裝修合同里的 11 個(gè)陷阱，法官教您這樣規避！
房屋裝修是一項復雜工程
一不留意就可能出現各種問(wèn)題
裝修公司拖延開(kāi)工
利用信息差賺取不合理差價(jià)
出現質(zhì)量問(wèn)題不保修
......
規避裝修陷阱
法官教您這樣訂立裝修合同
問(wèn)題一：工期不明確
若裝修公司在合同中僅寫(xiě)明總裝修工期，對于開(kāi)工、完工時(shí)間未作明確約定，一旦出現拖延開(kāi)工、逾期完工等情況，業(yè)主也束手無(wú)策。
因此，在合同中應將開(kāi)工和完工時(shí)間具體寫(xiě)到某年某月某日，避免拖延工期。同時(shí)要明確工期延誤時(shí)裝修公司應承擔的違約責任，即每延誤一天，裝修公司需支付多少違約金。
問(wèn)題二：裝修材料含糊其辭
裝修公司在簽訂合同前謊稱(chēng)所用材料是國際大牌，實(shí)為假冒偽劣材料。一旦業(yè)主追究，便以合同中并沒(méi)有指定品牌為托詞。若業(yè)主要求使用更高品質(zhì)材料，裝修公司就會(huì )趁機漲價(jià)。
因此在合同中，或者在作為合同附件的選材列表內，應明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。
問(wèn)題三：拆分報價(jià)套路
裝修公司故意將一個(gè)項目拆分成多個(gè)項目來(lái)收費，如把一個(gè)柜子的總價(jià)拆分為木板費、油漆費、人工費等，甚至在拆分出的項目里再增加其它費用，導致總價(jià)遠高于實(shí)際價(jià)格。
因此，在水管鋪設、拆舊墻、砌新墻等項目中，應讓裝修公司直接給出總報價(jià)。
問(wèn)題四：虛報建材損耗
裝修過(guò)程中產(chǎn)生材料損耗屬于正?，F象，但有的裝修公司會(huì )虛報過(guò)多損耗，從而獲取更多利潤。
如果發(fā)現合同上耗材費用數值過(guò)高，務(wù)必及時(shí)指出并提出異議。
問(wèn)題五：增減項目套路
裝修過(guò)程中，難免會(huì )有增減項目，這些項目在施工前必須經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字同意，所有未得到業(yè)主簽字、確認、同意而產(chǎn)生的費用，一律可以拒絕支付。此外，業(yè)主需復印留存裝修公司給的報價(jià)清單，以便在結算時(shí)進(jìn)行核對，避免裝修公司無(wú)中生有亂收費。
問(wèn)題六：水電費用清算問(wèn)題
施工隊在裝修過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生一筆不小的水電費用，這筆費用該怎么算、由誰(shuí)支付，需在合同中明確約定。
問(wèn)題七：垃圾清運費清算問(wèn)題
裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運費應由裝修公司負責。但是，如果在合同中沒(méi)有明確約定這筆費用該怎么算、由誰(shuí)支付，物業(yè)可能會(huì )找到業(yè)主進(jìn)行處理。
問(wèn)題八：違約責任
違約問(wèn)題主要有兩個(gè)：一是不能按時(shí)完工交付的賠償問(wèn)題；二是無(wú)法整改的質(zhì)量問(wèn)題。為避免糾紛，簽合同時(shí)必須明確賠償金的計付標準，即便業(yè)主與裝修公司產(chǎn)生爭議，賠償金或者違約金的主張均有合同保障。
問(wèn)題九：付款方式
一般情況下，裝修款不需要一次性付清，目前在裝修行業(yè)較為常見(jiàn)的付款做法是：開(kāi)工時(shí)付30%，水電驗收時(shí)付30%，木工、油漆驗收時(shí)再付30%，整體驗收后結算剩余10%。
問(wèn)題十：保修條款
裝修難免出現質(zhì)量問(wèn)題，如何確保裝修公司承擔保修責任至關(guān)重要。合同中要明確約定保修期期限（一般水電保修為五年，其他項目保修為兩年），以及裝修公司的保修義務(wù)（一般分為包工包料保修全負責和只承擔包工不包料）。
問(wèn)題十一：合同簽訂程序
合同落款處要有裝修公司的蓋章，最好由公司法定代表人簽訂，同時(shí)需要公司提供工商營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證明的復印件、項目經(jīng)理和工程負責人的身份證件和聯(lián)系電話(huà)、施工圖紙、裝修預算單、詳細工程報價(jià)、裝修材料品牌具體型號等附件。
法官說(shuō)法
為有效維護自身權益，消費者在選擇裝修公司時(shí)，首先要查看公司營(yíng)業(yè)執照和相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，確定該公司是否具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。其次，在裝修過(guò)程中，要實(shí)時(shí)跟進(jìn)施工進(jìn)度，及時(shí)查驗完成的項目，通過(guò)書(shū)面驗收單等方式進(jìn)行確認，遇到不滿(mǎn)意的地方及時(shí)溝通，避免損失擴大。最后，合同雙方當事人要本著(zhù)誠實(shí)守信原則，認真履行合同義務(wù)，違反合同約定，要承擔相應的違約責任。
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