；诖?，北京市西城區人民法院判令新房業(yè)主須賠償鄰居相關(guān)損失2500元。
“開(kāi)工前需要先向物業(yè)公司或業(yè)主大會(huì )進(jìn)行告知，這是我國民法典的明確規定，生活中還有很多人對此并不知曉?！狈ü偻ズ蟊硎?，提前告知也可以從物業(yè)公司那里獲悉有關(guān)裝修安全的注意事項，避免后期發(fā)生事故，此外，業(yè)主也應選擇有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的裝修公司，通過(guò)合同的詳盡約定換來(lái)保質(zhì)保量的高品質(zhì)裝修。
鑿電路致鄰居家墻體開(kāi)裂
剛買(mǎi)了新房的劉某很是興奮，在與裝修公司簽訂合同后就安排對方進(jìn)場(chǎng)施工。不料剛裝修沒(méi)幾天，鄰居王某就找上門(mén)來(lái)要求劉某賠償損失，“我們家的墻被你們家的裝修工人砸壞了?！?
對此，劉某并不認可，他認為王某家的墻開(kāi)裂并非自己家裝修造成。因就賠償事項協(xié)商未果，王某訴至法院，要求劉某支付墻面重新裝修賠償金、誤工費及精神損害撫慰金近1萬(wàn)元并書(shū)面道歉。
庭審中，王某表示，事故發(fā)生后她請物業(yè)人員到家中查看了破損的墻面，物業(yè)人員也認為墻面破損系劉某家不當裝修造成，“明擺著(zhù)的事，他竟然拒絕賠償?！?
“拒賠是因為王某連門(mén)都不讓我進(jìn)，只讓看照片，從照片中確實(shí)看不出來(lái)墻面破損的原因，我沒(méi)法賠?！眲⒛侈q稱(chēng)，裝修時(shí)只是對自己屋里的墻體進(jìn)行了電路開(kāi)槽，并沒(méi)有進(jìn)行穿透性施工，不可能造成王某家的墻面破損。
事實(shí)究竟是什么？法官對此進(jìn)行了現場(chǎng)勘驗，發(fā)現王某的房屋一側有損壞裂口，從墻皮裂口方向推測，應為對面一側外力作用所導致。對此，法院認為，侵害物權造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。本案中，根據劉某正在對房屋進(jìn)行裝修施工的情況、共用墻壁破損的情況、墻皮裂口方向、劉某與王某溝通過(guò)程中的表述，可以推斷出王某房屋墻壁受損系劉某雇傭的裝修工人在施工時(shí)所致。據此，法院判令劉某支付王某墻壁維修費用及誤工費共計2500元。
違規裝修造成嚴重損害結果恐擔刑責
“裝修確實(shí)大多是在自家屋內進(jìn)行，但這并不意味著(zhù)可以隨心所欲?！北景钢鲗彿ü賱⒉埍硎?，根據民法典規定，業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利；業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
劉昌龍說(shuō)，業(yè)主裝飾裝修房屋雖然是對其專(zhuān)有部分的改造，行使的是專(zhuān)有權，但由于業(yè)主的專(zhuān)有部分與其他業(yè)主的專(zhuān)有部分以及全體業(yè)主的共有部分緊密接合或相鄰，所以如果在自家房屋內行使專(zhuān)有權侵害到了其他業(yè)主的專(zhuān)有權或者全體業(yè)主的利益，也要承擔相應的賠償責任。
近日引發(fā)社會(huì )關(guān)注的“承重墻被砸”事件，正是個(gè)別業(yè)主為滿(mǎn)足自身裝修需求造成，殊不知私自拆除承重墻以擴大房屋空間或改變房屋布局，將導致整棟樓的墻體開(kāi)裂甚至有坍塌的風(fēng)險，對建筑結構將造成嚴重破壞。目前，公安機關(guān)已對事件相關(guān)責任人采取刑事強制措施，并對涉事房屋所有人及物業(yè)公司從重按上限處罰。
法官提示，除相關(guān)責任人可能承擔刑事責任外，涉案的業(yè)主及裝修公司均可能面臨巨額賠償。因此，裝修房屋時(shí)不可隨心所欲，如果因違規裝修造成損害除了需要承擔民事賠償責任，如損害嚴重甚至會(huì )承擔刑事責任。
此外，根據法律規定，居民住宅小區的樓宇外墻面不屬于專(zhuān)有部分，系小區全體業(yè)主所有。因此，單個(gè)居民對與其專(zhuān)有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權，但擁有依法合理使用的權利，這一權利是業(yè)主專(zhuān)有權行使的合理延伸，“合理使用的標準有兩點(diǎn)，一是不以營(yíng)利為目的，二是不損害小區其他業(yè)主的共同利益?！?
開(kāi)工前應告知物業(yè)并獲取安全信息
事實(shí)上，裝修對很多人而言都很陌生，對其中涉及的安全問(wèn)題更是“說(shuō)不清”?！罢乙患揖哂袑?zhuān)業(yè)資質(zhì)的裝修公司非常重要，專(zhuān)業(yè)的工程人員會(huì )從設計開(kāi)始就把住安全關(guān)，避免后期出現安全事故?！眲⒉堈f(shuō)，業(yè)主在選擇裝修公司時(shí)要注意查驗對方的營(yíng)業(yè)執照和相關(guān)證書(shū)，并簽訂規范的書(shū)面合同，在施工期間要及時(shí)跟進(jìn)施工進(jìn)度并作階段性驗收。
對于裝修方案，法官提醒，不能僅追求形式美觀(guān)、布局合理，還要重視房屋的結構安全?！蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》規定，住宅室內裝飾裝修活動(dòng)禁止未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動(dòng)建筑主體和承重結構；禁止擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體；禁止拆改供暖、燃氣管道和設施等影響建筑結構和使用安全的行為。
那么，哪些是承重墻？燃氣管道、電路的原始埋線(xiàn)位置又在哪里？“這就需要與物業(yè)公司取得聯(lián)系，獲得他們的幫助，尤其是二手房裝修時(shí)更需要向物業(yè)索取此前歷任業(yè)主裝修的改動(dòng)方案。事實(shí)上，這也是民法典的明確要求?！眲⒉堈f(shuō)，民法典和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》均規定，業(yè)主裝飾裝修房屋應當事先告知物業(yè)服務(wù)人，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應告知業(yè)主裝修的禁止行為和注意事項，業(yè)主及裝修人員應遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進(jìn)行必要的現場(chǎng)檢查。
此外，物業(yè)公司在業(yè)主裝修過(guò)程中要依法履行監管職責，發(fā)現違規裝修情況應及時(shí)制止，如無(wú)法制止可以向相應行政管理部門(mén)報告；若物業(yè)公司未盡提示義務(wù)或未履行監管職責的，也應對業(yè)主違法裝修造成的他人損失承擔相應賠償責任。
開(kāi)工后，還應該提高文明裝修意識，包括合理安排施工時(shí)間、降低噪音、減少污染等。劉昌龍說(shuō)，我國民法典規定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，這就要求業(yè)主在裝修時(shí)要充分考慮相鄰權利人的生活方便、睦鄰友善。具體而言，業(yè)主在裝修期間不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施，同時(shí)要注意做好防水，避免漏水影響樓下住戶(hù)，施工產(chǎn)生的各種形式的垃圾應當按照規定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運，因裝修造成他人權益損害時(shí)，業(yè)主應主動(dòng)與鄰居溝通、及時(shí)修復、積極賠償，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決矛盾，與鄰里和睦相處。
免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。
